• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 24.03.14, 10:24
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Как размышляет покупатель жилья?

Хотя дом мечты для одного может означать особняк у моря, а для другого – пентхаус в богемном районе города, понятно, что цена недвижимости не определяется лишь местоположением и состоянием объекта.

Статья продолжается после рекламы

При формировании окончательной цены объекта важную роль играют многие нюансы, на которые обращает внимание клиент, ищущий новый дом.
По оценке представителя бюро недвижимости 1Partner Михкеля Ойдерма, сейчас люди выбирают дом тщательно, и при этом они, в целом, хорошо подготовлены. «Например, во времена бума ситуация была другой, потому что важным было просто заполучить свой дом, об остальном особо не задумывались», - сказал Ойдерма. По его словам, некоторые клиенты настолько подготовлены, что высчитывают, выгоднее ли, учитывая местоположение нового жилья, содержать машину с бензиновым или дизельным топливом.
По словам аналитика Ober-Haus Райна Рятта, хотя покупка недвижимости по-прежнему является эмоциональным решением, следует признать, что в течение последних лет сознательность покупателей увеличилась.
Того же мнения придерживается Олав Леок из Pindi kinnisvara. Например, часто решающими становятся затраты на отопление и коммунальные услуги.По словам аналитика Eri Kinnisvara Сийма Симсона, если люди переезжают в незнакомый район, то это значит, что решающей стала цена. В случае со знакомым районом, роль играют другие показатели. «Естественно, в идеале ищут жилплощадь, которая была бы как можно ближе к месту работы или к школе детей», - отметил он и добавил, что, к сожалению, так получается не всегда, поскольку, как известно, рыночную стоимость недвижимости определяет месторасположение.

Статья продолжается после рекламы

Леок также отметил, что если люди подыскивают себе «гнездышко», то роль играет возраст места – предпочитают, скорее, современные дома.
Мало тех, кто готов раскошелиться на ремонт больше запланированного, лишь бы приобрести понравившееся жилье. Также мало людей другой крайности, которые настолько конкретно продумали образ будущего дома, что на компромиссы не идут.
По словам Рятта, инвесторы, как правила, ищут одно- или двухкомнатные квартиры в центре города, семьи ищут большие квартиры или частные дома, а те, кто приехал в Таллинн на работу из остальной Эстонии, обращают внимание на более дешевые варианты в пригороде.
Симсон объяснил, что такие факторы как наличие поблизости школы, автобусной остановки, детского сада, магазина и т. д. имеют значение для большинства покупателей. «Однако часто обращают внимание и на более «мягкие» ценности, например престиж района или конкретной улицы, который для себя пытаются повысить через наличие соседей-знаменитостей. Только на этих выходных один участник телепередачи подчеркнул, что его сосед – олимпийский чемпион», - рассказал Симсон.
Маклеры отмечают, что в городе цены могут резко отличаться друг от друга. Например, район «игрушечных домов» в Каламая – один из самых дорогих, однако через пару кварталов начинается промышленная зона, и цены могут резко упасть.

Статья продолжается после рекламы

То же самое касается и таллиннского Старого города, где цену на квартиру может сбить наличие поблизости шумных баров.
Мечты о новом жилье могут быть слишком смелыми и невыполнимыми, и тогда придется чем-нибудь поступиться. По оценке Ойдерма, часто отказывается от желаемого расположения. Также вместо четырехкомнатной квартиры могут купить, например, трехкомнатную.
По словам Симсона, довольно-таки распространена ситуация, когда люди ищут дом в Пирита, а заканчивают поисками квартиры в Пеэтри или Лаагри.
Леок сказал, что в 99% случаях идеала не находят, поскольку идеал стоит явно больше, чем позволяют имеющиеся средства. «Жертвуют расположением и уровнем отделки, количество комнат не меняется, поскольку для каждой комнаты запланирована четкая функция», - сказал он.
Autor: dv.ee Пилле Иваск

Похожие статьи

Новости
  • 24.03.14, 10:57
Определяющие факторы при покупке жилья
Михкель Ойдерма из бюро недвижимости 1Partner и Райн Рятт из Ober-Haus перечислили Факторы, на которые потенциальный покупатель обращает внимание при выборе жилья
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную