• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 09.06.08, 17:31
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Арендаторы заказывают музыку

Если пару лет назад владелец бизнес-центра диктовал цены на аренду коммерческих помещений, то теперь сложилась обратная ситуация – арендатор заказывает музыку.
«Здесь у клиентов очень плохие условия парковки», - вздыхает руководитель турбюро OU SV Tours, которое находится в бизнес-центре Foorum, Елена Бодрова. Так как сфера деятельности фирмы требует расположения в центре города, сторговаться в отношении стоимости аренды было невозможно. В то же время, добавляет она, в бизнес-центре ещё очень много пустых торговых площадей.
По словам владельца бизнес-центра Foorumi Kinnisvara OU, занимающейся в том числе и сдачей в аренду торговых площадей на первом этаже здания, Карин Хааб, проблем с парковкой нет – ведь со стороны улицы Ахтри есть одна парковка. «С арендаторами сейчас идут переговоры, однако дальнейшее снижение цен возможно, в особенности в условиях стремительного "охлаждения" экономики», - утверждает Хааб.
Исполнительный директор Grand Kinnisvara OU Марек Керна считает главным минусом бизнес-центра Foorum возможности парковки, а также соотношение качества и стоимости аренды офисов. Аренда помещений в начале Нарва мнт. очень дорогая. Наилучшее месторасположение для магазинов с эксклюзивными товарами именно в Старом городе. Речь идёт о буферной зоне: «Существует рыночная цена, потом исследуют платежеспобосность арендатора и снижают риски», - объясняет он, как образуется цена аренды.

Статья продолжается после рекламы

Комментарии
Марко Кивиранд, консультант Uus Maa по продаже коммерческих площадей в центре города
Если в отношении коммерческих площадей вообще арендатор сейчас диктует условия, то в центре города у него определённого права голоса нет. В то же время, и здесь клиенты требуют качества. В отношении бизнес-центра Foorum, у клиентов нулевые возможности парковки! Это и есть большой недостаток этого бизнес-центра. Два пустых торговых магазина для такого здания – это ненормально. По сравнению с периодом двухлетней давности, владельцы здания уже не стремятся сдать помещения 2-3-м крупным клиентам. Теперь ищут несколько небольших арендаторов.
Вивика Симмо, маклер Arco Vara по продаже коммерческих помещений
Сегодняшнюю ситуацию можно назвать «рынком покупателя». Цены снижаются там, где преобладает избыток предложения. Избыток отмечается на рынке коммерческих помещений (офисов), подобная тенденция продолжится и в дальнейшем. Клиенты больше торгуются в отношении цен на аренду помещений за городом. В то же время владельцы представительных зданий в центре города также должны идти навстречу пожеланиям арендаторов. Предприниматели выбирают место, соседей и взвешивают, есть ли смысл в условиях охлаждения рынка открывать новые магазины. Сегодня достаточно сложно найти помещение в центре города, где стоимость аренды квадратного метра выше 300 крон.
Стоимость аренды в месяц бюро и магазинов:
Окраина города 150-250 kr/m2
Центр города 220-500 kr/m2

Статья продолжается после рекламы

Старый город 600-700 kr/m2
1000 kr/m2 (Эксклюзивные маленькие площади)
Источник: Aripaev

Похожие статьи

Новости
  • 01.11.08, 13:43
Скоро будут строить здания под сдачу в аренду
Если упадут расходы на строительство, то в скором времени начнут строить здания, предназначенные исключительно для аренды, но сами компании в этом сомневаются.
  • KM
Content Marketing
  • 18.06.25, 14:57
Местная облачная услуга поддержит работу ИТ-систем компании даже в сложные времена
Конкурентоспособность предприятий все больше зависит от надежности их ИТ-систем, поэтому решения хостинга критически важных для бизнеса систем должны быть безопасными, гибкими и по разумной цене.

Сейчас в фокусе

Отключение балтийских стран от российской сети в феврале этого года привело к увеличению балансовых цен на электрорынке, что в итоге сильно ударит по мелким производителям электроэнергии.
Новости
  • 04.07.25, 12:37
«Речь идет о банальной жадности»: новый удар по владельцам солнечных панелей может оказаться фатальным
Причина – десинхронизация с российской сетью
Экологические организации оценивают, что в лесах французской страховой компании MAIF на Хийумаа были проведены вырубки, при этом не были сохранены ценные природные места.
Новости
  • 04.07.25, 09:36
Эстонский проект должен был стать примером для Европы, но на деле только испортил природу
Заброшенное здание на улице Висмари, 13 собирается реконструировать Rand & Tuulberg. До сих пор, по словам члена правления фирмы, с планировкой были сложности, однако он возлагает особые надежды на перемены в мэрии.
Новости
  • 04.07.25, 06:00
Бывший вытрезвитель хотят расширить втрое и заселить: «Сотрудничество с управой скорее сложное»
В центре Раквере компания FSE Capital, предоставляющая услуги по озеленению и коммунальному обслуживанию, более-менее справлялась с поддержанием порядка, и даже в четверг днем работы продолжались, однако за пределами центра ситуация была гораздо хуже.
Новости
  • 04.07.25, 08:24
Город решил расторгнуть контракт с фирмой, с которой недавно заключил договор
Совет да любовь! И Венеции побольше!
Биржа
  • 03.07.25, 15:57
Вкус биржи: на свадьбу не хватает? Продал акции на сотни миллионов
Правительство Эстонии решило не покупать долю в AirBaltic, а вместо этого — обновить аэропорт и временно избавить авиакомпании от сборов, чтоб привлечь перевозчиков.
Новости
  • 04.07.25, 14:02
Хорошие новости: намеки на рост экономики, Таллиннскому аэропорту сулят новые рейсы
Президент Эстонской Республики Алар Карис.
Новости
  • 03.07.25, 17:06
Президент не провозгласил поправки к Закону о церквях и приходах и притормозил инициативу RAB
TNC-Components при содействии Кассы по безработице нашла очень большое количество сотрудников. Сотрудничество продолжается и будет продолжаться в будущем.
  • KM
Content Marketing
  • 12.06.25, 14:48
Десять лет сотрудничества и более ста рабочих мест: Касса по безработице помогает работающей в Ида-Вирумаа компании TNC-Components расти

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную