Рынок новостроек остается в рамках графика 3 000 сделок

Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман отметил, что на рынке новостроек не наблюдается никаких признаков спада активности. «Платежеспособные молодые семьи, по сути дела, исключают возможность проживания в старом жилом фонде, и если финансы хоть сколько-нибудь позволяют, они приобретают совершенно новые квартиры», – добавил он.

«В нынешнем году по количеству забронированных новых квартир рынок, вероятно, установит исторический рекорд. Причем, во второй половине года может сбыться предложенный годом ранее прогноз относительно того, что в результате высокой покупной цены количество предложений начнет уменьшаться. Банки все тщательнее выбирают застройщиков, и девелоперы со слабыми референциями просто не получат кредит, в связи с чем многие проекты могут застопориться. Свою роль играет также и повышение цен на строительство, поскольку наиболее острая конкуренция наблюдается преимущественно в более дешевом сегменте. Зарабатывание прибыли здесь требует больших объемов застройки, для чего, в свою очередь, необходимы благоприятные условия финансирования», – разъяснил Сооман.

По результатам проводимого Pindi Kinnisvara ежемесячного мониторинга в Таллинне и Харьюмаа всего в активной продаже находится 116 многоквартирных новостроек, в которых в общей сложности предлагается 2 418 новых квартир, и их средняя стоимость составляет 2478 евро за квадратный метр.

По сравнению с прежним пиком цен, отмеченным в декабре 2017 года, индекс расположен всего на 2 процента ниже. По сравнению с самым низким за последние годы показателем, зафиксированным в июле 2009 года (624,2 евро/м?), индекс Pindi находится на 138 процентов выше.

При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи с квартирной собственностью. В данном случае мы имеем дело с показателями, охватывающими жилье более 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.

Индекс Pindi продемонстрировал резкий подъем

Снижавшийся на протяжении четырех месяцев подряд индекс Pindi, объединяющий сделки в 17 крупнейших городах Эстонии, в мае повысился на 7,6%, и взвешенная средняя стоимость сделок достигла 1 484 евро за квадратный метр. В апреле по корригированным показателям данная величина составляла 1379 евро/м?.

Партнер Pindi Kinnisvara по продажам Пеэп Сооман сказал, что повышение индекса произошло преимущественно в связи со значительным увеличением доли таллиннских сделок. «В мае в Таллинне были совершены 953 сделки с квартирной собственностью, что на 150 единиц превышает средний показатель за последний год», – пояснил он.

Если в апреле нынешнего года в индексированных городах было заключено 1 249 сделок с квартирной собственностью, то в мае их количество достигло 1 445. Для сравнения: в мае 2017 года в индексированных городах были совершены 1 314 сделки с квартирной собственностью.