По мнению руководителя эстонского филиала Danske Bank Айвара Рехе, следует учитывать, от кого исходит информация о буме недвижимости. Намеки разработчиков и продавцов  всерьез принимать  не стоит, считает Рехе.

По мнению Рехе, примерно в трехлетней перспективе говорить о перегреве рынка недвижимости было бы неверным. По его словам руководителя эстонского филиала Danske Bank, банковский сектор Эстонии слишком интегрирован в банковский сектор Скандинавии, который возникновения подобных рисков не допустит.

Руководитель SEB Eesti Рихо Унт согласен со своим коллегой. «Рано называть это бумом», - сказал он. По словам Унта, активизация рынка недвижимости в Таллинне и в Тарту не вылилась за пределы этих городов, и, кроме того, в Таллинне вторая половина года была спокойнее первой. «Неуверенность сдерживает быстрый прыжок назад. Если здесь (на таллиннском рынке недвижимости – прим. ред.) весной происходило оживление, и цены в новых домах поднялись на пару десятков процентов, то после этого рынок как будто испугался и стал более стабильным», - отметил Унт.

Как и Рехе, Унт сказал, что хотя у банков есть возможность примкнуть к возможной эйфории клиентов, банки придерживаются своих рисковых профилей строже, чем перед последним бумом. «Перед кризисом банки были готовы зайти ради клиентов дальше, чем на самом деле того хотели с точки зрения рисков», - сказал Унт. Теперь же сдвигать границы ради любого клиента банки не собираются.

«В течение последующих двух десятков лет определенно будет два кризиса. Важно то, что когда эти кризисы настанут, у банка было бы пространство для сотрудничества клиентом», - объяснил Унт причину, по которой банки себя сдерживают.

Член правления и акционер банковской группы LHV Райн Лыхмус сказал, что хотя рынок немного сдвинут из-за небольших процентов интресса, возможного перегрева рынка он не опасается. По мнению Лыхмуса, важным фактором на рынке недвижимости является спрос, который, по большей части, зависит от демографии. Пока в Эстонии и в Таллинне прироста населения не наблюдается.