• OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5001,25%5 638,43
  • DOW 300,65%40 931,81
  • Nasdaq 2,23%17 834,69
  • FTSE 1000,02%8 496,8
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,65
  • OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5001,25%5 638,43
  • DOW 300,65%40 931,81
  • Nasdaq 2,23%17 834,69
  • FTSE 1000,02%8 496,8
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,65
  • 04.03.19, 12:15
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Откуда берется скидка на недвижимость?

Рынок первичной недвижимости так же неоднороден, как и действующие на нем девелоперы. Всем нам известно, что 2-комнатная квартира в новом многоквартирном доме может означать разброс площади от 35 до 80 м2.
Откуда берется скидка на недвижимость?
  • Foto: Андрас Кралла
Точно так же девелоперы предлагают и самые разные торговые площади, причем значительная скидка может вовсе не означать щедрости девелопера, пишет старший маклер Arco Vara Яника Тоотс.
Когда в цене квартиры скрыто 5000 евро «воздуха», девелопер может легко предоставить клиенту скидку того же размера. В результате мы вроде бы имеем дело с клиент-ориентированным девелопером, но на самом деле эту скидку оплачивают клиенты, которые не торгуются при цене несколько выше рыночной. В определенной степени регулирует цены и требуемая при банковском финансировании экспертная оценка.
Другой девелопер выходит на рынок с продуктом по справедливой цене, и клиенту не удается получить столь солидной скидки. Цена без надбавок не содержит «воздуха», за счет которого можно предоставить скидку.
В итоге нередко складывается ситуация, когда отказ в скидке производит у клиента неблагоприятное впечатление о девелопере. Он чувствует себя обманутым, особенно если слышал, что знакомый приобрел у этого девелопера квартиру, получив скидку в несколько тысяч.
Если цена одной квартиры содержит 5000 евро «воздуха» и клиенту предоставляют скидку в 3000 евро, а в случае другой квартиры девелопер придерживается справедливой ценовой политики без возможности торговаться, возникает вопрос, покупатель которой из них в действительности заплатит больше.
Возможность скидки нередко связана и со спецификой процесса строительства. Банки нередко соглашаются финансировать строительство жилых домов только тогда, когда 20–35% квартир обременено обязательственно-правовыми сделками. Иными словами, в период предварительной продажи обычно можно приобрести квартиру дешевле. По мере строительства здания девелопер получает все больше счетов, и тогда ему нужно как можно быстрее получить как можно больше денег, чтобы выплачивать долг банку и сократить проценты. На этом этапе девелопер может снова выставить выгодные предложения, чтобы распродать со скидкой квартиры в домах с неудачным расположением или видом из окна. В рамках таких кампаний клиентам предлагают и бесплатную кухонную мебель или кладовую.
Критерии успешности проекта на рынке недвижимости у разных девелоперов могут различаться, однако быстрая реализация проекта и получение дохода одинаково важны для всех. В этом вопросе девелоперы тоже делятся на два типа, и показная щедрость может не отражать действительного положения дел. Когда в многоквартирном доме проданы не все квартиры, один девелопер смело даст клиенту скидку потому, что хочет поскорее расстаться с объектом уже вне зависимости от цены. Если объект продается долго, у девелопера возникают сложности, поскольку рентабельности нет, проценты капают, и стоимость времени увеличивается. Скидка влияет на образ мысли и ожидания людей от объекта: когда цены растут, клиент спешит принять решение, а если заметны признаки спада цен, он нередко решает выждать в надежде приобрести недвижимость еще дешевле.
Другой девелопер в такой ситуации скорее оставит продукт в своем портфеле и подождет, когда рыночные цены догонят его требования.
Для того чтобы продажа недвижимости не затягивалась, девелопер должен еще в самом начале проекта определить целевую группу, которой собирается продать продукт. Скидку на недвижимость удается выторговать прежде всего на основании сравнения цены с аналогичными объектами, вида из окон, дефектов отделки, непродуманной, неудачной планировки, низкого класса энергоэффективности здания и т. п. Слишком стандартные решения времен строительного бума уже не привлекательны, так что важно разработать проект под конкретную целевую группу и увязать его со спецификой места. Клиенты ожидают от девелоперов продуманности, соотношения объекта с пространством и средой, причем определяющими факторами нередко становятся отличие от конкурентов, визуальная составляющая и продаваемое вместе с недвижимостью сообщение.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Сейчас в фокусе

Иллюстративное фото.
Новости
  • 30.04.25, 12:39
Строителей модульных домов подозревают в мошенничестве и доведении компании до банкротства
Иллюстративное фото.
ТОП
  • 30.04.25, 14:51
ТОП зарплат: самые щедрые компании по разработке ПО платят более 10 000 евро
Председатель правления Эстонского общества семейных врачей Элле-Малль Садрак критически относится ко многим продаваемым добавкам, поскольку проверки показали, что они не содержат даже заявленные дозы того, что обещано на упаковке.
Эпицентр
  • 30.04.25, 09:43
«Ужасный бизнес». Интернет-продавцы выдают таблетки за чудо-средства и торгуют запрещенным конопляным маслом
У тартуского предпринимателя Тармо Уфферта несколько фирм по продаже машин и коллекция старинных автомобилей. В комментарии Äripäev он рассказал о последних результатах Aasta Auto Pluss.
Новости
  • 30.04.25, 08:23
Налог заставил автопродавца сократить работников, но некоторым повысили зарплаты
Не покупают даже электромобили
Работавшего в волости Сауэ чиновника подозревают в хищении в особо крупном размере.
Новости
  • 29.04.25, 17:17
Чиновника подозревают в присвоении крупной суммы, предназначенной для украинских беженцев
Среди прочих, завод по производству железобетонных элементов компании Muuga Betoonelement, принадлежащий предприятиям Rand ja Tuulberg и Astlanda Ehitus, был открыт в 2008 году.
Новости
  • 30.04.25, 12:32
Производитель бетона понес большие убытки, рынок на дне третий год подряд
Признаков улучшения пока нет
На фото – роскошный Lamborghini Revuelto бизнесмена Олега Гросса. При этом Гросс упрекнул человека, который продал аналогичную машину: по его словам, это некрасиво по отношению к представительству.
Новости
  • 28.04.25, 17:04
Эстонский бизнесмен нарушил запрет на продажу Lamborghini. И сделать ничего нельзя
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную