• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Передовица ДВ: До перегрева еще далеко

    Последнее время всё чаще звучат разговоры об очередном пузыре на рынке недвижимости. Эстония продолжает лидировать по темпам роста цен на недвижимость в Европе. Аналитики Банка Эстонии уже выразили озабоченность возможным повторным перегревом рынка и не исключают ужесточения в этом году условий выдачи кредитов.

    ДВ согласны с тем, что государственный банк должен держать руку на пульсе и при необходимости вмешиваться в кредитную политику коммерческих банков, тем более что в отличие от времён докризисного бума у него теперь будут на это все законные основания. Между тем на сегодняшний день повода для паники нет, разговоры о буме несколько преувеличены, а новость об оживлении рынка нужно оценивать как позитивную. 
    Регулировать выдачу жилищных кредитов Центробанку дадут право поправки к Закону о кредитных учреждениях, которые вот-вот вступят в силу. Как пояснила заместитель заведующей отделом финансовой стабильности Банка Эстонии Яна Каск, банк сможет, к примеру, регулировать, каким должно быть самофинансирование заёмщика при получении жилищного кредита, сколько из ежемесячного дохода может потратить заёмщик на погашение кредита и процентов, а также какой срок погашения может быть у кредита.Аналитики банка беспокоятся, что на фоне низкой процентной ставки берущие кредиты на покупку жилья семьи могут неправильно оценить цены или их надежды на рост зарплат не оправдаются. Их финансовое поведение в результате станет рискованным.Рынок недвижимости в этом году действительно показывает заметный рост. Например, с 2011 года продажи квартир на столичном рынке выросли почти на 30%. В прошлом году, по данным Центробанка, цены на эстонское жильё выросли более чем на 20%. В этом году стремительный рост продолжился. Столь быстрый рост, как говорили некоторые аналитики уже в начале года, грозит появлением пузыря и служит предпосылками для нового кризиса. Высказывалось мнение, что бум недвижимости уже начался, особенно в секторе жилой недвижимости.Однако не стоит забывать, что эти изменения особенно бросаются в глаза в сравнении с 2008-2009 годами, когда стоимость недвижимости упала вдвое.В последнее время финансовые возможности населения улучшились, его положение стало более стабильным, спрос на жильё, которое многие в Эстонии считают лучшей инвестицией, стал расти, что, естественно, привело и к росту цен.Исполнительный директор компании EfTEN Capital Вильяр Аракас, к примеру, также уверен, что разговоры о вероятности возникновения нового пузыря на рынке недвижимости преувеличены, так как пузырь возникает в том случае, если рост продолжается в том же темпе многие годы подряд.К тому же, по данным статистики Земельного департамента, в апреле быстрый рост цен на жильё замедлился и на рынке появились признаки застоя. За месяц снизилось и количество сделок, и их общая стоимость. В апреле в Таллинне было заключено 667 сделок, или на 4,6% меньше, чем в марте, и на 7,6% меньше, чем год назад. Поскольку серьёзных изменений в части покупательной способности населения, стоимости заёмных денег и самой недвижимости, а также демографической ситуации не предвидится, угроза краткосрочного застоя на столичном рынке жилья сохраняется.
    Отсутствие же кредитования тормозит развитие экономики. Это больно ударило бы по строительной отрасли, в которой и так наблюдается спад, прежде всего из-за резкого сокращения потока европейских денег и государственных и муниципальных заказов. А эта отрасль кормит не только строительные и архитектурные фирмы. Это и производители стройматериалов, магазины и другой сопутствующий бизнес. На фоне этого, по мнению ДВ, оживления рынка нужно не бояться, а приветствовать.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

До введения полного эмбарго эстонские фирмы запаслись российской фанерой Однако в целом на импорт древесины война почти не повлияла
В последние месяцы среди эстонских деревообработчиков все чаще были слышны разговоры о том, что до введения полного эмбарго некоторые местные предприятия успели забить свои склады дешевой российской древесиной. Статистика Налогово-таможенного департамента не подтверждает это напрямую. Известно, однако, что объемы ввоза в Эстонию российской фанеры выросли в июне в четыре раза.
В последние месяцы среди эстонских деревообработчиков все чаще были слышны разговоры о том, что до введения полного эмбарго некоторые местные предприятия успели забить свои склады дешевой российской древесиной. Статистика Налогово-таможенного департамента не подтверждает это напрямую. Известно, однако, что объемы ввоза в Эстонию российской фанеры выросли в июне в четыре раза.
ОПЕК сократила прогноз роста спроса на нефть, МЭА – повысило
В четверг ОПЕК понизила прогноз спроса на нефть на 2022 год, что стало третьим снижением с апреля. В то же время Международное энергетическое агентство (МЭА) в четверг повысило прогноз спроса, пишет
В четверг ОПЕК понизила прогноз спроса на нефть на 2022 год, что стало третьим снижением с апреля. В то же время Международное энергетическое агентство (МЭА) в четверг повысило прогноз спроса, пишет
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Ану Арновер: готов ли наш рынок недвижимости к «зеленой волне»?
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.