Европейские инвесторы верят в «польское чудо»
Вложение денег в польскую недвижимость может принести хороший доход, уверены немецкие инвесторы, которые активно скупают офисные здания в Польше и проектируют новые.
За последние двенадцать месяцев Инвестиционный Фонд Фольксбанка и Райффайзен-банка (UIR) приобрел три офисных здания в центре Варшавы. Совокупная цена этих офисных центров составила €220 млн. Одним из последних объектов, в который фонд вложил порядка €76 млн, стал многоэтажный офисный центр «Зебра-Тауэр», где было арендовано только 75% офисных площадей. По словам представителей UIR, стабильный спрос на офисные помещения высокого качества в центральной части города позволяет фонду надеяться на быструю заполняемость офисного здания, пишет prian.ru.
В 2009 году европейские СМИ описывали так называемое «польское чудо»: во время финансового кризиса Польша стала единственной страной ЕС, где был зарегистрирован экономический рост. В прошлом году ВВП страны вырос на 3,7%. В текущем году экономисты ожидают, что увеличение объемов производства составит от 4% до 4,5%.
Отдел разработки проектов немецкого строительного концерна Hochtief в настоящее время ведет два объекта в Варшаве. «В исторической части города мы реставрируем уже имеющееся здание, которое планируем объединить с новой постройкой в единый бизнес-центр», – делится планами с изданием Handelsblatt Райнер Айхгольц, генеральный директор Hochtief. – «Помимо этого, мы проектируем новое офисное здание в современном деловом районе столицы».
По мнению Дариуша Куника, представителя германской консалтинговой компании Aengevelt, необходимость появления дополнительных офисных зданий в Варшаве очевидна. «В 2010 году объемы аренды увеличились на 80%, по сравнению с предыдущим отчетным периодом, и составили не менее 400 тыс. кв. м, при этом строительство начатых новых объектов завершено не было. Чтобы удовлетворить растущий спрос на офисные помещения, в этом году потребуется уже 500 тыс. кв. м, тогда как совокупная площадь новых офисных зданий, которые должны появиться на рынке, составит всего лишь 110 тыс. кв. м. К концу года максимальная стоимость аренды 1 кв. м в месяц в бизнес-центрах, по-видимому, возрастет до €25», - отметил Куник.
Эксперты уверены, что инвестиции в недвижимость Польши в 2011 году будут и дальше расти. В прошлом году, по подсчетам аналитиков компании Aengevelt, инвесторы из-за рубежа вложили в польскую недвижимость около €2 млрд, что на 167% больше, чем годом ранее. «На рынке недвижимости Евросоюза Польша выигрывает от потери привлекательности других государств Восточной Европы», - отметил Дариуш Куник.
Это подтверждают результаты последних исследований, опубликованных консалтинговыми компаниями BNP Paribas Real Estate, Colliers International и Savills. В Варшаве остаются свободными только 7,2% из 3,4 млн. кв. м сдаваемых офисных помещений, тогда как в Праге без арендаторов простаивает 13,8% из 2,7 млн. кв. м бизнес-площадей. Тем не менее, арендная плата, на получение которой рассчитывают владельцы бизнес-центров в чешской столице, сопоставима со стоимостью аренды в Варшаве. Джайлс Уилкокс, глава европейского подразделения инвестиций в компании Savills, предполагает, что по этой причине в обозримом будущем иностранные инвесторы сосредоточат свое внимание на Варшаве, а динамичное развитие рынка аренды офисной недвижимости еще больше усилит их «аппетит».
Autor: dv. ее