• OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 500−0,04%5 273,55
  • DOW 30−1,55%39 054,52
  • Nasdaq −0,48%16 229,03
  • FTSE 100−0,02%8 273,65
  • Nikkei 2251,35%34 377,6
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,93
  • OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 500−0,04%5 273,55
  • DOW 30−1,55%39 054,52
  • Nasdaq −0,48%16 229,03
  • FTSE 100−0,02%8 273,65
  • Nikkei 2251,35%34 377,6
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%92,93
  • 09.06.08, 17:31
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Арендаторы заказывают музыку

Если пару лет назад владелец бизнес-центра диктовал цены на аренду коммерческих помещений, то теперь сложилась обратная ситуация – арендатор заказывает музыку.
«Здесь у клиентов очень плохие условия парковки», - вздыхает руководитель турбюро OU SV Tours, которое находится в бизнес-центре Foorum, Елена Бодрова. Так как сфера деятельности фирмы требует расположения в центре города, сторговаться в отношении стоимости аренды было невозможно. В то же время, добавляет она, в бизнес-центре ещё очень много пустых торговых площадей.
По словам владельца бизнес-центра Foorumi Kinnisvara OU, занимающейся в том числе и сдачей в аренду торговых площадей на первом этаже здания, Карин Хааб, проблем с парковкой нет – ведь со стороны улицы Ахтри есть одна парковка. «С арендаторами сейчас идут переговоры, однако дальнейшее снижение цен возможно, в особенности в условиях стремительного "охлаждения" экономики», - утверждает Хааб.
Исполнительный директор Grand Kinnisvara OU Марек Керна считает главным минусом бизнес-центра Foorum возможности парковки, а также соотношение качества и стоимости аренды офисов. Аренда помещений в начале Нарва мнт. очень дорогая. Наилучшее месторасположение для магазинов с эксклюзивными товарами именно в Старом городе. Речь идёт о буферной зоне: «Существует рыночная цена, потом исследуют платежеспобосность арендатора и снижают риски», - объясняет он, как образуется цена аренды.
Комментарии
Марко Кивиранд, консультант Uus Maa по продаже коммерческих площадей в центре города
Если в отношении коммерческих площадей вообще арендатор сейчас диктует условия, то в центре города у него определённого права голоса нет. В то же время, и здесь клиенты требуют качества. В отношении бизнес-центра Foorum, у клиентов нулевые возможности парковки! Это и есть большой недостаток этого бизнес-центра. Два пустых торговых магазина для такого здания – это ненормально. По сравнению с периодом двухлетней давности, владельцы здания уже не стремятся сдать помещения 2-3-м крупным клиентам. Теперь ищут несколько небольших арендаторов.
Вивика Симмо, маклер Arco Vara по продаже коммерческих помещений
Сегодняшнюю ситуацию можно назвать «рынком покупателя». Цены снижаются там, где преобладает избыток предложения. Избыток отмечается на рынке коммерческих помещений (офисов), подобная тенденция продолжится и в дальнейшем. Клиенты больше торгуются в отношении цен на аренду помещений за городом. В то же время владельцы представительных зданий в центре города также должны идти навстречу пожеланиям арендаторов. Предприниматели выбирают место, соседей и взвешивают, есть ли смысл в условиях охлаждения рынка открывать новые магазины. Сегодня достаточно сложно найти помещение в центре города, где стоимость аренды квадратного метра выше 300 крон.
Стоимость аренды в месяц бюро и магазинов:
Окраина города 150-250 kr/m2
Центр города 220-500 kr/m2
Старый город 600-700 kr/m2
1000 kr/m2 (Эксклюзивные маленькие площади)
Источник: Aripaev

Похожие статьи

Новости
  • 01.11.08, 13:43
Скоро будут строить здания под сдачу в аренду
Если упадут расходы на строительство, то в скором времени начнут строить здания, предназначенные исключительно для аренды, но сами компании в этом сомневаются.
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
Надежность систем безопасности все больше зависит от того, насколько быстро и качественно сетевое соединение, а также того, насколько продуманы технологические решения компании. Компания G4S приняла решение вместо преодоления проблем, связанных с информационными технологиями, сфокусироваться на развитии бизнеса, что, в числе прочего, позволит ежедневно спасать человеческие жизни.

Сейчас в фокусе

Первичная правовая защита поможет предприятию сохранить своих клиентов до окончательного судебного решения.
Подсказка
  • 16.04.25, 06:00
Предприниматель чуть не лишился бизнеса из-за старого уголовного дела, где он не был признан виновным
Руководители и акционеры TBB Bank Сергей Элошвили (слева) и Андрей Жуков на похоронах бывшего генерального директора Департамента полиции безопасности Эстонии Юри Пихла много лет назад.
Новости
  • 16.04.25, 11:59
Проблемный банк, некогда работавший с россиянами, получил разрешение на ликвидацию
Работник Storent показал журналистам технику в ласнамяэском пункте аренды. Например, сейчас существует спрос на строительные леса.
Биржа
  • 16.04.25, 10:51
Латвийская фирма заманивает эстонских инвесторов в сделку с высокими рисками
Известный интернет-магазин закрывается после 28 лет работы
Новости
  • 15.04.25, 15:50
Известный интернет-магазин закрывается после 28 лет работы
Вячеслав Леэдо.
Новости
  • 16.04.25, 08:13
Участки Леэдо в Таллинне выставлены на продажу — один уже прихватил известный фондовый управляющий
Корреспондент ДВ в Ида-Вирумаа Николай Андреев.
Mнения
  • 16.04.25, 13:50
Министерство образования велело нарвским школьникам разбогатеть за лето
Руководитель Rikets Hulgi и садоводческого центра Rikets Гетрийн Хермлин.
Новости
  • 16.04.25, 15:00
Новая жизнь Hortes: решение об открытии садового центра было принято за два дня
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни
  • KM
Content Marketing
  • 17.04.25, 14:08
Охранное предприятие: теперь вместо проблем с информационными технологиями мы можем заниматься развитием технологии, спасающей жизни

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную