Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
У рынка недвижимости начались критические дни
В Эстонии с нарастающим возбуждением
заговорили о том, что рынок недвижимости пошёл на поправку. Сперва бюро
недвижимости стали утверждать, что ими уже ощущается некое дно. Затем и банки
намекнули, что в вопросах жилкредитования они готовы сменить «гнев на милость».
Nordea даже развернул рекламную кампанию таких займов, а Swedbank
провозгласил стабилизацию рынка и пообещал послабления. Добавим сообщения из
зарубежья об отскоке цен на мировых рынках жилья.
Всё это образует поток сигналов, свидетельствующих о том, что на рынке квадратных мет shy;ров назревают перемены. Но что они несут с собой? По мнению ДВ, рынок недвижимости начинает переходить от пессимистичной определённости к оптимистичной неопределённости.
Продолжающийся уже более двух лет процесс падения рынка происходил на удивление последовательно. Картина была печальной, но завтрашний день - легко прогнозируемым. Теперь же, по мере того как позитивные нотки зазвучали всё громче, будущее поведение рынка становится всё более неопределённым. Пока что видны попытки «оживляжа» со стороны заинтересованных сторон, но не видно признаков реального оживления. И не очень понятно, откуда они возьмутся. Армия безработных продолжает расти. Вопрос об урезании зарплат хотя и стал менее актуальным, но с повестки не снят, а о том, чтобы вернуть их на прежний уровень, и речи нет. Откуда тогда возьмётся рост доходов, который оживит спрос?
В сегменте коммерческой недвижимости неопределённости ещё больше. Банки говорят про интерес к нам неких зарубежных инвесторов. Между тем на только что прошедшей в Таллинне международной конференции торгцент shy;ров на полном серьёзе говорилось о том, что строительство новых площадей надо запретить. Директор Baltic Property Trust Антанас Анс shy;кайтис так и заявил: «Строительство нового торгового центра в странах Балтии в течение ближайших пяти лет является преступлением».
Между тем одно такое «преступление» в Эстонии запланировано на следующий год: в 10 км от Таллинна начнётся строительство торгового парка Ameerikanurk, shy; в котором только для магазинов будет отведено 110 000 м2.
В целом предпосылок для оздоровления рынка недвижимости меньше, чем разговоров, которые не случайны. Так, готовность банков смягчить условия жилкредитования появилась сразу пос shy;ле того, как стала набирать популярность идея о том, что риск, связанный с приобретением недвижимости, должен делиться между заёмщиком и банком, а ответственность заёмщика не должна превышать стоимости заложенного имущества. Мысль о том, что вернувший банку ключи от купленного в кредит жилья перестаёт быть должником, сразу же полюбившаяся массам, напугала банки. Неудивительно их заигрывание с заёмщиками и обещания «пойти навстречу».
Да и заявления Swedbank сильно смахивают на пиар-акцию, призванную поправить имидж банка, подпорченный историей с пенсионными фондами.
Что касается оптимистичных оценок рынка фирмами недвижимости, то они полны противоречий. Так, последний прогноз Uus Maa декларирует, что перемены к лучшему уже произошли. Но там же признаётся, что цены могут упасть ещё на 10-20%. Удивляться этому не следует: рынок недвижимости становится менее логичен, но более эмоционален. А там, где правят эмоции, ждите непоследовательности, резких перепадов от пессимизма к оптимизму, и наоборот.