• OMX Baltic0,1%267,9
  • OMX Riga0,26%878,1
  • OMX Tallinn0,00%1 718,62
  • OMX Vilnius0,34%1 043,2
  • S&P 5000,05%6 049,88
  • DOW 30−0,17%44 705,53
  • Nasdaq 0,4%19 480,91
  • FTSE 100−0,28%8 336,02
  • Nikkei 2250,07%39 276,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%111,12
  • OMX Baltic0,1%267,9
  • OMX Riga0,26%878,1
  • OMX Tallinn0,00%1 718,62
  • OMX Vilnius0,34%1 043,2
  • S&P 5000,05%6 049,88
  • DOW 30−0,17%44 705,53
  • Nasdaq 0,4%19 480,91
  • FTSE 100−0,28%8 336,02
  • Nikkei 2250,07%39 276,39
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,95
  • GBP/EUR0,00%1,21
  • EUR/RUB0,00%111,12
  • 07.05.15, 15:15
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рынок инвестиций берет разбег

В этом году только в первом квартале приобретенная с целью инвестиций недвижимость превысила более чем наполовину показатели за весь минувший год. Об этом сообщает Pindi Kinnisvara.
Рынок инвестиций берет разбег
  • Рынок инвестиций берет разбег
В 2015 году рынок инвестиций в недвижимость обещает продемонстрировать значительно большую активность, чем в минувшем году, а низкие проценты влияют на понижение показателей прибыльности.
«Если в 2014 году общий объем рынка инвестиций в Эстонии составлял примерно 200 миллионов евро, то в I квартале 2015 года объем сделок достиг приблизительно 120–125 миллионов евро», – прокомментировал руководитель сферы коммерческой недвижимости Pindi Kinnisvara Михкель Пяртель.
«Темпы роста достаточно высоки, однако необходимо учитывать также, что оформление крупных сделок было частично перенесено с конца 2014 года на I квартал 2015 года. Наиболее значительными сделками в I квартале 2015 года были приобретение гостиницы (около 47 миллионов евро) и офисного здания (около 27 миллионов евро)», – сообщил Пяртель.
«Структура покупателей по сравнению с 2014 годом не изменилась – по-прежнему активны частные инвесторы – private equity (иностранный частный капитал) и крупнейшие фонды (напр., Eften Capital). С ростом объема сделок сократилась также и первичная доходность (prime yield), которая понизилась до 6,75 % по сравнению с 6,9 % в 2014 году», – заметил Пяртель.
«Важно также то, что в текущем году первичная доходность была получена не в районе сити, а в соответствии с понятиями бизнес-недвижимости в регионе B-класса. Для продавцов наступил благоприятный период – ликвидность имущества и достаточное количество покупателей», – сказал Пяртель, добавив, что «хотя достаточные объемы капитала повысили количество и общую стоимость сделок, риски на рынке все же связаны с небольшими размерами Эстонии и проявлением признаков начала бума».
 
Индекс недвижимости продемонстрировал резкий скачок
В апреле индекс Pindi повысился на 8 %, что вызвало повышение взвешенной средней стоимости сделок в 17 крупнейших городах Эстонии до 1330 евро. В марте по корригированным сведениям данная величина составляла 1288 евро/м2.
На повышение среднего показателя в городах значительное влияние оказал Таллинн, где не наблюдалось заметного изменения стоимости сделок, однако повысилась доля сделок по сравнению с другими городами.
Если в марте 2015 года в индексированных городах было заключено 1170 сделок с квартирной собственностью, то в апреле активность возросла до 1191 сделки.
Для сравнения: в марте 2014 года в индексированных городах были совершены 1162 сделки с квартирной собственностью.
По сравнению с пиком стоимости в апреле 2007 года индекс расположен на 8 процентов ниже. По сравнению с самым низким за последние годы показателем, зафиксированным в июле 2009 года (624,2 евро/м?), индекс Pindi находится на 89 процентов выше.
При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи квартирной собственности. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жилье почти 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.

Похожие статьи

Новости
  • 24.03.15, 13:00
EfTEN за год вырос на 43%
Консолидированная выручка концерна EfTEN Kinnisvarafond AS за 2014 год составила 14, 409 млн. евро. По сравнению с показателями 2013 года рост составил 43%, это видно из последнего экономического отчета компании.
Новости
  • 27.03.15, 14:47
Как сдать жилье в аренду и не прогадать?
Если в квартире или доме никто не живет, а их содержание требует ежемесячных расходов, стоит взвесить, не разумнее ли продать или сдать в аренду данную недвижимость. Как сдать жилье в аренду и не прогадать, советует профессиональный маклер Arco Vara в Таллинне и Харьюмаа Катрин Тутти.
Новости
  • 16.03.15, 13:36
Аналитик: цены на жилье растут быстрее, чем зарплаты
За последние пять лет средняя зарплата увеличилась на 30%, а средняя совокупная цена сделок с квартирной собственностью – на 53%. Это, в свою очередь, снизило способность жителей Эстонии приобрести жильё, отмечает аналитик сферы недвижимости Тыну Тоомпарк.
Новости
  • 18.03.15, 09:15
Скандинавы инвестируют в коммерческую недвижимость в Эстонии
В прошлом году инвестиции в коммерческую недвижимость составили в Эстонии 240 млн евро, тогда как в Литве этот показатель составил 298,1 млн евро, а в Латвии 316,9 млн евро.
  • ST
Content Marketing
  • 25.11.24, 10:20
Недвижимость в Дубае 2024-2025: как купить недвижимость без лишних затрат и рисков
Покупка недвижимости в Дубае с целью получения пассивного дохода или оформления вида на жительство доступна, не выходя из дома. В этом интервью Игорь Кинг расскажет о динамично развивающемся рынке недвижимости в Арабских Эмиратах, возможностях, которые он предлагает инвесторам, и причинах, по которым приобретение жилья для аренды здесь является выгодным решением.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную