Дачи – за 300 000 крон

По словам оценщика недвижимого имущества Arco Vara Kinnisvaraburoo Сергея Сурнина, дача не является продуктом первой необходимости. «Сейчас с ликвидностью вообще на рынке тяжело. С такими вещами второй необходимости как дачи либо незастроенная земля, которая является сырьём для строительства, сделок практически не происходит», - сказал Сурнин.

Какие-то сделки, но в минимальном количестве происходят с дачными домами, которые предназначены для круглогодичного проживания. «Если в бывшем дачном кооперативе был построен такой основательный дом, который подходит для круглогодичного проживания, то его цена всё равно больше, чем цена квартиры и на покупку дачи нужно искать больше денег. Во-вторых, такой дом для кредитных учреждений менее привлекателен в качестве залога по причине его меньшей, по сравнению с квартирой, ликвидностью. Если квартира это такой товар, рынок на который существует и сейчас, то период продажи дачи прогнозировать практически невозможно. Поэтому условия кредитования в этом случае будут ещё менее привлекательны, чем условия кредитования квартир. Банк попросит большую долю самофинансирования. Поэтому сделок и происходит мало», - прокомментировал ситуацию Сурнин.

С другой стороны, поскольку сейчас много людей, у которых совсем плохо с финансами и если у людей есть какая-то дача, которая не обязательно была куплена во времена бума и не обременена ипотеками, то с ней гораздо легче с точки зрения психологии расстаться. По мнению Сурнина, точка пересечения, на которой сойдутся продавец и покупатель будет гораздо ниже ожиданий продавца – где-то на уровне 1-2 средних годовых зарплат – 200-300 тыс. «Уже можно найти 2-комнатную квартиру в Ласнамяэ за 500 тысяч, так что дача за 300 тысяч может быть интересной для покупателей. Сегодня покупают либо очень дешёвые дачи, либо дорогие, но очень красивые».