• OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,3
  • OMX Baltic−0,33%292,8
  • OMX Riga−0,57%910,82
  • OMX Tallinn−0,15%1 961,27
  • OMX Vilnius−0,5%1 227,68
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,14%9 208,37
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%99,3
  • 27.03.15, 14:47
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Как сдать жилье в аренду и не прогадать?

Если в квартире или доме никто не живет, а их содержание требует ежемесячных расходов, стоит взвесить, не разумнее ли продать или сдать в аренду данную недвижимость. Как сдать жилье в аренду и не прогадать, советует профессиональный маклер Arco Vara в Таллинне и Харьюмаа Катрин Тутти.
Знать об арендаторе как можно больше очень важно.
  • Знать об арендаторе как можно больше очень важно.
  • Foto: Scanpix
При продаже доход получают сразу, но в длительной перспективе большую пользу может принести сдача квартиры или дома в аренду, так как это приносит постоянный ежемесячный доход.
В то же время сдача в аренду связана с рисками, рынок арендного жилья и доходность изменчивы. Также может случиться, что арендатор будет плохо обращаться с жильем или не будет оплачивать арендную плату и побочные расходы.
Если с арендатором есть договоренность, что помимо арендной платы он должен также оплачивать коммунальные расходы, собственнику стоит ежемесячно контролировать, все ли оплачено. Бывает, что арендатор платит арендную плату аккуратно, а через какое-то время выясняется, что имеется долг по коммунальным платежам. Товарищество по вопросу задолженности обращается к собственнику, который, в свою очередь, на основе договора об аренде может потребовать от арендодателя погашения долга.

Статья продолжается после рекламы

Все начинается уже с выбора арендатора
Знать об арендаторе как можно больше очень важно. Заключать договор с имеющим сложности с платежами потенциальным арендатором очень рискованно, но, к сожалению, невозможно полностью исключить возникновение сложностей с оплатой у арендатора даже в том случае, если его прежнее платежное поведение было безупречным. Злостного неплательщика можно выселить из квартиры только через суд.
Важно использовать правильный договор
Если для поиска арендатора воспользоваться услугами бюро недвижимости, то маклер обязан следить, чтобы договор об аренде защищал интересы обеих сторон и соответствовал закону. В интернете можно найти множество различных договоров об аренде, но они могут быть некорректными. Внося свои изменения в договоры, следует иметь в виду, что они могут быть оспорены, если вступают в противоречие с законом. Устный договор тоже законен, но в случае возникновения споров очень сложно доказать их содержание, поэтому всегда хорошо иметь письменный договор.
Где найти хорошего арендатора?
Сегодня поиск и сдача квартир в аренду происходит по интернету, прежде всего на порталах недвижимости. По объявлениям в газетах звонят в разы меньше, поэтому газетные объявления при сдаче в аренду недвижимости являются скорее поддерживающим, чем основным каналом. Важно, чтобы в интернет-объявлениях было достаточно информации и качественные фотографии, по которым арендатор мог бы оценить состояние, планировку и обстановку квартиры. Объявление, содержащее недостаточно информации, или с плохими фотографиями часто остается без внимания.
В основном арендодатели предпочитают пары или семьи с надежным доходом и у которых нет повреждающих квартиру домашних животных. В случае с фирмой, желающей разместить своих рабочих, риск выше, так как жилец, который сам не заключал договора, часто безразличен в отношении сохранения хорошего состояния недвижимости.
Разумеется, собственник может и сам найти арендатора, но он должен спросить себя, знает ли он, какова отвечающая состоянию на рынке максимальная стоимость аренды его квартиры, где и как можно квартиру рекламировать, как найти хорошего жильца и сумеет ли он корректно оформить договор аренды.

Статья продолжается после рекламы

Стоит знать, что маклеры обмениваются между собой информацией о сдаваемых в аренду площадях и о тех, кто ищет, но еще не нашел для себя подходящего жилья. Им всегда по возможности предлагается альтернатива, и, таким образом, вы можете найти подходящее решение быстрее, чем если бы действовали самостоятельно.
Доход от сдачи в аренду зависит от региона и времени 
Доход от сдачи в аренду недвижимости по регионам различается прежде всего ценой. В определенных регионах сложно найти арендатора и иногда собственник пустующей квартиры согласен даже на то, чтобы арендатор оплачивал только коммунальные услуги, без арендной платы. В крупных городах интерес к аренде, конечно, выше, чем в маленьких поселках. Чем больше населенный пункт, тем большую цену за аренду можно получить и поиск арендатора легче. На рынок аренды напрямую влияет также наличие рабочих мест в данном регионе. Сдать квартиру в аренду по более высоким ценам можно в районах частных домов, где многоквартирных домов меньше. Например, в Нымме, Лаагри, Сауэ и Кейла именно по этой причине спрос превышает предложение.
Рынок аренды в Таллинне и других крупных городах наиболее активен в августе и начале сентября, когда студенты приезжают в город. В этот период квартиры также нужны людям, которые летом живут в сельской местности или на дачах. Это вызывает ежегодный внезапный рост цен и нехватку квартир. Арендодатель может с учетом этого планировать начало сдачи в аренду на активное время, зато арендатору будет разумно в августе-сентябре избегать поисков квартиры.
Катрин Тутти, профессиональный маклер Arco Vara в Таллинне и Харьюмаа

Похожие статьи

Новости
  • 07.05.15, 15:15
Рынок инвестиций берет разбег
В этом году только в первом квартале приобретенная с целью инвестиций недвижимость превысила более чем наполовину показатели за весь минувший год. Об этом сообщает Pindi Kinnisvara.
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную