Подорожание отопления в Нарве: почти 2000 человек платят за квартиры, в которых не живут

По данным исследования энергопотребления, проведенного по заказу городских властей два года назад, в Нарве 350 квартир пустовали, еще в 1500 квартирах люди появлялись время от времени. С тех пор пустых квартир могло стать только больше.

В большинстве случаев владельцы пустующих квартир живут и работают в других местах, прежде всего, в Таллинне, в Финляндии или Швеции, где зарплаты относительно высокие, но продолжают оплачивать счета в Нарве, где коммунальные расходы относительно низкие.

Некоторая часть пустующих квартир принадлежит жителям России, которые теперь не могут их посещать. В их случае сложно и оплачивать счета, и продать квартиры.

«Энергоэффективный дом повышает стоимость квартир, – добавляет маклер. – Люди платят кредиты, несут дополнительное бремя, но в то же время я как оценщик, скажу, что если энергоэффективность была увеличена, то на величину от 5 до 10% стоимость квадратного метра будет больше, чем в таком же доме, где не были приняты меры по повышению энергоэффективности. А это уже заметная сумма, тем более, что цены последние два года росли».

По своему опыту оценки недвижимости, Сениченков сказал, что стоимость квадратного метра в Нарве колеблется от 450 до почти 1300 евро, в зависимости от района, состояния дома и квартиры и т.д.

Руководитель нарвского офиса Domus Kinnisvara Виктория Рооси сильно сомневается, что полторы тысячи почти пустующих квартир владельцы действительно не пытаются использовать.

«Если человек уезжает, он сдает квартиру в аренду, мы тоже сдаем такие квартиры», – сказала Виктория Рооси.

«Что касается повышения цен на отопление, у нас каждый год выходят новости, что что-то дорожает, но нет такого, что люди массово идут продавать квартиры, – сказала она. – Можно представить, что трехкомнатные квартиры пойдут на продажу. Но, с другой стороны, у нас сейчас трехкомнатных в продаже мало, люди стоят за ними в очереди. Скорее, кто-то проживающий сейчас один в двух-трехкомнатной квартире одумается и начнет ее продавать, чтобы купить квартиру поменьше».

По словам маклера, есть пенсионеры, которые живут в одиночку в трех- или даже четырехкомнатных квартирах после того, как дети выросли и разъехались.

По своему опыту Виктория Рооси говорит, что на решение купить или продать квартиру больше влияют изменения в семье, чем изменения в счетах.

По официальным данным на 1 января 2023 года, в Нарве зарегистрировано 53 626 жителей. Реальное количество жителей несколько меньше, поскольку люди, уезжающие работать за границу, зачастую не снимаются с регистрации в городе.

За прошлый год уехали и снялись с регистрации в Нарве 330 человек, ранее отток был больше и составлял обычно около тысячи человек в год. Хотя отток населения постепенно уменьшается, по прогнозу, который по заказу управы подготовила компания Cumulus Consulting, через 20 лет, если ничего кардинально не изменится, в городе будет жить 40-45 тысяч человек.

Считается, что город был построен в расчете на 80 тысяч жителей, поэтому из прогноза следует, что стоит ожидать дальнейшего роста и количества пустующих квартир, и количества квадратных метров, которые приходятся на одного жителя Нарвы.