Тыну Тоомпарк • 10 декабря 2008 в 7:00

Правда о падении цен на квартиры

Падение цен на квартиры - факт общеизвестный. Однако не всем известно, насколько именно они упали. Эту информацию можно получить в приведенном ниже обзоре падения цен на квартиры в городах Таллинн, Тарту и Пярну. Обзор составлен на основе данных земельного департамента, путем сравнения средних цен за III квартал 2008 года с ценами II квартала 2007 года – временем максимального подъема цен.

В Таллинне среднее падение цен на квартиры, по сравнению с пиковым периодом, составило 20%. Несколько больше среднего падение цен составило в центре города – там цены опустились на 22%. В частях города Мустамяэ и Пыхья-Таллинна цены упали на 22 и 21% соответственно. Минимальное падение - в размере всего 5% произошло в Пирита, хотя к этому показателю следует отнестись скептически, поскольку сделок с квартирами там было немного - в III квартале 2008 года было продано всего 38 квартиры, а в таком случае отдельные нехарактерные сделки могут оказаться существенное влияние на общий показатель. В целом можно сказать, снижение цен в Таллинне произошло более-менее равномерно.

Больше всего, за минувшие пять кварталов, цены на квартиры упали в Пярну, где цена квадратного метра опустилась до уровня 16 800 крон, то есть падение составило 24%?????? ? ??????? ??? ?? ????????. Причиной столь большого падения стоимости пярнуских квартир является то обстоятельство, что во время бума, квартиры в Пярну зачастую приобретались в качестве второго места жительства, для проведения там летнего периода. Когда же началось падение, то прежде всего люди стали отказываться от объектов не являющихся необходимыми, отчего спрос на квартиры в Пярну сразу же резко пошел вниз и продавцам не оставалось ничего другого как существенно опускать цены.

Падение цен на квартиры в Тарту было небольшим, там они опустились до 16 700 крон, что составило 10-процентное падение. Это намного меньше падения цен на квартиры в Таллинне и Пярну, а также меньше среднего падения цен по Эстонии, которое составляет 21%.

Следует отметить и то, что падение оборота по квартирным сделкам в Тарту упало на 31%, в то время как в Таллинне это показатель упал на 55%, а в Пярну – на 63%.

Самое читаемое