Таллинн хочет отдать павильон застройщику на 50 лет

По истечению срока договора здание будет принадлежать городу.

"Обычный срок концессии не должен превышать 5 лет. В то же время, если срок окупаемости больше, то срок можно поставить такой, чтобы инвестиция окупила все затраты и дала разумную доходность", - считает Кадри Хяргинен, адвокат SORAINEN, специализирующаяся на гостендерах.

Преимущества концессии, по словам Хяргинен, заключаются в том,что городу не нужно самому постоянно искать компании, которые будут заниматься общепитом. К тому же, и платить за павильон тоже не придётся.

"Через 50 лет павильон останется в собственности города, и платить за это он не будет. Тем самым, концессия позволяет городу каждый год зарабатывать на павильоне, удовлетворять нужды общества и увеличивать стоимость недвижимости", - добавила она.

Стоимость строительства может составить 2 миллиона евро. Также концессия подразумевает ежегодную фиксированную плату, которая, по предварительным расчётам, составит 700 000 евро.

Горуправа предполагает, что застройщик сможет заработать за 50 лет 9 миллионов евро арендного дохода. Этот расчёт сделан из предположения, что цена аренды за 50 лет не изменится, и она составит 15 евро за квадратный метр.

"Точных условий сделки не знаю, но думаю, что замораживать цены в договоре на 50 лет - это не совсем нормально. Можно бы индексировать. Хотя бы в корреляции с инфляцией. Это не очень хороший индекс, но лучше, чем ничего" , - считает специалист по недвижимости Тыну Тоомарк.