Вахтер: цены на квартиры не растут

О том, что происходит и будет происходить на рынке квартир в Таллинне, Вахтер рассказал порталу DV.EE.

Как Brexit повлияет на рынок недвижимости Эстонии? В долгосрочной и краткосрочной перспективах.

- Если бы я знал ответ на этот вопрос, то был  бы очень богатым человеком(улыбается). Однако мне кажется, что рынок недвижимости зависит от локальных проблем в большей степени, чем от того, что происходит в других странах. Рынок Таллинна отличается от рынка Тарту. Вряд ли Brexit станет таким же событием мирового масштаба, как банкротство Lehman Brothers, поэтому скорее всего влияния на Эстонию он не окажет(либо оно будет косвенным). Цены на квартиры и так в прошлом году выросли всего на 2%.

Вы говорите, что сейчас строят ровно столько, сколько нужно. Как обстояло дело раньше?

- До кризиса застройщик строил по 2-3 многоквартирных дома сразу, а затем искал покупателей. Затем случалось что-нибудь непредвиденное, например, спад 2008 года, когда банки резко перестали давать кредиты. Чтобы хоть как-то отбить свои деньги, девелоперы снижали цены. Теперь они так не делают. Застройщики строят 1 дом, ждут, пока в нём распродастся более 50% квартир, и тогда уже начинают строить следующий.  

Рынок пришёл к балансу. Означает ли это, что цены на квартиры будут падать или стагнировать?

- Не думаю, что они упадут. Есть один чёткий индикатор: как правило, перед падением цен снижается количество сделок. Сегодня мы такого не наблюдаем. Каждый месяц в Таллинне продаётся 1100-1200 объектов недвижимости, из которых 600-800 – квартиры. Если эти цифры не изменятся, то никакого снижения цен не будет. А вот стагнация уже наблюдается. В одном месяце заключается больше сделок, чем за тот же период прошлого года, в другом – меньше. В сумме получается, что цена особо и не поменялась. Такое мы наблюдаем уже на протяжении полутора лет.

Вахтер: журналисты ошибаются: никакого бума нет