• OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,4%39 824,66
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,61
  • OMX Baltic−0,33%301,29
  • OMX Riga0,02%893,52
  • OMX Tallinn0,56%2 081,11
  • OMX Vilnius−0,12%1 199,62
  • S&P 500−0,11%6 198,01
  • DOW 300,91%44 494,94
  • Nasdaq −0,82%20 202,89
  • FTSE 1000,28%8 785,33
  • Nikkei 225−0,4%39 824,66
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,61
  • 06.11.17, 14:55
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Инвестор Тоомас: фонд, инвестирующий в недвижимость?!

Мне написал читатель Танель, который спросил, зачем я решил поучаствовать в подписке на EfTEN.
Инвестор Тоомас: фонд, инвестирующий в недвижимость?!
"Прочитал пару дней назад статью, где ты написал, что планируешь поучаствовать в фонде EfTEN. Не рассматривал ли ты мировые альтернативы этому фонду? Например, REITы (Real Estate Investment Trust - ценная бумага, обеспечивающая инвестиции в недвижимости), дающие иногда очень привлекательную дивидентную доходность", - пишет читатель.
Он также привёл в пример компании Sabra Health Care (SABRA) и Medical Properties Trust (MPW), занимающиеся медицинской недвижимостью. Их дивидендная доходность составляют 8% и 7%.
"Почему из всех фондов недвижимости ты хочешь вложиться именно в EfTEN?", - задался вопросом Танель, признав, впрочем, что аргумент за качество управления, который я приводил, является весомым, ибо Вильяр Аракас - один из самых ярких эстонских руководителей.

Статья продолжается после рекламы

Время от времени я действительно поглядываю на иностранные REITы, и есть веские причины, почему стоит покупать именно их. В первую очередь, дивидендная доходность выше, чем по рынку.
Также в их пользу говорит повышенная ликвидность, возможность получить в перспективе больший capital gain из-за масштабной деятельности, а также удобство с точки зрения инвестора: пара кликов мыши - и ты стал частью коммерческой недвижимости Бостона или Берлина.
Есть одна серьёзная причина, почему я не изучал эту тему более глубоко. Я не из тех, кто является фанатом фондов недвижимости. Я верю в рынок акций и ищу те бумаги, у которых есть потенциал вырасти быстрее, чем в среднем по рынку. Или те, у которых высокая дивидендная доходность. Пассивное вложение денег в недвижимость - это не моё.
За последние годы я, правда, немного размяк и даже подписался в ноябре прошлого года на паи Baltic Horizon Fund.
Отечественный же фонд я предпочитаю, в первую очередь, из-за его прозрачности, относительной простоты и высокого качества управления. У меня есть возможность позвать руководителя Balti Horizon Fund Тармо Каротам или главу EfTEN Capital Вильяра Аракаса на радио, и я всегда её использовал.
С другой стороны, у меня есть огромное количство читателей, которые знают о развитии этого сектора значительно больше, чем я. К тому же, есть дотошные журналисты Aripaev, мимо которых муха не пролетит.
В других странах у меня нет доступа к руководству предприятий, обычным работникам и конкурентам. Ради всех этих вещей я готов пожертвовать пару проентами дивидендов. К тому же, я оптимистично настреон относительно перспектив экономик стран Балтии, и верю, что значительная часть потенциала нашего региона ещё не реализовалась.
Я подписался на 700 паёв EfTEN. Даже если я получу значительную часть этого объёма, то доля коммерческой недвижимости в моём портфеле составит максимум 6-7%.

Похожие статьи

Новости
  • 30.11.17, 07:00
Вильяр Аракас: c выходом на биржу меняется только форма, а содержание остается прежним
Первым днем торгов альтернативного инвестиционного фонда EfTEN Real Estate Fund III AS в основном списке таллиннской биржи Nasdaq станет 1 декабря 2017 года. Речь идет всего о третьем новичке в основном списке биржи за последние 10 лет.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 19:56
Подписка на облигации Summus Capital с доходностью 8% продолжится всего несколько дней
До послеобеденного времени 20 июня у частных инвесторов еще есть возможность принять участие в публичном размещении облигаций Summus Capital. Summus Capital – одна из наиболее быстро развивающихся компаний в сфере инвестиций в недвижимость в странах Балтии и Польше. Это одно из крупнейших облигационных размещений последних лет в Балтийском регионе и одновременно первый случай, когда облигации Summus доступны для подписки частным инвесторам в Эстонии, Латвии и Литве.

Сейчас в фокусе

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную