Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.
Как сделать старый офис привлекательным для новых арендаторов?
Когда платежеспособные арендаторы перебираются из более старых коммерческих помещений в более новые, собственники этих самых помещений вынуждены изобретать что-то, что поможет выгодно выделить их объекты и привлечь новых арендаторов.
Чтобы сделать старое здание более привлекательным для арендаторов, можно выполнить несколько шагов, пишет руководитель Тартуского бюро Arco Vara Тарво Тамме.
.Например, для арендаторов одной из самых больших проблем обычно являются высокие коммунальные платежи. Это значит, что в домах с центральным отоплением стоит проверить и подрегулировать котельные и уравновесить системы отопления. Собственник дома может по договоренности с арендаторами рассмотреть вариант перевода дома на более экономичное отопление, если это, конечно, возможно.
Сдачу в аренду больших офисных и производственных площадей упрощает разделение помещений на части. Самые востребованные площади – от 30 до100 м?. Наиболее востребованные площади складских помещений – от 100 до 300 м?.
Предусмотрительный домовладелец установит в своем здании очень быстрый интернет и может даже предложить его арендаторам без дополнительной оплаты.
Приятное первое впечатление помогает создать освежающий ремонт входа и улучшенное освещение общих помещений. По возможности стоит превратить одно помещение в общий зал совещаний, и еще одно – в зону отдыха.
В нынешних рыночных условиях считается само собой разумеющимся, что собственник здания обеспечивает для арендатора благоустройство помещений и окраску стен, а также при необходимости устанавливает офисную мебель, поскольку зачастую арендаторы не имеют времени и возможности заниматься ремонтом и обстановкой. Как будут распределены расходы на отделку и обстановку – это вопрос договоренности, но в условиях конкуренции более выгодно смотрятся собственники, которые согласны полностью или частично понести эти расходы за свой счет.Ну и основным аргументом при аренде более старых помещений остается цена, которая может быть вполовину меньше по сравнению с новыми помещениями. Большая часть предприятий не требуют для своей коммерческой деятельности представительных офисов и для них важным остается возможность снизить расходы на деятельность.
Если же какие-то здания или корпуса остаются все-таки пустыми, то альтернативой отоплению может стать полная или частичная консервация здания.