• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Новые квартиры продаются дольше, чем прежде

    Новые квартиры продаются дольше, чем прежде

    Сроком продажи квартир на вторичном рынке считается обычно период продолжительностью от трёх до шести месяцев, а домов – от шести месяцев до года, говорит Агур Таммисту, глава отдела таллиннских жилых площадей Arco Vara. Здесь и далее опубликован его комментарий на эту тему.

    Если срок продажи больше, то либо маклер недостаточно добросовестный, либо цена неверная. Квартиру или дом можно продавать и три года, пока они наконец не обретут нового собственника. За столь продолжительный срок заданная продавцом высокая цена обычно становится на место. Но очень продолжительные продажи чрезвычайно расточительны с точки зрения маркетинга, а необоснованная цена девальвирует профессио­нальное реноме маклера.
    Разница в ценах новой и старой квартир велика, но она, очевидно, будет уменьшаться, поскольку новых квартир становится всё больше. Когда люди продают старую квартиру, чтобы купить вместо неё квартиру в новом доме, они, чтобы не превысить установленный для себя график, обычно опускают цену.
    Что касается новых девелоперских проектов, то тут период продажи всего дома удлинился. Прежде было так, что если дом возводился за 10 месяцев, то к моменту его сдачи свободными оставались лишь несколько квартир.
    Сегодня срок продажи многоквартирного дома составляет по меньшей мере полтора года. Вдобавок рынок пополняется новыми жилыми районами по сходной цене, что может увеличить сроки продажи имеющихся частных жилых домов и готовых квартир.
    Если находящаяся за пределами центра Таллинна новая квартира стоит 2500 евро за квадратный метр, то по такой же цене можно продать только в Нымме, где свободной земли нет и новое строительство крайне ограничено.
    Можно сказать, что уровень цен новых квартир за пределами центра города должен для активизации продажи быть где-то в районе 2000 евро за метр или ниже.
    Что касается старых квартир, то трудно сказать, выше какой цены продажа квартиры надолго затянется, поскольку расположение и история домов очень разные. В некоторых случаях цена есть и будет заметно выше обычной - чтобы найти, так сказать, правильного покупателя, с особыми интересами или ценящего историю.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Инвестирование во время кризиса: три ключевых фактора, которые повлияют на рынки в следующем году
По словам управляющего активами приватного банкинга Luminor Калле Козе, есть три ключевых фактора, которые повлияют на инвестиции в следующем году: денежно-кредитная политика, макроэкономика и (гео)политика. Козе видит потенциал в сфере зеленой энергетики, и, по его словам, стоит следить за секторами, которые проявят себя лучше других на этапе восстановления экономики.
По словам управляющего активами приватного банкинга Luminor Калле Козе, есть три ключевых фактора, которые повлияют на инвестиции в следующем году: денежно-кредитная политика, макроэкономика и (гео)политика. Козе видит потенциал в сфере зеленой энергетики, и, по его словам, стоит следить за секторами, которые проявят себя лучше других на этапе восстановления экономики.
Либман: чем ближе выборы, тем чаще политики оглядываются на избирателей
Чем ближе выборы, тем больше политики оглядываются на своих избирателей, внимательно всматриваясь и вслушиваясь во все нюансы их настроений, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Чем ближе выборы, тем больше политики оглядываются на своих избирателей, внимательно всматриваясь и вслушиваясь во все нюансы их настроений, пишет политический обозреватель ДВ Эльконд Либман.
Таллиннский бюджет: сокращение, пособия и миллион на подготовку к кризисам
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.