Тыну Тоомпарк

Действующие в Эстонии банки в первом квартале 2019 года выдали новых жилищных кредитов на сумму 294 миллиона евро. Это увеличило остаток подлежащих выплате жилищных кредитов до 7,7 миллиардов евро, передает портал kinnisvarauudised.ee.

В последние годы мы привыкли к неуклонному росту числа квартирных сделок в Таллинне, пишет эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк. Сектор новых девелоперских проектов, набиравший обороты с 2014 года, способствовал росту рынка и приносил всё новые и новые сделки. Но в 2018 году в Таллинне было совершено 9695 квартирных сделок, что на 65 сделок меньше, чем в 2017 году.

В прошлом году в Эстонии было совершено 20 сделок с жилой недвижимостью на каждую 1000 жителей. По относительной активности рынка недвижимости среди регионов лидирует Харьюский уезд, что, конечно, не должно вызывать удивления.

Индекс KV.EE, отражающий цену предложения жилых площадей, достиг уровня в 63,8 пункта. За год индекс упал на 23% с 83,2 пунктов. В сравнении с апрелем 2007 года, когда индекс достиг своего наивысшего значения, падение составило 41%.

Грядущий год, с большой долей вероятности, будет годом, когда рынок недвижимости отойдет от тяжких недугов, обусловленных вершиной бума и дном кризиса.

Ситуация на рынке квартир сегодня настолько плоха, что дальше можно двигаться лишь в сторону улучшения.

Нынешний год рынок недвижимости встретил в состоянии глубокой депрессии. Однако к концу года появились свидетельства того, что самый трудный период вскоре останется позади.

Всех участников рынка недвижимости интересует один вопрос: что кроется за некоторым ростом цен последнего времени? К сожалению, природа рынка такова, что однозначный ответ на него мы получим где-нибудь через полгода, когда сегодняшняя ситуация рынка недвижимости станет прошлым.

Изменения последних дней на рынке недвижимости ведут к тому, что у продавцов недвижимости возможностей заключить сделку становится несколько больше. Что касается покупателей, то у них возможностей выбора становится несколько меньше.

Индекс KV.EE, отражающий цены предложения жилых площадей, опустился до уровня 64,5 пункта. В начале года он находился на уровне 87 пунктов, то есть падение составило 26%.

С рынка квартир поступает все больше сигналов, которые должны свидетельствовать о том, что падение цен заканчивается. Тем не менее, поспешно провозглашать достижение дна цен я бы не стал.

Индекс KV.EE, отражающий цену предложения жилых площадей, в результате незначительного снижения достиг уровня 64,6 пункта.

Хотя рынок недвижимости и продолжает падать, но в секторе жилых площадей все же заметно увеличение активности рынка. Почти во всех регионах Эстонии в течение двух последних кварталов происходит рост числа сделок с квартирами.

В объявлениях о продаже недвижимости порой вместо цены пишут «цена по соглашению». Почему?

На квартирном рынке четко обозначилась тенденция к росту числа сделок, а это один из тех факторов, который может привести к приостановке падения цен.

Индекс KV.EE, отражающий цены предложения на жилые площади, в результате продолжавшегося 2,5 года падения цен, опустился на уровень 65,6 пункта.

Сегодня многие подумывают над такой бизнес-идеей: купить квартиру и начать сдавать ее внаем. Какой район столицы лучше всего подходит для этой цели?

Индекс KV.EE, отражающий цены предложения жилых площадей, достиг уровня 65,6 пункта. Это на 28% меньше по сравнению с уровнем годичной давности, когда индекс был на уровне 91,2 пункта.

Если три года назад в распоряжении потенциальных квартирантов имелось только 650 предложений о сдаче жилья внаем, то сегодня их вниманию предлагается более 4000 предложений.

Хотя в последнее время, как и ранее, наблюдалось снижение цен предложения на жилье, процесс этот происходит с явным торможением, да и число предложений о продаже существенно снизилось. Это следует рассматривать как признаки того, что ценовое "дно" уже близко.

В течение последних 2,5 лет рынок недвижимости переживает трудные времена. Тем не менее каждый месяц появляется какой-нибудь новый проект возведения многоквартирного дома.

По данным Департамента статистики, во втором квартале было выдано 810 разрешений на строительство объектов нежилого назначения. Год назад было выдано 920 таких разрешений.

Нередко падение цен в сделках с квартирами рассматривают как падение их рыночной ценности. Газетная статья о том, что средние цены упали на 50%, нередко подается под заголовком «Недвижимость обесценилась наполовину». Звучит интригующе, но на самом деле соотношение между этими понятиями не столь простое.

Во втором квартале 2009 года в Эстонии было выдано 951 разрешений на использование жилых помещений общей площадью 84 300 кв. метров, сообщает Департамент статистики.

Если вариант покупки жилья сравнить с вариантом найма, то чисто с финансовой точки зрения, на сегодняшнем рынке выгоднее быть нанимателем.

Индекс KV.EE, отражающий цены предложения жилья, достиг уровня 68,3 пунктов. В результате постоянного снижения за год он с уровня 93,6 опустился на 27%.

Есть простые средства, с помощью которых маклеры, работающие на рынке недвижимости, могут существенно поднять свой имидж в глазах клиентов.

По данным Департамента статистики, число отелей и других места для размещения туристов в Эстонии за прошлый год возросло на 6,5% и составило 1048.

Цены на недвижимость находятся в процессе быстрого движения в сторону снижения. Причем на процесс этот существенное влияние оказывает месторасположение недвижимости.

По данным Департамента статистики, оборот оптовой продажи товаров в первом квартале 2009 года составил 27,5 млрд. крон. Это на 30% меньше, чем в первом квартале предыдущего года.

В первом квартале 2009 года по данным Департамента статистики предприятия Эстонии инвестировали в своё основное имущество 8,5 миллиардов крон. Это на 10% меньше, чем в первом квартале прошлого года. Тогда инвестиции составили 9,4 млрд.крон.

По данным Департамента статистики, в I квартале 2009 года средняя заработная плата упала до 12 147 крон.

В июне в Эстонии было совершено на удивление много сделок купли-продажи квартир. Средняя цена за 1 кв. метр квартиры упала ниже 10 000 крон.

В марте этого года я заключил пари в отношении медианной стоимости квартир: будет она через год ниже или выше нынешней. Я был уверен, что медианная стоимость будет ниже.

Количество предложений об аренде на рынке недвижимости Таллинна в этом году резко возросло. Параллельно с ростом количества предложений на аренду, падают и цены на этот вид услуг. Изменения на рынке аренды требуют от фирм пересмотра бизнес-плана.

Время от времени звучат заявления, что цена 1 квадратного метра недвижимости должна равняться средней зарплате. В Эстонии долгое время эта пропорция была сильно нарушена, и цена недвижимости была очень высокой. Сейчас, когда средняя цена 1 кв. метра почти такая же, как и средняя зарплата, рынок недвижимости всё равно не просыпается.

Индекс KV.EE, отражающий изменения в ценах предложения жилых площадей, в результате почти прямолинейного снижения опустился до уровня в 70,7 пункта.

Новое строительство не компенсирует амортизационный износ жилфонда, а если учесть еще и низкое качество нового строительства, то надо признать, что жилфонд Эстонии становится и меньше и хуже.

В строительстве зданий нежилого назначения наблюдается тенденция к тому, что возводится их все меньше, но при этом сами здания становятся все более крупными.

За 25 месяцев, миновавших со времени бума недвижимости, средняя квартира обесценилась на полмиллиона крон.