• Поделиться:

    Инвестор Тоомас: фонд, инвестирующий в недвижимость?!

    Мне написал читатель Танель, который спросил, зачем я решил поучаствовать в подписке на EfTEN.

    "Прочитал пару дней назад статью, где ты написал, что планируешь поучаствовать в фонде EfTEN. Не рассматривал ли ты мировые альтернативы этому фонду? Например, REITы (Real Estate Investment Trust - ценная бумага, обеспечивающая инвестиции в недвижимости), дающие иногда очень привлекательную дивидентную доходность", - пишет читатель.
    Он также привёл в пример компании Sabra Health Care (SABRA) и Medical Properties Trust (MPW), занимающиеся медицинской недвижимостью. Их дивидендная доходность составляют 8% и 7%.
    "Почему из всех фондов недвижимости ты хочешь вложиться именно в EfTEN?", - задался вопросом Танель, признав, впрочем, что аргумент за качество управления, который я приводил, является весомым, ибо Вильяр Аракас - один из самых ярких эстонских руководителей.
    Время от времени я действительно поглядываю на иностранные REITы, и есть веские причины, почему стоит покупать именно их. В первую очередь, дивидендная доходность выше, чем по рынку.
    Также в их пользу говорит повышенная ликвидность, возможность получить в перспективе больший capital gain из-за масштабной деятельности, а также удобство с точки зрения инвестора: пара кликов мыши - и ты стал частью коммерческой недвижимости Бостона или Берлина.
    Есть одна серьёзная причина, почему я не изучал эту тему более глубоко. Я не из тех, кто является фанатом фондов недвижимости. Я верю в рынок акций и ищу те бумаги, у которых есть потенциал вырасти быстрее, чем в среднем по рынку. Или те, у которых высокая дивидендная доходность. Пассивное вложение денег в недвижимость - это не моё.
    За последние годы я, правда, немного размяк и даже подписался в ноябре прошлого года на паи Baltic Horizon Fund.
    Отечественный же фонд я предпочитаю, в первую очередь, из-за его прозрачности, относительной простоты и высокого качества управления. У меня есть возможность позвать руководителя Balti Horizon Fund Тармо Каротам или главу EfTEN Capital Вильяра Аракаса на радио, и я всегда её использовал.
    С другой стороны, у меня есть огромное количство читателей, которые знают о развитии этого сектора значительно больше, чем я. К тому же, есть дотошные журналисты Aripaev, мимо которых муха не пролетит.
    В других странах у меня нет доступа к руководству предприятий, обычным работникам и конкурентам. Ради всех этих вещей я готов пожертвовать пару проентами дивидендов. К тому же, я оптимистично настреон относительно перспектив экономик стран Балтии, и верю, что значительная часть потенциала нашего региона ещё не реализовалась.
    Я подписался на 700 паёв EfTEN. Даже если я получу значительную часть этого объёма, то доля коммерческой недвижимости в моём портфеле составит максимум 6-7%.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Райво Хейн продал все акции PRFoods
Инвестор Райво Хейн продал все акции рыбопромышленного предприятия PRFoods. Ранее предприниматель продал все акции судоходной компании Tallink, пишет
Инвестор Райво Хейн продал все акции рыбопромышленного предприятия PRFoods. Ранее предприниматель продал все акции судоходной компании Tallink, пишет
Рекордные цены на газ и углеродный рынок - звенья одной цепи
Цены на природный газ бьют новые рекорды. Прошлогодний кризис доставок североамериканского сжиженного природного газа дал о себе знать сейчас, ведь индустрии нужно время, чтобы восстановиться. Тем временем, цены на американских хабах растут, что тем более не стимулирует американские компании вкладывать в экспорт. Растет и спрос в Азии, который привел к рекордным ценам на газ в регионе, пишет эксперт по энергетике Андрей Белый.
Цены на природный газ бьют новые рекорды. Прошлогодний кризис доставок североамериканского сжиженного природного газа дал о себе знать сейчас, ведь индустрии нужно время, чтобы восстановиться. Тем временем, цены на американских хабах растут, что тем более не стимулирует американские компании вкладывать в экспорт. Растет и спрос в Азии, который привел к рекордным ценам на газ в регионе, пишет эксперт по энергетике Андрей Белый.