Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Рынок инвестиций берет разбег

    Рынок инвестиций берет разбег

    В этом году только в первом квартале приобретенная с целью инвестиций недвижимость превысила более чем наполовину показатели за весь минувший год. Об этом сообщает Pindi Kinnisvara.

    В 2015 году рынок инвестиций в недвижимость обещает продемонстрировать значительно большую активность, чем в минувшем году, а низкие проценты влияют на понижение показателей прибыльности.
    «Если в 2014 году общий объем рынка инвестиций в Эстонии составлял примерно 200 миллионов евро, то в I квартале 2015 года объем сделок достиг приблизительно 120–125 миллионов евро», – прокомментировал руководитель сферы коммерческой недвижимости Pindi Kinnisvara Михкель Пяртель.
    «Темпы роста достаточно высоки, однако необходимо учитывать также, что оформление крупных сделок было частично перенесено с конца 2014 года на I квартал 2015 года. Наиболее значительными сделками в I квартале 2015 года были приобретение гостиницы (около 47 миллионов евро) и офисного здания (около 27 миллионов евро)», – сообщил Пяртель.
    «Структура покупателей по сравнению с 2014 годом не изменилась – по-прежнему активны частные инвесторы – private equity (иностранный частный капитал) и крупнейшие фонды (напр., Eften Capital). С ростом объема сделок сократилась также и первичная доходность (prime yield), которая понизилась до 6,75 % по сравнению с 6,9 % в 2014 году», – заметил Пяртель.
    «Важно также то, что в текущем году первичная доходность была получена не в районе сити, а в соответствии с понятиями бизнес-недвижимости в регионе B-класса. Для продавцов наступил благоприятный период – ликвидность имущества и достаточное количество покупателей», – сказал Пяртель, добавив, что «хотя достаточные объемы капитала повысили количество и общую стоимость сделок, риски на рынке все же связаны с небольшими размерами Эстонии и проявлением признаков начала бума».
     
    Индекс недвижимости продемонстрировал резкий скачок
    В апреле индекс Pindi повысился на 8 %, что вызвало повышение взвешенной средней стоимости сделок в 17 крупнейших городах Эстонии до 1330 евро. В марте по корригированным сведениям данная величина составляла 1288 евро/м2.
    На повышение среднего показателя в городах значительное влияние оказал Таллинн, где не наблюдалось заметного изменения стоимости сделок, однако повысилась доля сделок по сравнению с другими городами.
    Если в марте 2015 года в индексированных городах было заключено 1170 сделок с квартирной собственностью, то в апреле активность возросла до 1191 сделки.
    Для сравнения: в марте 2014 года в индексированных городах были совершены 1162 сделки с квартирной собственностью.
    По сравнению с пиком стоимости в апреле 2007 года индекс расположен на 8 процентов ниже. По сравнению с самым низким за последние годы показателем, зафиксированным в июле 2009 года (624,2 евро/м?), индекс Pindi находится на 89 процентов выше.
    При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи квартирной собственности. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жилье почти 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Опрос ДВ: кто мог бы стать представителем правительства в Ида-Вирумаа и нужен ли региону инвестиционный фонд? «Это должен быть человек с местным бэкграундом»
Партии, ведущие коалиционные переговоры, договорились создать государственный фонд для инвестиций в Ида-Вирумаа, в который будет отчисляться часть платежей за загрязнение окружающей среды. Также решено создать должность представителя правительства в уезде.
Партии, ведущие коалиционные переговоры, договорились создать государственный фонд для инвестиций в Ида-Вирумаа, в который будет отчисляться часть платежей за загрязнение окружающей среды. Также решено создать должность представителя правительства в уезде.
Utilitas строит грандиозные планы, но часики неумолимо тикают
Эстонский энергетический концерн Utilitas мечтает, чтобы возобновляемая энергия стала двигателем эстонской экономики, что привело бы к массовому развитию промышленности. К несчастью для Utilitas, за этим гонятся многие европейские страны, и у Эстонии мало преимуществ.
Эстонский энергетический концерн Utilitas мечтает, чтобы возобновляемая энергия стала двигателем эстонской экономики, что привело бы к массовому развитию промышленности. К несчастью для Utilitas, за этим гонятся многие европейские страны, и у Эстонии мало преимуществ.
Материнская компания Ferrari выплатит внушительные дивиденды
В то время как акции производителя автомобилей Ferrari прилично выросли, а дивидендная доходность составила скромные 1,8 процента, материнское предприятие Stellantis, объединяющее Itaalia Fiat, Chrysler и производителя Peugeot и Citroëns – PSA Group, выплатит приличные дивиденды.
В то время как акции производителя автомобилей Ferrari прилично выросли, а дивидендная доходность составила скромные 1,8 процента, материнское предприятие Stellantis, объединяющее Itaalia Fiat, Chrysler и производителя Peugeot и Citroëns – PSA Group, выплатит приличные дивиденды.
Что Эстония может предложить иностранным инвесторам?
Если Эстония действительно хочет стать страной с развитыми технологиями, которая привлекательна для иностранных инвесторов, то мы должны перестать почивать на лаврах и понять, что многие другие страны борются за то же самое. Самые расторопные по-прежнему имеют конкурентное преимущество, а это значит, что решения и действия, касающиеся экономики, должны приниматься быстрее, пишет руководитель предприятия арендной рабочей силы Finesta Хейкки Мяки.
Если Эстония действительно хочет стать страной с развитыми технологиями, которая привлекательна для иностранных инвесторов, то мы должны перестать почивать на лаврах и понять, что многие другие страны борются за то же самое. Самые расторопные по-прежнему имеют конкурентное преимущество, а это значит, что решения и действия, касающиеся экономики, должны приниматься быстрее, пишет руководитель предприятия арендной рабочей силы Finesta Хейкки Мяки.
Основательница стартапа: быть предпринимателем – не гламурно
Финский стартап Tespack первым произвел пауэрбанки, работающие как от розетки, так и от солнца, и предназначенные для массового пользователя. В числе прочего их используют космонавты для имитации марсианских условий в Антарктиде при температуре минус 45 градусов. Кроме того, технология позволяет обустраивать школы вдали от цивилизации, куда не проедет ни одна машина.
Финский стартап Tespack первым произвел пауэрбанки, работающие как от розетки, так и от солнца, и предназначенные для массового пользователя. В числе прочего их используют космонавты для имитации марсианских условий в Антарктиде при температуре минус 45 градусов. Кроме того, технология позволяет обустраивать школы вдали от цивилизации, куда не проедет ни одна машина.