• Как покупателю не остаться крайним при покупке готового паевого товарищества (OÜ)

    Харьюский Уездный суд вынес 20 июля этого года решение в пользу ответчика-продавца X (имя изменено) в споре с покупателем Y (имя изменено) по делу о купле-продаже OÜ Z (наименование изменено). Покупатель решил, что купил кота в мешке. Выигравшую сторону-продавца представлял в деле присяжный адвокат, член правления Arumäe ja Sipari Advokaadibürood OÜ Урмас Арумяэ. Судебное решение вступило в силу 28 августа этого года.

    Олег Матвеев, Юрист Arumäe & Sipari Advokaadibürood Фото: Jake Farra
    OÜ Z на момент совершения сделки занимался преимущественно продажей дров для частных домов.
    Согласно иску продавец нарушил якобы договор купли-продажи OÜ Z, т.к. по вольной трактовке покупателем договора купленное OÜ должно было годиться для зарабатывания и получения прибыли без дополнительных на то инвестиций. Также, по мнению покупателя, в „приданое“ должна была входить и активная сильная клиентская база + оборот. Продавец должен был знать и доложить о якобы имеющихся дефектах товара покупателю.
    Также покупатель написал в своём иске, что несмотря на его экономическое образование у него нет знаний в бухгалтерии, нет навыков и опыта в введении бизнеса, в самостоятельном изучении хозяйственных отчётов, балансов и прочих документов, характеризующих экономическое положение предприятия.
    Помимо этого, покупатель ожидал получить в качестве основного имущества OÜ в рабочем состоянии записанный на имя OÜ грузовик не первой свежести.
    В своём решении суд принял в значительной степени в расчёт доводы со стороны Урмаса Арумяэ.
    Так, и суд, и представитель продавца обратили внимание на то, что покупатель имел до покупки доступ к годовым хозяйственным отчётам и списку основного имущества OÜ, из которых следовало, что грузовику более 16 лет. Суд подчеркнул, что в столь почтенном возрасте машина не может быть как новенькая из магазина, и что ремонта и ухода за такой машиной понадобится объективно больше. И суд, и представитель продавца подчеркнули, что покупатель знал и о документе амортизации, в котором было прямо написано, что каждый год грузовик теряет 20% своей стоимости. Добавим, что за ложные выводы из бумаг отвечает сам покупатель и никто другой.
    Никого не волнует, есть ли у него знания в бухгалтерии
    Суд подчеркнул, что никого не волнует, кроме самого покупателя, при покупке OÜ, есть ли у него знания в бухгалтерии, навыки и опыт в введении бизнеса, а также в самостоятельном изучении хозяйственных отчётов, балансов и прочих документов, характеризующих экономическое положение предприятия. Никто не несёт ответственности, кроме самого покупателя, за то, что покупатель сам не удосужился обратиться к специалистам и экспертам, которые бы оценили реальное положение экономических дел в предприятии, не говоря об отправке грамотных вопросов продавцу.
    Покупатель должен пенять на себя сам, раз не изучил внимательно, сколько у OÜ было за последние годы постоянных клиентов, на какие суммы клиентам выставлялись счета и сколько клиенты оплатили в реальности по выставленным счетам. Покупатель же, как установлено материалами судебного дела, даже не пожелал сесть по предложению продавца за компьютер, ознакомиться с выставленными счетами и распечатать их. Как подметил правильно Урмас Арумяэ в ответе на иск, продавец не обязан читать покупателю общие лекции на тему ведения предпринимательства и связанных с этим рисками.
    Более того, и суд, и присяжный адвокат ответчика подчеркнули, что о каком сокрытии важных деталей со стороны продавца может идти речь, если покупатель сам подтвердил в нотариально заверенном договоре купли-продажи OÜ, что он ознакомился и изучил всю имеющеюся документацию по продаваемому OÜ, тем более когда речь шла об отношениях business to business между, а не, например, покупки потребителем кровати из торгового центра.
    И суд, и Урмас Арумяэ обратили также внимание истца, что согласно действующей судебной практике и VÕS § 220 lg 3, у покупателя в отношениях business to business есть максимально два месяца доложить детально продавцу о предполагаемых дефектах с момента их обнаружения. Покупатель же в данном кейсе пропустил эти сроки.
    Подытоживая вышесказанное, покупатель должен отдавать сам себе отчёт, на какие риски он идёт при покупке OÜ, в том числе в плане каждодневной работы, продвижения и рекламы своего дела.
    Олег Матвеев, юрист Arumäe ja Sipari Advokaadibürood
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Самоуправления: доказать, что строительство подорожало из-за войны в Украине, крайне сложно
Местные самоуправления изо всех сил пытаются доказать государству, что повышение цен на строительство так или иначе связано с войной в Украине. Если доказательств недостаточно, самоуправлению придется вернуть как минимум 25% поддержки.
Местные самоуправления изо всех сил пытаются доказать государству, что повышение цен на строительство так или иначе связано с войной в Украине. Если доказательств недостаточно, самоуправлению придется вернуть как минимум 25% поддержки.
Arco Vara реорганизует структуру управления
Директор по развитию Arco Vara Тийт Ныу покидает компанию, в связи с чем биржевое предприятие приняло решение реорганизовать структуру управления, сообщается в пресс-релизе.
Директор по развитию Arco Vara Тийт Ныу покидает компанию, в связи с чем биржевое предприятие приняло решение реорганизовать структуру управления, сообщается в пресс-релизе.
Судебные исполнители в ответ на статью Äripäev: закон возлагает на нас непропорциональные обязанности
Судебные исполнители не пытаются переложить на налогоплательщика ущерб, причиненный недобросовестным судебным исполнителем, просто закон в его нынешнем виде к ним откровенно несправедлив. Об этом пишет канцлер Палаты судебных исполнителей Хелен Ривез в опровержении статьи Äripäev «
Судебные исполнители не пытаются переложить на налогоплательщика ущерб, причиненный недобросовестным судебным исполнителем, просто закон в его нынешнем виде к ним откровенно несправедлив. Об этом пишет канцлер Палаты судебных исполнителей Хелен Ривез в опровержении статьи Äripäev «
Таллиннский бюджет: сокращение, пособия и миллион на подготовку к кризисам
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
В новом таллиннском бюджете отдельной строкой прописана подготовка к кризисным ситуациям. Уже сейчас запланированы госпоставки на закупку запасов стратегического питания, генераторов, одеял, переносных кроватей – всего того, что необходимо при различных возможных кризисах. О новом бюджете «Деловым ведомостям» рассказал мэр столицы Михаил Кылварт.
Топ-3 «Молодых и деловых»: лучшие авторы Летней школы журналистики
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.
Редакция ДВ выбрала трех лучших молодых журналистов среди участников медиапроекта для школьников.