OMX Baltic−0,36%300,2
OMX Riga0,01%893,58
OMX Tallinn−0,51%2 070,41
OMX Vilnius0,49%1 205,44
S&P 5000,47%6 227,42
DOW 30−0,02%44 484,42
Nasdaq 0,94%20 393,13
FTSE 1000,51%8 819,12
Nikkei 2250,06%39 785,9
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%92,92

OMX Baltic−0,36%300,2
OMX Riga0,01%893,58
OMX Tallinn−0,51%2 070,41
OMX Vilnius0,49%1 205,44
S&P 5000,47%6 227,42
DOW 30−0,02%44 484,42
Nasdaq 0,94%20 393,13
FTSE 1000,51%8 819,12
Nikkei 2250,06%39 785,9
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,16
EUR/RUB0,00%92,92

14.11.13, 12:35

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Маленькая квартира в Ласнамяэ - большое богатство

Растущие цены на типовые квартиры в Таллинне - горячая тема, и это позволило продавцам запрашивать более высокие цены за квартиры. Покупателей же такая ситуация заставляет быстрее принимать решение о покупке.

За квартал квартиры в Ласнамяэ подорожали, в среднем, на 3% - с 989 до 1019 евро. За год цены выросли на 21,6%. Поскольку на цену влияют многие факторы, то при определении цены нужно исходить не из общей стоимости квадратного метра, а из предположительной стоимости конкретной квартиры, пишет портал City24.

Статья продолжается после рекламы

Если смотреть на реально заключённые сделки, то, в среднем, цена квадратного метра составляет 850-1260 евро. Причем, нижний предел действителен для трёх-четырёхкомнатных квартир, верхний - для одно-двухкомнатных квартир.

Поскольку предложение на трёх-четырёхкомнатные квартиры превышает спрос, то наличие потенциального покупателя составляет продавцов снижать цену. Также покупателям легче найти подходящую квартиру по подходящей цене. Квартиры с меньшей площадью дорожают, поскольку спрос на них растёт, а предложение сокращается, сообщает City 24.

Основная масса покупателей ищут отремонтированные 1-2-комнатные квартиры. Решающее значение имеют отремонтированные санузлы и современная кухонная мебель с приличной техникой. Состояние комнат не столь важно, зато важны техническое состояние жилого дома и размер коммунальных платежей, в т.ч. ремонтный фонд. Предпочтение отдаётся квартирам выше первого этажа.

Дальнейший рост цен прогнозируется, прежде всего, в новостройках, где квадратный метр стоит 1400-1900 евро. При формировании цены роль играют местоположение, тип здания, этажность и прочие факторы, такие, как, например, парковочное место во дворе.

В последующие годы подорожание вторичного жилого фонда будет уравновешено новостройками в разных районах Ласнамяэ, на которые уже заметно увеличение спроса.