- OMX Baltic0,2%303,91
- OMX Riga0,13%870,9
- OMX Tallinn0,4%1 987,96
- OMX Vilnius−0,18%1 192,12
- S&P 5000,46%5 632,44
- DOW 300,6%41 075,65
- Nasdaq 0,34%17 748,96
- FTSE 100−0,44%8 559,54
- Nikkei 225−0,14%36 779,66
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%92,29
- OMX Baltic0,2%303,91
- OMX Riga0,13%870,9
- OMX Tallinn0,4%1 987,96
- OMX Vilnius−0,18%1 192,12
- S&P 5000,46%5 632,44
- DOW 300,6%41 075,65
- Nasdaq 0,34%17 748,96
- FTSE 100−0,44%8 559,54
- Nikkei 225−0,14%36 779,66
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%92,29
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Рынок инвестиций берет разбег
В этом году только в первом квартале приобретенная с целью инвестиций недвижимость превысила более чем наполовину показатели за весь минувший год. Об этом сообщает Pindi Kinnisvara.
В 2015 году рынок инвестиций в недвижимость обещает продемонстрировать значительно большую активность, чем в минувшем году, а низкие проценты влияют на понижение показателей прибыльности.
«Если в 2014 году общий объем рынка инвестиций в Эстонии составлял примерно 200 миллионов евро, то в I квартале 2015 года объем сделок достиг приблизительно 120–125 миллионов евро», – прокомментировал руководитель сферы коммерческой недвижимости Pindi Kinnisvara Михкель Пяртель.
«Темпы роста достаточно высоки, однако необходимо учитывать также, что оформление крупных сделок было частично перенесено с конца 2014 года на I квартал 2015 года. Наиболее значительными сделками в I квартале 2015 года были приобретение гостиницы (около 47 миллионов евро) и офисного здания (около 27 миллионов евро)», – сообщил Пяртель.
«Структура покупателей по сравнению с 2014 годом не изменилась – по-прежнему активны частные инвесторы – private equity (иностранный частный капитал) и крупнейшие фонды (напр., Eften Capital). С ростом объема сделок сократилась также и первичная доходность (prime yield), которая понизилась до 6,75 % по сравнению с 6,9 % в 2014 году», – заметил Пяртель.
«Важно также то, что в текущем году первичная доходность была получена не в районе сити, а в соответствии с понятиями бизнес-недвижимости в регионе B-класса. Для продавцов наступил благоприятный период – ликвидность имущества и достаточное количество покупателей», – сказал Пяртель, добавив, что «хотя достаточные объемы капитала повысили количество и общую стоимость сделок, риски на рынке все же связаны с небольшими размерами Эстонии и проявлением признаков начала бума».
Индекс недвижимости продемонстрировал резкий скачок
В апреле индекс Pindi повысился на 8 %, что вызвало повышение взвешенной средней стоимости сделок в 17 крупнейших городах Эстонии до 1330 евро. В марте по корригированным сведениям данная величина составляла 1288 евро/м2.
На повышение среднего показателя в городах значительное влияние оказал Таллинн, где не наблюдалось заметного изменения стоимости сделок, однако повысилась доля сделок по сравнению с другими городами.
Если в марте 2015 года в индексированных городах было заключено 1170 сделок с квартирной собственностью, то в апреле активность возросла до 1191 сделки.
Для сравнения: в марте 2014 года в индексированных городах были совершены 1162 сделки с квартирной собственностью.
По сравнению с пиком стоимости в апреле 2007 года индекс расположен на 8 процентов ниже. По сравнению с самым низким за последние годы показателем, зафиксированным в июле 2009 года (624,2 евро/м?), индекс Pindi находится на 89 процентов выше.
При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи квартирной собственности. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жилье почти 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.
Похожие статьи
Консолидированная выручка концерна EfTEN Kinnisvarafond AS за 2014 год составила 14, 409 млн. евро. По сравнению с показателями 2013 года рост составил 43%, это видно из последнего экономического отчета компании.
Если в квартире или доме никто не живет, а их содержание требует ежемесячных расходов, стоит взвесить, не разумнее ли продать или сдать в аренду данную недвижимость. Как сдать жилье в аренду и не прогадать, советует профессиональный маклер Arco Vara в Таллинне и Харьюмаа Катрин Тутти.
За последние пять лет средняя зарплата увеличилась на 30%, а средняя совокупная цена сделок с квартирной собственностью – на 53%. Это, в свою очередь, снизило способность жителей Эстонии приобрести жильё, отмечает аналитик сферы недвижимости Тыну Тоомпарк.
В прошлом году инвестиции в коммерческую недвижимость составили в Эстонии 240 млн евро, тогда как в Литве этот показатель составил 298,1 млн евро, а в Латвии 316,9 млн евро.
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.
Самые читаемые
4
Последние новости
Комментарий Департамента конкуренции
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную