Тоомпарк: не стоит ждать новой волны спроса
Тыну Тоомпарк, являющийся владельцем Adaur Grupp OU и Kinnisvarakool OU, но более известный как эксперт по рынку недвижимости, на сегодняшней конференции Деловых ведомостей «Ключ к успеху 2015» отметил, что отголоски российско-украинского конфликта мы будем ощущать еще долго.
И, к сожалению, это касается и рынка недвижимости Эстонии, так как инвестиционная готовность компаний и чувство уверенности потребителей оставляют желать лучшего.
Специалист огласил 3 возможных сценария развития на рынке недвижимости: оптимистичный, реалистичный и пессимистичный.
До сих пор рост оборота жилищного рынка значительно опережал рост экономики: росли как цены, так и количество сделок. Однако сегодня мы наблюдаем, что рынок жилья перегрет.
Процентные ставки по новым жилищным кредитам находятся на самом низком уровне за всю историю. Мало того, по прогнозам, в ближайшие годы процентная ставка (Euribor) так и останется на очень низком уровне. Несмотря на сокращение количества сделок с квартирами, оборот жилищных кредитов растёт, остаток по жилищным кредитам начал увеличиваться. Потребителям предлагаются выгодные условия кредитования, но, несмотря на это, чрезмерного взятия кредитов нет.
При этом количество населения в стране сокращается, и это влияет на всю экономику Эстонии. И не стоит ожидать новой волны спроса. Её не будет.
Количество новостроек на рынке квартир Таллинна резко возросло. Буквально за одну ночь рынок стал рынком покупателя. Из ситуации дефициты мы попали в среду с жёсткой конкуренцией.
Как могут расти продажи новых квартир, если общее количество квартирных сделок падает? Учитывая темпы продаж, сегодня количество предложений ещё не катастрофично, но количество предложений на квартирном рынке быстро увеличивается. А вот ужесточение конкуренции между продавцами недвижимости пошло на пользу покупателям, так как рост цен замедлился.
Но почему же при росте предложений сделок заключается меньше?
За рост говорят следующие факторы:
? Сверхнизкая процентная ставка, растущий оборот кредитов, хорошие условия кредитования? Сокращающаяся безработица, растущие зарплаты? Хороший уровень потребительской уверенности? Активный квартирный рынок? Относительно высокий уровень покупательской способности? Привлекательность недвижимости как объекта инвестиции в нестабильный период
За падение цен следующие факторы:
?Нестабильная экономика? Демографические причины? Возрастающее количество предложений, ужесточающаяся конкуренция между продавцами (вторичный и первичный рынок)? Подорожание недвижимости? Уменьшение инвестиций с целью сдачи в аренду и падение спроса? Падение спроса (количества сделок)