Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Финские деньги вернулись на таллиннский рынок недвижимости

    Квартирные дома в ТаллиннеФото: Raul Mee

    Достигший своего предела финский рынок недвижимости все больше гонит финских инвесторов в сторону Таллинна, где они вновь скупают оптом и в розницу квартиры, заметил руководитель бюро недвижимости Center Kinnisvara Кристьян Айрер.

    Айрер говорит, что последние пару лет любителей интриг, которые пытались переносить происходящее на скандинавском рынке недвижимости на эстонский рынок, призывали к спокойствию. То, что шведский рынок в пузыре, а финский в напряжении, еще не означает, что рынок недвижимости в Таллинне тоже на грани пузыря. По его мнению, мы стоим на пороге не пузыря, а большого роста цен.
    «В то же время это не означает, что то, что происходит у наших соседей, на нас никак не влияет», - сообщает в пресс-сообщении Айрер. «Имея связь с финским рынком недвижимости, я вижу, что влияние есть, и в последние месяцы оно увеличилось. Рентабельность недвижимости в Хельсинки достигла своего предела, и это привело к тому, что деньги финских инвесторов начали возвращаться на таллиннский рынок».
    В поддержку своих утверждений Айрер приводит цифры:
    Стоимость двухкомнатной отреставрированной квартиры с открытой кухней в центре Хельсинки, например, в районе Камппи, около 350 000 евро.
    Аренда такой квартиры обойдется примерно в 900 евро в месяц, Коммунальные расходы составят 4,12 евро на квадратный метр, которые оплачивает арендодатель, а не арендатор. Это означает, что рентабельность составит скромных 2,4%.
    Такая же квартира в центре Таллинна, например на улице Гонсиори, стоит 105 000 евро. Аренда будет 550 евро в месяц, коммунальные расходы оплачивает арендатор. То есть доходность в этом случае будет в три раза выше или 6,3%.
    Айрер пишет, что все чаще сталкивается с финскими инвесторами, которые интересуются таллиннскими квартирами. «К нам обращаются как пенсионного возраста люди, которые ищут квартиру для покупки, так и предприниматели, которые желают собрать целый портфель квартир под аренду».
    Для владельцев таллиннских квартир это означает, что количество людей с деньгами на рынке недвижимости увеличивается. «Это в какой-то мере позитивно должно сказаться на застое цен, который вызван перенасыщением новых квартир на рынке недвижимости в Таллинне. То есть цены продолжат умеренно расти и в этом году. Для арендатора же это означает, что на рынке появится больше квартир с приемлемыми ценами».
     
     
  • Самое читаемое
Японский рынок продолжает лихорадить: теперь падает иена
Несмотря на историческое решение центробанка Японии на прошлой неделе, иена упала против доллара до самого низкого уровня за 34 года, что увеличило риск вмешательства со стороны властей.
Несмотря на историческое решение центробанка Японии на прошлой неделе, иена упала против доллара до самого низкого уровня за 34 года, что увеличило риск вмешательства со стороны властей.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.