Недвижимость почти на дне?

Когда речь заходит о ценах на недвижимость в Эстонии, то часто говорят, что в период бума цены были взвинчены и в нашей стране не действовало распространенное в Европе правило, что стоимость квадратного метра квартиры должна равняться средней месячной зарплате.

Департамент статистики регулярно предстоставляет данные по средней зарплате по всем уездам и Таллинну, Земельный департамент - средние стоимости сделок. При создании сравнительной базы необходимо исходить именно из этих данных. Зачастую, ошибочно, за основу берется средняя зарплата по Эстонии и сравнивается со стоимостью квадратного метра жилья в Старом городе. Однако, такое сравнение дает ошибочный результат. С тем же успехом можно сравнивать среднюю зарплату, например, со стоимостью квадратного метра жилья в Пюсси. Тогда выяснилось бы, что ценам на недвижимость в Эстонии ещё есть куда расти. Поэтому, сравнивать нужно статистику по соответствующим регионам, поскольку зарплаты по Эстонии и цены на недвижимость различаются.

Зачастую также непонятно, делается ли сравнение на базе брутто- или нетто-зарплаты. В Скандинавии, где очень высокие налоги, это означает довольно большую разницу.