• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    На квартирном рынке скрытое падение цен

    В центре города строят много, однако за покупателя приходится бороться всё больше, пишет глава кадриоргского офиса фирмы недвижимости Uus Maa Маргит Сильд.

    Нынешний год характеризует снижение интереса инвесторов к недвижимости в центре Таллинна. Причина заключается в том, что цены на квартиры выросли настолько, что получить приемлемую доходность от сдачи их в аренду уже не представляется возможным. К тому же, сильно возросло предложение на рынке съёмных квартир, которое сдерживает рост цен на аренду.
    Особенно сложно стало на рынке дорогого жилья(от 300 000 евро), поскольку предложений на нём много. К тому же, конкуренцию составляют продавцы частных домов. Плюс ко всему,, снизился интерес иностранцев, которые были основными покупателями эксклюзивного жилья.
    Можно сказать, что происходит тихое, скрытое снижение цен, поскольку покупатель и продавец всегда готовы во время переговоров снизить первоначальную цену. Изначальные цены тоже потихоьнку падают. Если бы объекты недвижимости по нынешним ценам были выброшены на рынок год назад, то их оторвали бы с руками. Сегодня же интерес к ним очень маленький. В то же время существуют девелоперские проекты, которые из-за своих особенностей по-прежнему успешны, и квартиры в них пользуются спросом.
    Посредственность не продаётся
    Покупатели на рынке есть, но чтобы их заинтересовать, девелоперам приходится применять нестандартный подход. К сожалению, даже сегодня встречаешься с подходом, когда застройщик думает: "Построим-ка домик со средненькой архитектурой и наделаем в нём кучу квартир - всё равно купят". Не купят! Клиент не хочет покупать квартиру в центре города, находящуюся в доме, который выглядит как в спальном районе. Архитектура должна быть хорошей, квартиры просторнее, чем обычно и сделаны со вкусом, с атмосферой парковкой проблем быть не должно. Соотношение цена-качество тоже должно быть хорошим. И не бойтесь делать хорошую архитектуру.
    В этотй осенний сезон самым ликвидным товаром в центре города будут маленькие квартиры по цене не выше средней по рынку. Небольшие квартиры востребованы и в Старом Городе - их будут покупать инвесторы, желающие сдавать их в аренду посуточно.
    Значительное число сделок совершается с помощью самофинансирования. Даже если покупатель использует кредит, то доля самофинансирования в нём всё равно велика. 
    Самые востребованные арендные квартиры стоят сегодня до 400 евро в месяц. Предназначены они для студентов. Двухкомнатных квартир с платой выше 500 евро на рынке сегодня много, и арендатора для них искать придётся дольше. Большие квартиры сегодня тоже ищут, но там высоки требования: отделка должна быть качественной, а по цене и условиям будут жёстко торговаться.
    Несмотря на то, что активность на рынке недвижимости сегодня смещается скорее в сторону пригородов, серьёзного падения рынка в центре города я не прогнозирую. Будет скорее рост, чем падение. Многое будет зависеть от обстановки в мире.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Лицемерная тайна госсектора: учреждения мошенничают со счетами
Владельцы ресторанов и гостиниц в один голос утверждают: почти все госучреждения, органы местного самоуправления и министерства после похода сотрудников в ресторан просят выписать им счет не за еду, а за что-либо еще. Таким нехитрым способом удается избежать уплаты налога на специальные льготы.
Владельцы ресторанов и гостиниц в один голос утверждают: почти все госучреждения, органы местного самоуправления и министерства после похода сотрудников в ресторан просят выписать им счет не за еду, а за что-либо еще. Таким нехитрым способом удается избежать уплаты налога на специальные льготы.
Результаты Telia не оправдали ожиданий
Результаты шведской телекоммуникационной компании Telia за четвертый квартал не оправдали ожиданий аналитиков. Совет директоров компании решил урезать дивиденды, пишет
Результаты шведской телекоммуникационной компании Telia за четвертый квартал не оправдали ожиданий аналитиков. Совет директоров компании решил урезать дивиденды, пишет
Нестор: в этом году экономический рост Эстонии будет близким к нулю
Несмотря на множество негативных тенденций, экономика Эстонии сможет сохранить положительную динамику в 2023 году, с ростом всего на 0,2%, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Несмотря на множество негативных тенденций, экономика Эстонии сможет сохранить положительную динамику в 2023 году, с ростом всего на 0,2%, считает экономический аналитик SEB Михкель Нестор.
Владимир Либман: шестым чувством зафиксировал цену на электричество. Не верю в биржу
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Владелец крупнейшего в Эстонии производителя щебня Владимир Либман управляет своим предприятием 37 лет и уже знает, при каких условиях отойдет от дел. О том, как идут дела в его бизнесе, о положении дел на рынке стройматериалов Эстонии, а также том, что в нашей стране не так с электричеством, Либман рассказал в эксклюзивном интервью ДВ.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.