Приобретение недвижимости – 3 проблемных места

Нередко создается впечатление, что покупатель не знает, что он покупает и в каком состоянии находится недвижимость и что можно потребовать или спросить у продавца, строителя или застройщика. Благодаря опыту застройщика недвижимости, продавца, частного инвестора и пайщика предприятия, каждый день вижу, какие вопросы возникают у клиентов при покупке дома или коммерческой недвижимости для новых проектов застройки.    

Деталей намного больше тех, за которыми должны следить покупатели и продавцы недвижимости. Неважно, в чем заключается цель покупки – в приобретении дома или коммерческой площади, ситуации, случающиеся в процессе покупки, похожи.

Сталкивались со случаями, когда строитель «забывал» про исправление ошибок, допущенных при ремонте, которые были согласованы еще в процессе передачи и сдачи квартиры. При первом осмотре объекта ошибки при отделке дома фиксировали. Это означает, что информацию записывали и при акте осмотра, и уже на месте. Место ошибки отмечали бумажным стикером. После исправления ошибок квартиру осматривали заново и, в случае согласия клиента, принимали объект. Но вот пример из жизни, что делали строители: они убирали стикеры с отмеченных мест, чтобы создать впечатление, что зафиксированные ранее ошибки исправлены. На самом деле работа оставалась невыполненной.

Давление продавца и спешка покупателя в заключении договора недвижимости – обычное дело. При осмотре квартиры застройщик делает заметку, что время визита к нотариусу уже назначено и его нельзя изменить ни по каким причинами. Исправление зафиксированных при первом осмотре квартиры ошибок требует времени, но застройщик недвижимости хочет посетить нотариуса в определенную дату. Клиент верит словам застройщика: «Исправительные работы займут пару дней, сейчас самое подходящее время, чтобы сходить к нотариусу». Позже обнаруживается, что исправление отделочных работ занимает больше времени или качество работы недостаточно высокое, что вызывает недовольство покупателя.

Встречаются ситуации, когда строители не приносят в квартиру, которую в последний раз осматривали еще до заключения сделки у нотариуса, временное освещение. Клиент должен знать, что принятие квартиры осуществляется в тех же хороших условиях и у него есть право попросить правильное освещение. Застройщик недвижимости и строитель, уважающий своих клиентов, должен проследить, чтобы клиент точно понял и осмотрел принимаемую площадь и ее техническое состояние.

 

Autor: Антон Никитин руководитель ECO Advice