На квартирном рынке скрытое падение цен

Посредственность не продаётся

Покупатели на рынке есть, но чтобы их заинтересовать, девелоперам приходится применять нестандартный подход. К сожалению, даже сегодня встречаешься с подходом, когда застройщик думает: "Построим-ка домик со средненькой архитектурой и наделаем в нём кучу квартир - всё равно купят". Не купят! Клиент не хочет покупать квартиру в центре города, находящуюся в доме, который выглядит как в спальном районе. Архитектура должна быть хорошей, квартиры просторнее, чем обычно и сделаны со вкусом, с атмосферой парковкой проблем быть не должно. Соотношение цена-качество тоже должно быть хорошим. И не бойтесь делать хорошую архитектуру.

В этотй осенний сезон самым ликвидным товаром в центре города будут маленькие квартиры по цене не выше средней по рынку. Небольшие квартиры востребованы и в Старом Городе - их будут покупать инвесторы, желающие сдавать их в аренду посуточно.

Значительное число сделок совершается с помощью самофинансирования. Даже если покупатель использует кредит, то доля самофинансирования в нём всё равно велика. 

Самые востребованные арендные квартиры стоят сегодня до 400 евро в месяц. Предназначены они для студентов. Двухкомнатных квартир с платой выше 500 евро на рынке сегодня много, и арендатора для них искать придётся дольше. Большие квартиры сегодня тоже ищут, но там высоки требования: отделка должна быть качественной, а по цене и условиям будут жёстко торговаться.

Несмотря на то, что активность на рынке недвижимости сегодня смещается скорее в сторону пригородов, серьёзного падения рынка в центре города я не прогнозирую. Будет скорее рост, чем падение. Многое будет зависеть от обстановки в мире.