• OMX Baltic0,06%296,36
  • OMX Riga−0,29%916,96
  • OMX Tallinn0,09%2 021,13
  • OMX Vilnius−0,06%1 224,93
  • S&P 500−0,64%6 460,26
  • DOW 30−0,2%45 544,88
  • Nasdaq −1,15%21 455,55
  • FTSE 100−0,32%9 187,34
  • Nikkei 225−0,26%42 718,47
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%94,11
  • OMX Baltic0,06%296,36
  • OMX Riga−0,29%916,96
  • OMX Tallinn0,09%2 021,13
  • OMX Vilnius−0,06%1 224,93
  • S&P 500−0,64%6 460,26
  • DOW 30−0,2%45 544,88
  • Nasdaq −1,15%21 455,55
  • FTSE 100−0,32%9 187,34
  • Nikkei 225−0,26%42 718,47
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%94,11
  • 27.03.15, 14:47
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Как сдать жилье в аренду и не прогадать?

Если в квартире или доме никто не живет, а их содержание требует ежемесячных расходов, стоит взвесить, не разумнее ли продать или сдать в аренду данную недвижимость. Как сдать жилье в аренду и не прогадать, советует профессиональный маклер Arco Vara в Таллинне и Харьюмаа Катрин Тутти.
Знать об арендаторе как можно больше очень важно.
  • Знать об арендаторе как можно больше очень важно.
  • Foto: Scanpix
При продаже доход получают сразу, но в длительной перспективе большую пользу может принести сдача квартиры или дома в аренду, так как это приносит постоянный ежемесячный доход.
В то же время сдача в аренду связана с рисками, рынок арендного жилья и доходность изменчивы. Также может случиться, что арендатор будет плохо обращаться с жильем или не будет оплачивать арендную плату и побочные расходы.
Если с арендатором есть договоренность, что помимо арендной платы он должен также оплачивать коммунальные расходы, собственнику стоит ежемесячно контролировать, все ли оплачено. Бывает, что арендатор платит арендную плату аккуратно, а через какое-то время выясняется, что имеется долг по коммунальным платежам. Товарищество по вопросу задолженности обращается к собственнику, который, в свою очередь, на основе договора об аренде может потребовать от арендодателя погашения долга.

Статья продолжается после рекламы

Все начинается уже с выбора арендатора
Знать об арендаторе как можно больше очень важно. Заключать договор с имеющим сложности с платежами потенциальным арендатором очень рискованно, но, к сожалению, невозможно полностью исключить возникновение сложностей с оплатой у арендатора даже в том случае, если его прежнее платежное поведение было безупречным. Злостного неплательщика можно выселить из квартиры только через суд.
Важно использовать правильный договор
Если для поиска арендатора воспользоваться услугами бюро недвижимости, то маклер обязан следить, чтобы договор об аренде защищал интересы обеих сторон и соответствовал закону. В интернете можно найти множество различных договоров об аренде, но они могут быть некорректными. Внося свои изменения в договоры, следует иметь в виду, что они могут быть оспорены, если вступают в противоречие с законом. Устный договор тоже законен, но в случае возникновения споров очень сложно доказать их содержание, поэтому всегда хорошо иметь письменный договор.
Где найти хорошего арендатора?
Сегодня поиск и сдача квартир в аренду происходит по интернету, прежде всего на порталах недвижимости. По объявлениям в газетах звонят в разы меньше, поэтому газетные объявления при сдаче в аренду недвижимости являются скорее поддерживающим, чем основным каналом. Важно, чтобы в интернет-объявлениях было достаточно информации и качественные фотографии, по которым арендатор мог бы оценить состояние, планировку и обстановку квартиры. Объявление, содержащее недостаточно информации, или с плохими фотографиями часто остается без внимания.
В основном арендодатели предпочитают пары или семьи с надежным доходом и у которых нет повреждающих квартиру домашних животных. В случае с фирмой, желающей разместить своих рабочих, риск выше, так как жилец, который сам не заключал договора, часто безразличен в отношении сохранения хорошего состояния недвижимости.
Разумеется, собственник может и сам найти арендатора, но он должен спросить себя, знает ли он, какова отвечающая состоянию на рынке максимальная стоимость аренды его квартиры, где и как можно квартиру рекламировать, как найти хорошего жильца и сумеет ли он корректно оформить договор аренды.

Статья продолжается после рекламы

Стоит знать, что маклеры обмениваются между собой информацией о сдаваемых в аренду площадях и о тех, кто ищет, но еще не нашел для себя подходящего жилья. Им всегда по возможности предлагается альтернатива, и, таким образом, вы можете найти подходящее решение быстрее, чем если бы действовали самостоятельно.
Доход от сдачи в аренду зависит от региона и времени 
Доход от сдачи в аренду недвижимости по регионам различается прежде всего ценой. В определенных регионах сложно найти арендатора и иногда собственник пустующей квартиры согласен даже на то, чтобы арендатор оплачивал только коммунальные услуги, без арендной платы. В крупных городах интерес к аренде, конечно, выше, чем в маленьких поселках. Чем больше населенный пункт, тем большую цену за аренду можно получить и поиск арендатора легче. На рынок аренды напрямую влияет также наличие рабочих мест в данном регионе. Сдать квартиру в аренду по более высоким ценам можно в районах частных домов, где многоквартирных домов меньше. Например, в Нымме, Лаагри, Сауэ и Кейла именно по этой причине спрос превышает предложение.
Рынок аренды в Таллинне и других крупных городах наиболее активен в августе и начале сентября, когда студенты приезжают в город. В этот период квартиры также нужны людям, которые летом живут в сельской местности или на дачах. Это вызывает ежегодный внезапный рост цен и нехватку квартир. Арендодатель может с учетом этого планировать начало сдачи в аренду на активное время, зато арендатору будет разумно в августе-сентябре избегать поисков квартиры.
Катрин Тутти, профессиональный маклер Arco Vara в Таллинне и Харьюмаа

Похожие статьи

Новости
  • 07.05.15, 15:15
Рынок инвестиций берет разбег
В этом году только в первом квартале приобретенная с целью инвестиций недвижимость превысила более чем наполовину показатели за весь минувший год. Об этом сообщает Pindi Kinnisvara.
  • KM
Content Marketing
  • 12.08.25, 10:28
Как инвесторы из Эстонии превращают 550 000 в 1 000 000 евро на недвижимости в Дубае
Деньги обесцениваются, а налоги растут. Многие инвесторы из Эстонии сталкиваются с одинаковыми вопросами: как сохранить капитал и защитить его от стагнации европейской экономики, инвестировать кеш или криптовалюту легально и конфиденциально, выйти за пределы доходности в 3-4%, растущими налогами и отсутствием потенциала роста стоимости квартиры на ближайшие годы на местном рынке? Но недвижимость в Эстонии или Германии дает максимум 3-4% годовых. Такие инвестиции почти не работают – особенно если цель не просто «сохранить», а заработать.

Сейчас в фокусе

ТОП семейных предприятий: победитель увеличил прибыль почти на 50 миллионов за год
ТОП
  • 29.08.25, 08:00
ТОП семейных предприятий: победитель увеличил прибыль почти на 50 миллионов за год
В списке более 400 предприятий
Промышленный пейзаж Кивиыли. На рукотворной горе из полукокса теперь расположены горнолыжные трассы и подъемники.
Новости
  • 29.08.25, 07:00
Оборонный промпарк под Кивиыли: влияние на городскую экономику скромнее, чем масштаб производства
Как много кажется возможным, когда у тебя есть свои собственные деньги!
Mнения
  • 29.08.25, 06:00
Небольшой расход для государства, но огромный скачок для ребенка в мир личных финансов и инвестирования
Крупным собственником Silvano через компанию Baltplast является Тоомас Тоол. Бизнесу Silvano в сфере нижнего белья было сложно провести аудит российских и белорусских предприятий, но в итоге это все же удалось сделать. В интернете же по-прежнему опубликовано предписание Финансовой инспекции, которое компания хочет оттуда убрать.
Новости
  • 29.08.25, 10:59
Биржевая компания Тоомаса Тоола судится с Финансовой инспекцией
Глава Ragn-Sells Кай Реало.
Новости
  • 29.08.25, 11:59
«Я думала, что мой мозг взорвется». Кай Реало: налоговая политика правительства усиливает неопределенность
Во главе производящей ветеринарные лекарства компании Pharmapark Production стоит Вейко Салусте, который ранее с конфликтом покинул Interchemie.
Новости
  • 28.08.25, 19:03
Обвинявшие друг друга в предательстве предприниматели договорились о сотрудничестве
Посол Эстонской Республики в Казахстане Яап Ора с удовольствием принял вызов: познакомить Казахстан с эстонской журналисткой Линдой Ээнсаар в качестве возможного делового партнера.
Новости
  • 29.08.25, 12:17
Как очаровать иностранных бизнес-партнеров? Послы устроили мастер-класс в офисе Wise
«Не игнорируйте Казахстан»
Проект, инициированный работодателем и специально ориентированный на молодежь, стал для Кассы по безработице первым в своем роде и оказался очень успешным.
  • KM
Content Marketing
  • 18.08.25, 11:05
Будущие работники в сфере электроники: как Incap и Касса по безработице помогают молодежи найти место на рынке труда

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную