Новая эпоха торговых центров началась со столкновения

Руководитель девелоперской фирмы Pro Kapital Eesti Аллан Реммелкоор поясниет, почему для крупных торговых центров год начался слабо. «Из-за массивной перестройки центра "Крийстине" многие магазины были закрыты. В Rocca Al Mare происходили дорожные работы по строительству развязки. В "Юлемисте" Rimi переезжал. Все это с учетом морального устаревания центров способствовало снижению» - считает Реммилкоор.

Новый руководитель центров "Крийстине" и Rocca Al Mare Хелен Метсвахт не спорит – ремонтные работы имели свое негативное влияние, но несмотря на это в прошлом году доход Rocca al Mare вырос на два миллиона евро. Первопричина этого заключается, все-таки, в росте арендной платы и переоценке недвижимости. В "Крийстине" из-за ремонтных работ хвастаться доходами не приходится. В то же время Метсвахт отметила, что благодаря хорошему местоположению "Крийстине" снижение сказалось относительно безболезненно. Более того, те магазины, которые в период ремонта были открыты, сумели увеличить свой оборот.

По словам Реммелкоора, на доходы центров влияет то, что из-за онлайн торговли их время прошло. Так как все товары находятся на расстоянии нескольких нажатий кнопки, торговым центрам приходится быть больше, чем местом для шопинга. Помимо развлечений, центры должны предлагать рестораны и кафе. «Ресторанные эмоции по телефону не закажешь» - сказал Реммелкоор. Это, по его словам, центр T1 обещает. «По структуре новый центр достоин стоять в одном списке нарду с центрами Дубая и Шанхая» - говорит он.

Несмотря на импозантность, конкуренты T1 сильно критикуют центр, если не сказать иронизируют. Особенно среди критиков выделяет голос соседа Гуйдо Пярнитса. В начале года комментарии директора "Юлемисте" центра были еще более-менее сдержанными. «Красивый, с высокими потолками, большие окна. Это все можно использовать в целях рекламы» - говорил тогда Пярнитс Äripäev. Проблема центра лишь в том, что в Таллинне нет такого числа магазинов, которые могли бы туда въехать. Наша столица уже переполнена торговыми площадями, считает Пярнитс.

Обсуждая эту тему в конце июня Пярнитс был уже более резким. Помимо большого числа торговых площадей, он отметил также слабую покупательскую способность эстонцев. Оборот на квадратный метр маленький. Будущее неясно. «Владельцы всех действующих сетей и магазинов как один говорят, что дело плохо, но будет еще хуже. То, что для проекта в 50 000 квадратных метров автоматически найдутся клиенты, вовсе не факт. Во всей этой игре непременно будут пострадавшие» - пишет он.

По данным Colliers, рост торговых площадей в период 2011-2017 годов был 13 процентов на жителя. «Не так и много, чтобы давать апокалиптические предсказания» - парировал Реммелккор критику. Вместо того, чтобы сетовать и сеять страх, Реммелкор советует торговцам подумать лучше о сотрудничестве. Создающийся туннель с Юлемисте должен способствовать движению клиентов в обоих направлениях, как между центром Виру и Каубамая.