Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Эстонская недвижимость глазами финнов
Если гражданин Финляндии пожелает купить
недвижимость в Эстонии, то финские банки профинансируют такую покупку точно так
же, как если бы приобретаемый объект находится на той стороне Финского залива.
На основании анализа весенне-летней статистики сделок на рынке квартир в центре Таллинна, можно утверждать, что часть сбережений финских граждан нашла себе применение в Эстонии. За период с нынешней весны в СМИ Финляндии, пишущих на экономические темы, не раз появлялась информация о привлекательном уровне цен на эстонскую недвижимость и высказывались советы по инвестированию. Выступали как известные специалисты в области экономики, так и публичные персоны.
Позитивное влияние оказывает и то обстоятельство, что финские банки финансируют приобретение своими гражданами недвижимости в Эстонии. Банки выдают кредиты под залог находящейся в Финляндии недвижимости, а их суммы рассчитываются исходя из размеров зарплат клиентов.
Так что финский покупатель прибывает на рынок недвижимости Эстонии уже с четкими пожеланиями, позитивно настроенным и с тугим кошельком. Эстонию считают страной с развитой экономикой, а таллиннский рынок недвижимости - наиболее интересным и перспективным, а также верят, что в нынешней фазе рынка сюда следует вкладывать деньги. История собственной экономики дала финнам опыт, на базе которого решения об инвестиции в Эстонию делаются без труда.
Финнов привлекают новые или построенные в течение последних пяти лет здания в центре города. Просторная студия или солнечная двухкомнатная квартира в новом доме в центре города, где нет дорожного шума и соседства с территориями с неопределенной планировкой. Вид из окон должен быть на приличные дома, качество строительства – современным и высоким. Наличие кладовки и места для парковки не считается столь уж важным. Популярны прежде всего центральные районы, где на расстоянии пешей прогулки располагаются театр, кафе и торговый центр, близко море и Старый город. Предпочтение отдается современно обставленным, оформленным с помощью дизайнера квартирам, где уже поджидают нового хозяина кухонная мебель и стенные шкафы. Если квартира без обстановки, то часто для создания интерьера и меблировки нанимают местных дизайнеров по интерьеру.
Финский клиент хорошо осведомлен о цикличности рынка недвижимости. Опыт, как негативный, так и позитивный, получен им из собственного недавнего прошлого. За квартирой, купленной в Таллинне в качестве инвестиции, нетрудно присматривать по причине географической близости наших стран. Значительная часть клиентов приобретают квартиры в качестве жилплощади на время отпуска. Есть и студенты, которые используют квартиры в качестве жилья на время учебы.
Жилье покупают и из чисто инвестиционных соображений, сдавая квартиру в аренду сразу же после покупки. Финский покупатель, по большей части, желает купить квартиру в Таллинне за 80 000 – 100 000 евро. Они очень хорошо осведомлены о ценах и при необходимости с энтузиазмом торгуются. Однако все чаще заключаются такие сделки, когда выплачивается запрашиваемая продавцом цена, и при подписании договора покупатель готов выложить значительную часть суммы наличными.
При поиске подходящей квартиры покупателей весьма интересует качество товара, но также и гарантии. Они основательно изучают бухгалтерские отчеты товарищества, интересуются его финансовым положением и решениями, касающимися будущего. Делается детальный анализ коммунальных счетов за весь год, высчитывая среднегодовую сумму расходов на содержание.
Разъяснения требует также система связанных со сделкой государственных и нотариальных пошлин. Для финского клиента обязательно, чтобы в нотариальном бюро рядом находился присяжный переводчик, и часто для осуществления сделки ему требуется заверенная в Финляндии и переведенная на эстонский язык документация.
Приведу примеры объектов проданных финнам. В августе была продана двухкомнатная квартира с застекленной террасой на южную сторону в доме на площади Виру, 6. Дом построен в 2005 году и состояние квартиры очень хорошее. В цену входила вся обстановка, и сделка состоялась по цене продавца в 1 590 000 крон. В качестве причины покупки покупатель назвал желание проводить отпуск в Таллинне, знакомиться со здешней культурой и искусством.
В августе была куплена 3-комнатная квартира площадью 78 м? в доме постройки 2007 года. Ценность квартиры повышают расположение дома в непосредственной близости от моря и Старого города. С балкона открываются виды на Тоомпеа и Старый город. Цена составила 1 875 000 крон и финансирование было частично обеспечено взятым в Финляндии кредитом. Покупатель переехал на работу в Таллинн.
В октябре купили квартиру площадью 63 кв. метра поблизости от исторического центра. Цена была 1 590 000 крон. В квартире балкон на южную сторону, из окон открывается вид на Старый город. Покупатель обосновал покупку выгодной ценой и желанием инвестировать.
Autor: Тийу Лехтонен