• OMX Baltic−0,28%293,46
  • OMX Riga−0,57%911,09
  • OMX Tallinn0,00%1 964,11
  • OMX Vilnius−0,29%1 230,3
  • S&P 500−0,13%6 606,76
  • DOW 30−0,27%45 757,9
  • Nasdaq −0,07%22 333,96
  • FTSE 1000,25%9 219,09
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,46
  • OMX Baltic−0,28%293,46
  • OMX Riga−0,57%911,09
  • OMX Tallinn0,00%1 964,11
  • OMX Vilnius−0,29%1 230,3
  • S&P 500−0,13%6 606,76
  • DOW 30−0,27%45 757,9
  • Nasdaq −0,07%22 333,96
  • FTSE 1000,25%9 219,09
  • Nikkei 225−0,25%44 790,38
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,46
  • 19.03.08, 11:19
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Надо ли раскрывать стоимость сделок с недвижимостью?

Свен Сестер в своём блоге Aripaev выдвигает предложение открыть доступ к информации о стоимости сделок с недвижимостью. Это позволило бы сделать рынок недвижимости более прозрачным. Я считаю, что это хорошая идея. Таким образом будет исключена возможность, что продавец или покупатель из-за недостаточной информированности заключат сделку по несправедливой цене.
Конечно, доход любителей половить рыбку в мутной воде в результате этого снизится. Но это хорошо. Первым положительным шагом было бы вывешивание полных данных на веб-странице Земельного департамента. Сейчас департамент публикует данные только в случае, если было совершено больше пяти сделок с квартирами определённой площади. Тем самым, для обычного пользователя часть сделок может остаться недоступной, поскольку Земельный департамент публикует данные с сортировкой по площадям квартир: 10…29,99 кв.м., 30…40,99 кв.м., 41…54,99 кв.м., 55…69,99 кв.м. и 70…249,99 кв.м. Если с квартирами какой-либо площади было заключено меньше пяти сделок, то Земельный департамент информацию о них не публикует. Проблема возникает, когда в районе заключается очень мало сделок. Например, на основании таких частичных данных можно заключить, что в посёлке Юри в волости Раэ за 48 месяцев, т.е. с 2004 по 2007 год, было заключено всего 526 сделок.
Если же рассмотреть количество сделок по годам, то получается, что за четыре года там было заключено 758 сделок. Тем самым, люди, интересующиеся краткосрочной статистикой, теряют 30% информации, столь необходимой в стремительно изменяющихся условиях.
Опираясь на те же данные Земельного департамента, мы можем сказать, что в 2007 году средняя стоимость квадратного метра была выше, чем в 2006 году. В то же время, ни для кого не секрет, что пик цен приходился на апрель 2007 года, когда средняя стоимость кв. метра по Эстонии составляла 19 341 крон. К концу года она упала до 16 766 крон, т.е. на 13%. В то же время, нельзя сказать, что данные о сделках полностью засекречены. Доступ к данным имеют около 20 лицензированных оценщиков, которые могут получить более детальную информацию, чем количество сделок или средняя цена. Тем самым, нельзя утверждать, что мы имеем дело с очень чувствительной информацией. Статистика по сделкам с недвижимостью должна быть доступна в полном объёме, ведь в любом случае мы имеем доступ к информации о собственниках недвижимости через крепостной реестр. Более сообразительный человек всё равно сможет по средним данным рассчитать ориентировочную стоимость интересующей его недвижимости. Открытый доступ к информации о сделках никому не может повредить, зато он сделает рынок недвижимости более прозрачным и эффективным.

Статья продолжается после рекламы

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Последние новости

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную