Тоомпарк: не стоит ждать новой волны спроса

Процентные ставки по новым жилищным кредитам находятся на самом низком уровне за всю историю. Мало того, по прогнозам, в ближайшие годы процентная ставка (Euribor) так и останется на очень низком уровне. Несмотря на сокращение количества сделок с квартирами, оборот жилищных кредитов растёт, остаток по жилищным кредитам начал увеличиваться. Потребителям предлагаются выгодные  условия кредитования, но, несмотря на это,  чрезмерного взятия кредитов нет.

При этом количество населения в стране сокращается, и это влияет на всю экономику Эстонии. И не стоит ожидать новой волны спроса. Её не будет.

Количество новостроек на рынке квартир Таллинна резко возросло. Буквально за одну ночь рынок стал рынком покупателя. Из ситуации дефициты мы попали  в среду с жёсткой конкуренцией.

Как могут расти продажи новых квартир, если общее количество  квартирных сделок падает? Учитывая темпы продаж, сегодня количество предложений ещё не катастрофично, но количество предложений на квартирном рынке быстро увеличивается. А вот ужесточение конкуренции между продавцами недвижимости пошло на пользу покупателям, так как рост цен замедлился.

Но почему же при росте предложений сделок заключается меньше?

 За рост говорят следующие факторы:

? Сверхнизкая процентная ставка, растущий оборот кредитов, хорошие условия кредитования? Сокращающаяся безработица, растущие зарплаты? Хороший уровень потребительской уверенности? Активный квартирный рынок? Относительно высокий уровень покупательской способности? Привлекательность недвижимости как объекта инвестиции в нестабильный период

За падение цен следующие факторы:

?Нестабильная экономика? Демографические причины? Возрастающее количество предложений, ужесточающаяся  конкуренция между продавцами (вторичный и первичный рынок)? Подорожание недвижимости? Уменьшение инвестиций с целью сдачи в аренду и падение спроса? Падение спроса (количества сделок)