Можно ли взыскать ущерб с нотариуса?

В недавнем решении Государственный суд разъяснил, кто и каким образом должен доказывать в суде причинно-следственную связь между нарушением нотариусом своих обязанностей и ущербом, причиненным стороне договора.

Основная сфера деятельности нотариусов – это удостоверение сделок и оформление наследства. Государство делегировало нотариусам эти полномочия с целью обеспечения безопасности правоотношений и предотвращения последующих правовых споров. Деятельность нотариуса строго регламентирована законом.

Законом также предусмотрена ответственность нотариуса за свою работу.

Государственный суд в связи с этим уточнил, что истец (продавец) должен доказать причинно-следственную связь нарушения нотариуса с возникшим ущербом. То есть истец должен доказать, что, если бы нотариус объяснил про отметку, то стороны внесли бы ее в крепостную книгу, и продавец имел бы возможность выкупить недвижимость. Либо, если бы покупатель не согласился на внесение отметки, то продавец вообще не заключил бы договор купли-продажи, и таким образом не утратил бы право собственности на недвижимое имущество.

Однако сразу обратиться с требованием о возмещении ущерба к нотариусу или его страховке нельзя. Ответственность нотариуса ограничена следующим образом: если в причинении вреда, кроме нотариуса, виновата и вторая сторона сделки или какое-либо третье лицо, то нотариус несет ответственность за ущерб только в той части, которая остается не возмещенной другими лицами, причинившими вред.

Обычно ущерб возникает, когда вторая сторона нарушает договор, а не просто, когда нотариус что-то не разъяснил. Таким образом, сначала нужно обращаться с требованием ко второй стороне сделке, и только в том случае, если она не сможет компенсировать ущерб, можно обратиться к нотариусу.

В указанном решении суд уточнил случаи, когда пострадавшая сторона все-таки имеет право предъявить требования о компенсации сразу нотариусу.

Суд пришел к выводу, что допустима одновременная подача исков. Если подается иск против второй стороны сделки (или третьего лица, если оно причинило ущерб), то одновременно можно подать иск и против нотариуса.

Кроме того, по мнению суда, допустимо подать иск сразу против нотариуса, если истец докажет, что предъявление иска к стороне сделки или третьему лицу не является перспективным. Например, вторая сторона сделки – банкрот, или предъявление ей иска было бы несоразмерно затратным, либо исполнительное производство в иностранном государстве было бы неоправданно сложным и скорее всего безрезультатным. Если доказать такое обстоятельство нельзя, то, как было сказано выше, одновременная подача исков все-таки возможна в любом случае.

Исходя из вышесказанного, несмотря на личную ответственность и обязательное страхование, получение компенсации от нотариуса – довольно сложный процесс.

С учетом того, что нотариус не является юристом или адвокатом стороны, и поэтому не консультирует сторону, исходя только из ее интересов, участнику нотариальной сделки следует самому быть активным. Необходимо задавать нотариусу все интересующие вас вопросы и уточнять все возможности по обеспечению сделки. Также можно проконсультироваться со своим представителем, который поможет максимально учесть ваши интересы.