Банки Испании занялись недвижимостью

Крупнейший банк Испании, Santander, и его конкуренты, такие как BBVA и La Caixa, разработали красивые, привлекательные сайты, предназначенные для скорейшей распродажи принадлежащей им недвижимости, сообщает city24.ua. В некоторых случаях скидки достигают 50%.

Однако_ несмотря на меры, активно предпринимаемые финансовыми институтами Испании, ликвидация переизбытка жилой недвижимости – это не та задача, которую удастся решить «на скорую руку». В результате экономического спада испанское жилье лишилось инвестиционной привлекательности, и пока уровень безработицы будет оставаться на текущем уровне (около 20%), найти покупателя будет крайне непросто.

Девелоперы оказались в крупных долгах по ссудам, которые они взяли во время «бума», поскольку не смогли распродать свои проекты. Однако вместо того чтобы объявлять застройщиков банкротами, крупнейшие банки Испании нашли другие способы защитить себя от последствий полного краха рынка недвижимости.

Santander уже прекратил приобретать активы для своей дочерней риэлторской фирмы. Несмотря на 30%-ные скидки, с января было продано всего лишь около половины объектов выставленных на продажу. В октябре банк планировал выставить на рынок еще пятьсот объектов.

Банк BBVA пытается продать такое же количество объектов через свою фирму, Anida. Стоит отметить, что Anida, не очень успешно пытается продать излишки жилого фонда BBVA уже с начала года.

Главный экономист BBVA, Майте Ледо, признает, что банки – не самые лучшие собственники. Тем не менее, говоря, что основной причиной кризиса в Испании является именно переизбыток предложения жилой недвижимости, она считает, что если страна хочет вернуть инвестиционную привлекательность, банкам необходимо становиться собственниками подобной недвижимости.

«Банки не должны быть владельцами недвижимости, – говорит она. – Мы не хотим быть собственниками. Но так или иначе переизбыток жилья должен быть распродан».

По старому сценарию

Нет ничего нового в том, что банки прибегают к услугам сторонних компаний для реализации своей собственности.

Корпорация Colonial раньше была подразделением по реализации недвижимости, находящейся в собственности банка La Caixa, который приобрел контрольный пакет акций в Colonial в 1992 году, для того чтобы инвестировать в землю, жилую и коммерческую недвижимости.

В 1998 году, незадолго до того как La Caixa решил продать 60% акций Colonial на фондовом рынке, в собственности банка находилось около 800 тыс. кв. м. недвижимости, в основном в Испании. Пока Colonial оставалась на плаву, La Caixa оставалась основным акционером. В 2006-м, незадолго до того как рынок Испании начал остывать, банк смог успешно продать оставшиеся 40% акций за €3,76 млрд риэлтерской компании Inmocaral.

Впоследствии Colonial стал одним из крупнейших девелоперов Испании. Однако в итоге у корпорации накопилось €7 млрд долга и в прошлом году она была выкуплена банками. По иронии судьбы La Caixa вновь стал одним из собственников Colonial, так как был его основным кредитором.

Компания Urbis была подобным подразделением банка Banesto. Банк стал акционером Urbis в 1989 году и долгое время Banesto использовал эту компанию для инвестиций в недвижимость. В 2006-м Banesto решил продать 50% акций. В конечном итоге владельцем Urbis стало испанское риэлторское агентство Constructora Reyal, а в 2007-м компания была переименована в Reyal Urbis. Вскоре она вошла в пятерку крупнейших девелоперов Европы. Хотя Reyal Urbis и не испытывает таких проблем, как некоторые ее испанские коллеги, рецессия не обошла ее стороной. В марте, она успешно рефинансировала €4,9 млрд задолженности. Однако ее убытки за первую половину 2009 года составили €69,6 млн.

В сентябре компания выставила на рынок несколько эксклюзивных объектов в Мадриде и провела переговоры по реструктуризации задолженности в €36 млн с рядом кредиторов.

Autor: dv.ee Istsenko Olga