• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 14.05.14, 10:08
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Передовица ДВ: До перегрева еще далеко

Последнее время всё чаще звучат разговоры об очередном пузыре на рынке недвижимости. Эстония продолжает лидировать по темпам роста цен на недвижимость в Европе. Аналитики Банка Эстонии уже выразили озабоченность возможным повторным перегревом рынка и не исключают ужесточения в этом году условий выдачи кредитов.
ДВ согласны с тем, что государственный банк должен держать руку на пульсе и при необходимости вмешиваться в кредитную политику коммерческих банков, тем более что в отличие от времён докризисного бума у него теперь будут на это все законные основания. Между тем на сегодняшний день повода для паники нет, разговоры о буме несколько преувеличены, а новость об оживлении рынка нужно оценивать как позитивную. 
Регулировать выдачу жилищных кредитов Центробанку дадут право поправки к Закону о кредитных учреждениях, которые вот-вот вступят в силу. Как пояснила заместитель заведующей отделом финансовой стабильности Банка Эстонии Яна Каск, банк сможет, к примеру, регулировать, каким должно быть самофинансирование заёмщика при получении жилищного кредита, сколько из ежемесячного дохода может потратить заёмщик на погашение кредита и процентов, а также какой срок погашения может быть у кредита.Аналитики банка беспокоятся, что на фоне низкой процентной ставки берущие кредиты на покупку жилья семьи могут неправильно оценить цены или их надежды на рост зарплат не оправдаются. Их финансовое поведение в результате станет рискованным.Рынок недвижимости в этом году действительно показывает заметный рост. Например, с 2011 года продажи квартир на столичном рынке выросли почти на 30%. В прошлом году, по данным Центробанка, цены на эстонское жильё выросли более чем на 20%. В этом году стремительный рост продолжился. Столь быстрый рост, как говорили некоторые аналитики уже в начале года, грозит появлением пузыря и служит предпосылками для нового кризиса. Высказывалось мнение, что бум недвижимости уже начался, особенно в секторе жилой недвижимости.Однако не стоит забывать, что эти изменения особенно бросаются в глаза в сравнении с 2008-2009 годами, когда стоимость недвижимости упала вдвое.В последнее время финансовые возможности населения улучшились, его положение стало более стабильным, спрос на жильё, которое многие в Эстонии считают лучшей инвестицией, стал расти, что, естественно, привело и к росту цен.Исполнительный директор компании EfTEN Capital Вильяр Аракас, к примеру, также уверен, что разговоры о вероятности возникновения нового пузыря на рынке недвижимости преувеличены, так как пузырь возникает в том случае, если рост продолжается в том же темпе многие годы подряд.К тому же, по данным статистики Земельного департамента, в апреле быстрый рост цен на жильё замедлился и на рынке появились признаки застоя. За месяц снизилось и количество сделок, и их общая стоимость. В апреле в Таллинне было заключено 667 сделок, или на 4,6% меньше, чем в марте, и на 7,6% меньше, чем год назад. Поскольку серьёзных изменений в части покупательной способности населения, стоимости заёмных денег и самой недвижимости, а также демографической ситуации не предвидится, угроза краткосрочного застоя на столичном рынке жилья сохраняется.
Отсутствие же кредитования тормозит развитие экономики. Это больно ударило бы по строительной отрасли, в которой и так наблюдается спад, прежде всего из-за резкого сокращения потока европейских денег и государственных и муниципальных заказов. А эта отрасль кормит не только строительные и архитектурные фирмы. Это и производители стройматериалов, магазины и другой сопутствующий бизнес. На фоне этого, по мнению ДВ, оживления рынка нужно не бояться, а приветствовать.

Статья продолжается после рекламы

Похожие статьи

Новости
  • 15.05.14, 10:09
Мертсина: число сделок по недвижимости колеблется
Банк Эстонии обеспокоен возможным перегревом рынка недвижимости. ДВ спросили у экспертов, действительно ли на этом рынке растёт очередной пузырь.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти
Расположенная в Кохтла-Ярве компания TNC-Components является одним из крупнейших в Эстонии производителей мебельных компонентов, мебели для кухонь и ванных комнат, а также гардеробов. Свой вклад в обеспечение того, чтобы действующая уже более 20 лет компания могла успешно расти и развиваться, вносит и Ида-Вирумааское отделение Кассы по безработице. На сегодняшний день именно найденные сотрудниками этого отделения люди занимают большинство рабочих мест, которых в компании в общей сложности 115.

Сейчас в фокусе

«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Новости
  • 05.07.25, 13:08
«Ну очень жаль ребят». Братья из Эстонии попали в аферу, приняв предложение о работе в США
Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Крупный предприниматель Мати Полли (справа) на открытии отеля Hilton в 2016 году.
Новости
  • 04.07.25, 17:21
Бизнес известных предпринимателей выплатит 6 млн евро дивидендов
Исполняющая обязанности главного инспектора по здравоохранению Джульет Ходжкинс выступает на пресс-конференции, на которой было объявлено о крупнейшем мошенничестве с медицинским страхованием в США.
Новости
  • 01.07.25, 11:37
США обвиняют четверых эстонцев в медицинской афере на 10 млрд
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Благодаря хеджированию валютных рисков пенсионные фонды LHV с начала года в целом показывают доходность лучше, чем у остальных. На фото: портфельный менеджер активно управляемых фондов LHV Кайус Кийврамеэс.
Биржа
  • 03.07.25, 08:27
Пенсионные фонды оказались под ударом с неожиданной стороны
Иллюстративное фото.
Новости
  • 04.07.25, 15:51
Партнер Baltic Workboats обменял дело всей жизни на громкие обещания
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную