• OMX Baltic−0,27%303,1
  • OMX Riga−0,17%869,43
  • OMX Tallinn0,35%1 994,9
  • OMX Vilnius0,3%1 195,7
  • S&P 5000,58%5 663,94
  • DOW 300,62%41 368,45
  • Nasdaq 1,07%17 928,14
  • FTSE 100−0,32%8 531,61
  • Nikkei 2251,56%37 505,52
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,62
  • OMX Baltic−0,27%303,1
  • OMX Riga−0,17%869,43
  • OMX Tallinn0,35%1 994,9
  • OMX Vilnius0,3%1 195,7
  • S&P 5000,58%5 663,94
  • DOW 300,62%41 368,45
  • Nasdaq 1,07%17 928,14
  • FTSE 100−0,32%8 531,61
  • Nikkei 2251,56%37 505,52
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,89
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,62
  • 09.06.08, 17:31
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Арендаторы заказывают музыку

Если пару лет назад владелец бизнес-центра диктовал цены на аренду коммерческих помещений, то теперь сложилась обратная ситуация – арендатор заказывает музыку.
«Здесь у клиентов очень плохие условия парковки», - вздыхает руководитель турбюро OU SV Tours, которое находится в бизнес-центре Foorum, Елена Бодрова. Так как сфера деятельности фирмы требует расположения в центре города, сторговаться в отношении стоимости аренды было невозможно. В то же время, добавляет она, в бизнес-центре ещё очень много пустых торговых площадей.
По словам владельца бизнес-центра Foorumi Kinnisvara OU, занимающейся в том числе и сдачей в аренду торговых площадей на первом этаже здания, Карин Хааб, проблем с парковкой нет – ведь со стороны улицы Ахтри есть одна парковка. «С арендаторами сейчас идут переговоры, однако дальнейшее снижение цен возможно, в особенности в условиях стремительного "охлаждения" экономики», - утверждает Хааб.
Исполнительный директор Grand Kinnisvara OU Марек Керна считает главным минусом бизнес-центра Foorum возможности парковки, а также соотношение качества и стоимости аренды офисов. Аренда помещений в начале Нарва мнт. очень дорогая. Наилучшее месторасположение для магазинов с эксклюзивными товарами именно в Старом городе. Речь идёт о буферной зоне: «Существует рыночная цена, потом исследуют платежеспобосность арендатора и снижают риски», - объясняет он, как образуется цена аренды.
Комментарии
Марко Кивиранд, консультант Uus Maa по продаже коммерческих площадей в центре города
Если в отношении коммерческих площадей вообще арендатор сейчас диктует условия, то в центре города у него определённого права голоса нет. В то же время, и здесь клиенты требуют качества. В отношении бизнес-центра Foorum, у клиентов нулевые возможности парковки! Это и есть большой недостаток этого бизнес-центра. Два пустых торговых магазина для такого здания – это ненормально. По сравнению с периодом двухлетней давности, владельцы здания уже не стремятся сдать помещения 2-3-м крупным клиентам. Теперь ищут несколько небольших арендаторов.
Вивика Симмо, маклер Arco Vara по продаже коммерческих помещений
Сегодняшнюю ситуацию можно назвать «рынком покупателя». Цены снижаются там, где преобладает избыток предложения. Избыток отмечается на рынке коммерческих помещений (офисов), подобная тенденция продолжится и в дальнейшем. Клиенты больше торгуются в отношении цен на аренду помещений за городом. В то же время владельцы представительных зданий в центре города также должны идти навстречу пожеланиям арендаторов. Предприниматели выбирают место, соседей и взвешивают, есть ли смысл в условиях охлаждения рынка открывать новые магазины. Сегодня достаточно сложно найти помещение в центре города, где стоимость аренды квадратного метра выше 300 крон.
Стоимость аренды в месяц бюро и магазинов:
Окраина города 150-250 kr/m2
Центр города 220-500 kr/m2
Старый город 600-700 kr/m2
1000 kr/m2 (Эксклюзивные маленькие площади)
Источник: Aripaev

Похожие статьи

Новости
  • 01.11.08, 13:43
Скоро будут строить здания под сдачу в аренду
Если упадут расходы на строительство, то в скором времени начнут строить здания, предназначенные исключительно для аренды, но сами компании в этом сомневаются.
  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.

Сейчас в фокусе

Магазин Janere в Таллинне, у фирмы они есть и в других городах Эстонии.
Новости
  • 08.05.25, 08:51
Известный бизнес окончательно встал: счета арестованы, зарплаты не выплачены, расчеты ведутся наличными
По словам Алексея Яшина, Eesti 200 часто напоминает Партии реформ о важности долгосрочного плана.
Новости
  • 08.05.25, 08:22
Планы правительства: пенсия от работодателя, объединение больничной сети и рост зарплат
Кристен Михал: «Если кому-то хочется, он может порассуждать, долгосрочный ли это план или краткосрочный»
Кроме доходности, солнечные панели могут приносить и другую выгоду.
Подсказка
  • 08.05.25, 06:00
Посчитаем: оправдывают ли себя инвестиции в солнечные панели?
Правительство надеется, что отмена нотариальных сборов приведет к рефинансированию большего количества кредитов и, таким образом, повысит конкуренцию между банками.
Новости
  • 08.05.25, 12:24
Нотариус не нужен: заемщики сэкономят на переводе жилищного кредита из одного банка в другой
Регистр алкогольной продукции упраздняется, требования по охране труда упрощаются
Слева направо: член правления Lido Ренарс Гулбис, генеральный директор Lido Eesti Хелена Лаус, генеральный директор Lido Eesti Вильве Туулметс, председатель правления Lido Group Рита Аузиня/
Новости
  • 07.05.25, 17:49
Lido инвестировал миллион евро в новый ресторан с самообслуживанием
Milrem Robotics – самое известное предприятие оборонной промышленности Эстонии. На фото – открытие таллиннского завода.
Новости
  • 08.05.25, 13:07
Компания Milrem получила 50 млн евро и возглавила оборонный проект ЕС
Исполнительный директор Lindström OÜ Роланд Рауд видит наибольший потенциал в услуге аренды спецодежды, которая в Эстонии до сих пор плохо развита.
Новости
  • 08.05.25, 14:09
Эстонский текстильный бизнес принес финнам солидные дивиденды
Спрос выше ожидаемого: успех продаж продукции First Price удивляет даже Selver
  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 16:46
Спрос выше ожидаемого: успех продаж продукции First Price удивляет даже Selver

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную