О чем говорит взлет цен на таллиннские квартиры

В июле на столичном рынке недвижимости был отмечен рост числа сделок до 497. Однако в августе их число опять пошло на снижение и составило 364 сделки.

При этом в августе, по сравнению с июлем, цены совершенных сделок на квартиры выросли на 12%, утверждает член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.

По данным фирмы, в августе цены на квартиры по районам Таллинна изменились следующим образом:

Неужели начался долгожданный рост цен на квартиры? «Пока еще рано делать выводы о том, что рынок развернулся в сторону роста», - заявил Пеэп Сооман.

По его словам, рост цен обусловлен, так сказать, техническими причинами. «Например, в районе Хааберсти в июле были заключены так называемые блок-сделки, связанные с реализацией квартир, построенных NCC и все еще ждущих своих покупателей. Поскольку они продавались оптом, то сделки были проведены со значительной скидкой, в результате чего цены сделок в Хааберсти в июле резко опустились вниз. После июньского падения, в августе они просто вернулись на свой нормальный уровень», - поясняет Сооман.

Что касается резкого взлета цен на квартиры в Пыхья-Таллинне, то и там сыграли роль структурные изменения. «Если ранее там приобреталось главным образом самое дешевое жилье, то в августе были совершены покупки и более ценных квартир, отчего средняя цена сразу же резко поднялась. Однако рост средних цен в Пыхья-Таллинне имеет расчетное происхождение, основанное на изменении структуры заключенных сделок», - добавляет Сооман.

Тот факт, что в Пыхья-Таллинне стали приобретать и более ценные квартиры, он объясняет тем, что люди стали несколько смелее покупать более дорогое жилье. «Надо дождаться осени. Тогда будет видно, куда движется рынок», - утверждает руководитель Pindi Kinnisvara.