Недвижимость

Сохраняющиеся высокие цены на недвижимость заставили людей, мечтающих о собственном доме, выбирать между приобретением участка земли по высокой цене на окраине Таллинна и переездом дальше, где цены на землю уже гораздо доступнее, пишет руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Танель Ребане.

Согласно недавно представленным чиновниками декларациям об экономических интересах, 17 членов Рийгикогу, помимо своей основной деятельности, также являются инвесторами. Самый большой среди депутатов остаток по личным финансовым обязательствам превышает 660 000 евро.

На основании разрешений на строительство, выданных в расположенных неподалеку от Эстонии странах, ожидается, что строительство сократится на 20-40 процентов от Литвы до Швеции.

Шестимесячный Euribor, который последний год рос быстрыми темпами, в минувшую пятницу достиг 3,76%. Расходы, связанные с покупкой недвижимости, за последние пару лет увеличились многократно, тогда как цены на жилье поднялись чуть ли не в полтора раза.

Эстонии понадобилось более 750 тысяч евро, чтобы решить проблему семи пустующих зданий. Всего их несколько сотен.

Кабинет министров поддержал сегодня представленный министром обороны Ханно Певкуром пакет компенсационных мер, связанных с развитием полигонов, который предусматривает увеличение дотаций для самоуправлений и выделение единовременной инвестиционной субсидии в размере 10 миллионов евро четырем самоуправлениям, связанным с Нурсипалу.

Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец и покупатель должны договориться не только о цене недвижимости, но и о ее качестве, то есть о том, в каком состоянии недвижимость будет продана, пишет присяжный адвокат LEXTAL Алена Бурова.

Инвестор, с 2016 года вкладывавший равные суммы денег во все предприятия, выходящие на Таллиннскую биржу, сейчас был бы в плюсе только благодаря LHV.

В первом квартале объем строительных работ в Эстонии продолжал падать. По сравнению с прошлым годом в первом квартале предприятия построили на 11,2% меньше. Объемы падают уже четвертый квартал подряд, пишет экономист Swedbank Марианна Рыбинская.

Предприниматель Иван Егоров был таллиннским купцом, домовладельцем, меценатом, активистом «русской партии» в Эстонии. Но ни сочувствие русским соотечественникам, ни крестьянское происхождение не спасли его от советских репрессий. «Деловые ведомости» рассказывают историю лучшего дома на Ратушной площади – «дома Егорова» и его хозяина.

Помещения в здании снимают два арендатора — кинотеатр Sõprus и ночной клуб Hollywood. Владельцы хотят получить за объект 4,9 млн евро (без учета НСО). Сделку планируется завершить к сентябрю.

Согласно статистике Земельного департамента и Kinnisvara24, интерес иностранцев к эстонской недвижимости падает – вместо инвестиций преобладают сделки продажи, которые совершают более чем на треть чаще, чем сделки покупки.

По словам Аллана Реммелькоора, руководителя проектов компании Kapitel, занимающейся развитием квартала Arter, процесс принятия решений арендаторами явно затянулся, при этом более четверти застройки, которая будет завершена через полтора года, уже покрывается договорами.

По данным Департамента статистики, в первом квартале 2023 года строительные предприятия сдали объектов в Эстонии и за рубежом в постоянных ценах на 11% меньше, чем в тот же период годом ранее.

Треть жителей Эстонии планируют приобрести новое жилье в краткосрочной или долгосрочной перспективе, 10% из них – в ближайшие два года, следует из опроса, проведенного по заказу Luminor. Низкие доходы и высокие цены на недвижимость считаются основными препятствиями для покупки жилья.

Представители девелопера жилой недвижимости Arco Vara и строительной компании Combicon заложили краеугольный камень бутик-резиденции, возводимой на участке по адресу Лехику теэ, 11 в Пирита. Дом, состоящий всего из пяти квартир, будет готов весной следующего года, как и планировалось ранее.

За первые четыре месяца 2022 года количество выданных жилищных кредитов уменьшилось на 22% в годовом сравнении. Банк Эстонии, впрочем, считает это возвращением к нормальной ситуации.

В прошлом году чистый убыток строительной компании Nordecon составил 3,7 млн евро. По словам руководителя Nordecon Герда Мюллера, цель предприятия состоит в том, чтобы и дальше предлагать акционерам хорошую дивидендную доходность (правда, в этом году дивиденды Nordecon не выплачивает).

По решению общего собрания акционеров Arco Vara предприятие выплатит дивиденды в размере 6 cентов на акцию по итогам завершенного финансового года.

Согласно распоряжению министра внутренних дел Лаури Ляэнеметса, земельный участок по дороге из Нарвы в Нарва-Йыэсуу, где был ранее установлен советский танк, будет принудительно отчужден в пользу государства, передает ERR.

Средняя цена за квадратный метр квартир в Таллинне осенью начнет расти, в то время как рекорда по количеству сделок можно не ждать еще год или два, считает основатель 1Partner Kinnisvara Танел Тарум.

Нарвская горуправа планирует с помощью государственной субсидии снести сразу несколько старых муниципальных зданий, а землю под ними отдать под парки или продать инвесторам.

Эксперт по недвижимости Пеэп Сооман прогнозирует, что рынок недвижимости будет продолжать скатываться вниз, в худшем случае обвал некоторых показателей недвижимости может привести рынок на дно. В то же время конкурент Соомана не видит текущую рыночную ситуацию столь черно-белой.

Число непроданных новых квартир на рынке достигло наивысшего показателя за последние три года — продажи квартир в новостройках идут сегодня вяло, отмечает эксперт по недвижимости Пеэп Сооман.

В сравнении с первым кварталом прошлого года оборот девелоперской компании Pro Kapital увеличился в первом квартале нынешнего года на 70%.

Статистика Нотариальной палаты показывает, что в первом квартале этого года в Эстонии сделок с недвижимостью было совершено на 22% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Инвестиционный банкир Пеэтер Коппель прогнозирует, что процентные ставки вырастут больше, чем прогнозируется в настоящее время. Кроме того, опираясь на историю, он предполагает, что ожидаемая вторая волна инфляции может быть даже более интенсивной, чем первая.

Когда трое пенсионеров купили однокомнатную квартиру в Палдиски, чтобы сдавать ее в аренду, ничто не предвещало неладного. Однако неправильно выставленный счет и бездействие управляющей домом фирмы заставило съехать поселившихся в нем украинских беженцев и навлекло на хозяев лишние расходы.

Рынок недвижимости всегда привлекал местных инвесторов. Моя стратегия не предусматривает покупки и аренды объектов, но, тем не менее, недвижимость интересовала и меня. К счастью, Таллиннской бирже есть что предложить таким, как я.

Рынок недвижимости в апреле показал признаки охлаждения. Аналитик Arco Vara Михкель Элисте рассказывает, что в крупных городах цены уже упали в среднем почти на 10%, пишет

Резкий рост цен за последний год вынуждает искать способы экономии, что зачастую приводит и к желанию снизить расходы на аренду. Останутся ли условия договоров аренды неизменными, даже если размер арендной платы привязан к индексу потребительских цен? Юристы Марина Лапидус и Кен Каарель Гросс из адвокатского бюро RASK делятся своим мнением.

Коммерческая недвижимость стала одним из самых перепроданных классов активов на финансовых рынках, что беспокоит как инвесторов, журналистов, так и центробанки, пишет в блоге компании генеральный директор EfTEN Capital Вильяр Аракас.

Столичные жители продолжают покупать дачи в провинции, констатирует руководитель Ambrozi Kinnisvara Анатолий Амбрози, однако спрос на них несколько стабилизировался.

Самые большие и внезапные изменения на таллиннском рынке жилья на какое-то время остались в прошлом, и впереди период стабильности и спокойного существования рынка, пишет член правления Raid & Ko OÜ Андрее Райд.

По словам аналитика недвижимости, в Ида-Вирумаа инвесторы получают «очень приличный доход».

Устойчиво высокие цены на недвижимость дают заемщикам ипотечных кредитов дополнительную возможность ослабить банковскую хватку: дополнительный залог, предоставленный в качестве так называемого нулевого первого взноса, можно высвободить быстрее, чем ожидалось в текущих обстоятельствах.

Оборот девелоперской компании Hepsor в первом квартале 2023 года достиг 6 млн евро, что почти в пять раз больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Чистый доход от аренды фонда недвижимости Baltic Horizon Fund в первом квартале составил 4,2 млн евро, что незначительно больше показателя прошлого года. Однако чистая прибыль фонда за отчетный период снизилась до 22 тысячи по сравнению с 2 миллионами годом ранее. Таким образом, прибыль на пай в первом квартале составила 0 евро.

Всё меньше и меньше детальных планировок получают одобрение таллиннских городских властей. Рассмотрение заявлений затягивается, усложняется и обрастает деталями, сроки принятия решений удлиняются, а здания успевают морально устареть, прежде чем город выдаст разрешение на их строительство. Застройщики недовольны сверхдолгим процессом. Признают проблему и чиновники.

В Пярну в скором времени должно начаться крупное строительство — речь идет о девелоперском проекте, по масштабам сопоставимым с новым городским районом. Первые деньги собраны, в ближайшее время ожидается крупная сумма от инвесторов из Дубая.