OMX Baltic−0,18%298,32
OMX Riga−0,23%931,38
OMX Tallinn−0,24%1 970,46
OMX Vilnius−0,06%1 292,31
S&P 500−0,09%6 840,51
DOW 30−0,38%47 560,29
Nasdaq 0,13%23 576,49
FTSE 100−0,03%9 642,01
Nikkei 225−0,24%50 532,02
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%89,77

OMX Baltic−0,18%298,32
OMX Riga−0,23%931,38
OMX Tallinn−0,24%1 970,46
OMX Vilnius−0,06%1 292,31
S&P 500−0,09%6 840,51
DOW 30−0,38%47 560,29
Nasdaq 0,13%23 576,49
FTSE 100−0,03%9 642,01
Nikkei 225−0,24%50 532,02
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,14
EUR/RUB0,00%89,77

17.10.16, 13:02

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Рынок квартир нелогичен

Инвестор Йоаким Хелениус рассказал о некоторых особенностях рынка квартир, которые показались ему удивительными и малообъяснимыми, передаёт издание Arileht.

Ярослав Тавгень

По словам Хелениуса, финские инвесторы заполонили таллиннский рынок недвижимости. Скупают хорошие квартиры в центре Таллинна.

«Удивительно, сколько финнов покупают роскошные квартиры в Таллинне, - делится впечатлениями Хелениус. – Кто-то из них, возможно, планирует сюда переехать, хотя многие уже живут здесь».

На сегодняшний день в эстонской «финский профицит»: число жителей Финляндии, переехавших в Таллинн, превышает количество таллиннцев, уехавших в эту северную страну. Причиной этому стали преимущества эстонской налоговой системы.

Статья продолжается после рекламы

«Если иммиграция из Финляндии возрастёт, то это окажет позитивное влияние на цены эстонской недвижимости», - считает инвестор.

Цены на недвижимость, по мнению Хелениуса, расти не будут. «Если вырастут процентные ставки по ипотечным кредитам, то рынок замедлится и мы даже увидим падение цен», - предполагает он.

А вот что точно должно измениться – так это разница в ценах между старым квартирами и новыми.

«Зачем кому-то покупать вторичку в Мустамяэ, если новая квартира стоит лишь чуть-чуть дороже? Ничем нельзя объяснить столь низкую ценовую дельту. Это нелогично. Думаю, что она вырастет», - рассуждает Хелениус