- OMX Baltic−0,28%321,84
- OMX Riga1,23%978,91
- OMX Tallinn−0,32%2 270,71
- OMX Vilnius−0,29%1 501,71
- S&P 500−0,52%7 623,68
- DOW 30−1,23%52 215,16
- Nasdaq −0,21%25 955,34
- FTSE 100−0,32%10 690,36
- Nikkei 225−0,8%62 189,65
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%90,39
- OMX Baltic−0,28%321,84
- OMX Riga1,23%978,91
- OMX Tallinn−0,32%2 270,71
- OMX Vilnius−0,29%1 501,71
- S&P 500−0,52%7 623,68
- DOW 30−1,23%52 215,16
- Nasdaq −0,21%25 955,34
- FTSE 100−0,32%10 690,36
- Nikkei 225−0,8%62 189,65
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,89
- GBP/EUR0,00%1,19
- EUR/RUB0,00%90,39
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.
Инвестор Тоомас: фонд, инвестирующий в недвижимость?!
Мне написал читатель Танель, который спросил, зачем я решил поучаствовать в подписке на EfTEN.
"Прочитал пару дней назад статью, где ты написал, что планируешь поучаствовать в фонде EfTEN. Не рассматривал ли ты мировые альтернативы этому фонду? Например, REITы (Real Estate Investment Trust - ценная бумага, обеспечивающая инвестиции в недвижимости), дающие иногда очень привлекательную дивидентную доходность", - пишет читатель.
Он также привёл в пример компании Sabra Health Care (SABRA) и Medical Properties Trust (MPW), занимающиеся медицинской недвижимостью. Их дивидендная доходность составляют 8% и 7%.
"Почему из всех фондов недвижимости ты хочешь вложиться именно в EfTEN?", - задался вопросом Танель, признав, впрочем, что аргумент за качество управления, который я приводил, является весомым, ибо Вильяр Аракас - один из самых ярких эстонских руководителей.
Время от времени я действительно поглядываю на иностранные REITы, и есть веские причины, почему стоит покупать именно их. В первую очередь, дивидендная доходность выше, чем по рынку.
Также в их пользу говорит повышенная ликвидность, возможность получить в перспективе больший capital gain из-за масштабной деятельности, а также удобство с точки зрения инвестора: пара кликов мыши - и ты стал частью коммерческой недвижимости Бостона или Берлина.
Есть одна серьёзная причина, почему я не изучал эту тему более глубоко. Я не из тех, кто является фанатом фондов недвижимости. Я верю в рынок акций и ищу те бумаги, у которых есть потенциал вырасти быстрее, чем в среднем по рынку. Или те, у которых высокая дивидендная доходность. Пассивное вложение денег в недвижимость - это не моё.
За последние годы я, правда, немного размяк и даже подписался в ноябре прошлого года на паи Baltic Horizon Fund.
Отечественный же фонд я предпочитаю, в первую очередь, из-за его прозрачности, относительной простоты и высокого качества управления. У меня есть возможность позвать руководителя Balti Horizon Fund Тармо Каротам или главу EfTEN Capital Вильяра Аракаса на радио, и я всегда её использовал.
С другой стороны, у меня есть огромное количство читателей, которые знают о развитии этого сектора значительно больше, чем я. К тому же, есть дотошные журналисты Aripaev, мимо которых муха не пролетит.
В других странах у меня нет доступа к руководству предприятий, обычным работникам и конкурентам. Ради всех этих вещей я готов пожертвовать пару проентами дивидендов. К тому же, я оптимистично настреон относительно перспектив экономик стран Балтии, и верю, что значительная часть потенциала нашего региона ещё не реализовалась.
Я подписался на 700 паёв EfTEN. Даже если я получу значительную часть этого объёма, то доля коммерческой недвижимости в моём портфеле составит максимум 6-7%.
Горячие новости
Самые читаемые
4
Последние новости
Сейчас в фокусе
Подписаться на рассылку
Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!
На главную