• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Передовица ДВ: До перегрева еще далеко

    Последнее время всё чаще звучат разговоры об очередном пузыре на рынке недвижимости. Эстония продолжает лидировать по темпам роста цен на недвижимость в Европе. Аналитики Банка Эстонии уже выразили озабоченность возможным повторным перегревом рынка и не исключают ужесточения в этом году условий выдачи кредитов.

    ДВ согласны с тем, что государственный банк должен держать руку на пульсе и при необходимости вмешиваться в кредитную политику коммерческих банков, тем более что в отличие от времён докризисного бума у него теперь будут на это все законные основания. Между тем на сегодняшний день повода для паники нет, разговоры о буме несколько преувеличены, а новость об оживлении рынка нужно оценивать как позитивную. 
    Регулировать выдачу жилищных кредитов Центробанку дадут право поправки к Закону о кредитных учреждениях, которые вот-вот вступят в силу. Как пояснила заместитель заведующей отделом финансовой стабильности Банка Эстонии Яна Каск, банк сможет, к примеру, регулировать, каким должно быть самофинансирование заёмщика при получении жилищного кредита, сколько из ежемесячного дохода может потратить заёмщик на погашение кредита и процентов, а также какой срок погашения может быть у кредита.Аналитики банка беспокоятся, что на фоне низкой процентной ставки берущие кредиты на покупку жилья семьи могут неправильно оценить цены или их надежды на рост зарплат не оправдаются. Их финансовое поведение в результате станет рискованным.Рынок недвижимости в этом году действительно показывает заметный рост. Например, с 2011 года продажи квартир на столичном рынке выросли почти на 30%. В прошлом году, по данным Центробанка, цены на эстонское жильё выросли более чем на 20%. В этом году стремительный рост продолжился. Столь быстрый рост, как говорили некоторые аналитики уже в начале года, грозит появлением пузыря и служит предпосылками для нового кризиса. Высказывалось мнение, что бум недвижимости уже начался, особенно в секторе жилой недвижимости.Однако не стоит забывать, что эти изменения особенно бросаются в глаза в сравнении с 2008-2009 годами, когда стоимость недвижимости упала вдвое.В последнее время финансовые возможности населения улучшились, его положение стало более стабильным, спрос на жильё, которое многие в Эстонии считают лучшей инвестицией, стал расти, что, естественно, привело и к росту цен.Исполнительный директор компании EfTEN Capital Вильяр Аракас, к примеру, также уверен, что разговоры о вероятности возникновения нового пузыря на рынке недвижимости преувеличены, так как пузырь возникает в том случае, если рост продолжается в том же темпе многие годы подряд.К тому же, по данным статистики Земельного департамента, в апреле быстрый рост цен на жильё замедлился и на рынке появились признаки застоя. За месяц снизилось и количество сделок, и их общая стоимость. В апреле в Таллинне было заключено 667 сделок, или на 4,6% меньше, чем в марте, и на 7,6% меньше, чем год назад. Поскольку серьёзных изменений в части покупательной способности населения, стоимости заёмных денег и самой недвижимости, а также демографической ситуации не предвидится, угроза краткосрочного застоя на столичном рынке жилья сохраняется.
    Отсутствие же кредитования тормозит развитие экономики. Это больно ударило бы по строительной отрасли, в которой и так наблюдается спад, прежде всего из-за резкого сокращения потока европейских денег и государственных и муниципальных заказов. А эта отрасль кормит не только строительные и архитектурные фирмы. Это и производители стройматериалов, магазины и другой сопутствующий бизнес. На фоне этого, по мнению ДВ, оживления рынка нужно не бояться, а приветствовать.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Битва за СПГ-терминал: стройка идет полным ходом, но все может быть напрасно
Еще совсем недавно на строительстве причала к СПГ-терминалу в Палдиски работы стояли целую неделю, поскольку ветреная погода не позволяла использовать на море плавучий кран. Но в конце прошлой недели вышло солнце, и поднимающая 100 тонн плавучая махина уже сновала туда-сюда под управлением опытного морского волка.
Еще совсем недавно на строительстве причала к СПГ-терминалу в Палдиски работы стояли целую неделю, поскольку ветреная погода не позволяла использовать на море плавучий кран. Но в конце прошлой недели вышло солнце, и поднимающая 100 тонн плавучая махина уже сновала туда-сюда под управлением опытного морского волка.
Паника на российских рынках: индекс Мосбиржи упал ниже 1900 пунктов
На фоне политической нестабильности индекс Мосбиржи упал ниже 1900 пунктов впервые с 24 февраля, пишет
На фоне политической нестабильности индекс Мосбиржи упал ниже 1900 пунктов впервые с 24 февраля, пишет
Kuusakoski: спрос на металлы снижается из-за боязни рецессии
По словам члена правления компании по переработке металлолома Kuusakoski Тоомаса Колламаа, боязнь экономического спада снижает спрос на металлы. Как следствие, снижается и их стоимость.
По словам члена правления компании по переработке металлолома Kuusakoski Тоомаса Колламаа, боязнь экономического спада снижает спрос на металлы. Как следствие, снижается и их стоимость.
Будущий миллионер переехал на дешевую жилплощадь
Перед тем, как начать инвестировать, стоит полностью избавиться от долгов, говорят умные книги. Инвестор в недвижимость Михкель Кукк сумел избавиться от потребительских кредитов, вымостив себе дорогу к богатству.
Перед тем, как начать инвестировать, стоит полностью избавиться от долгов, говорят умные книги. Инвестор в недвижимость Михкель Кукк сумел избавиться от потребительских кредитов, вымостив себе дорогу к богатству.
«Страна не справилась бы так без помощи добровольцев», – волонтер «Друзей Украины в Эстонии» о помощи беженцам
Кирилл Бадикин, администратор группы «Друзья Украины в Эстонии», с начала марта помогает военным беженцам обустроить жизнь на новом месте. Он рассказал о своем волонтерском пути, проблемах и достижениях сообщества добровольцев.
Кирилл Бадикин, администратор группы «Друзья Украины в Эстонии», с начала марта помогает военным беженцам обустроить жизнь на новом месте. Он рассказал о своем волонтерском пути, проблемах и достижениях сообщества добровольцев.