• Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Тоомпарк: я выиграл спор

    В марте этого года я заключил пари в отношении медианной стоимости квартир: будет она через год ниже или выше нынешней. Я был уверен, что медианная стоимость будет ниже.

    По данным Земельного департамента, в июне медианная стоимость жилья в Таллинне была 12 000 крон за 1 кв. метр, в марте - 14 153 крон. То есть, за три месяца цена упала на 15%.
    Я не удивлюсь, если в один прекрасный момент средняя или медианная стоимость таллиннских квартир опустится до четырёхзначной цифры.
    В душе я надеюсь, что правы экономические аналитики, утверждая, что падение замедляется и в конце туннеля начинает виднеться свет.
    Продолжающийся экономический спад означает же то, что потребители не скоро бросятся покупать квартиры, то есть, в свете отсутствия спроса недвижимость будет по-прежнему дешеветь.
    Фактором, влияние которого на рынок недвижимости (и на экономику в общем) точно пока ещё нельзя оценить - это только что вступивший в силу новый Закон о трудовом договоре.
    Жизнь покажет, принесёт он волну сокращений и, вследствие чего, окажет негативное влияние на рынок недвижимости, или сделает рынок труда более гибким, предпринимательство более эффективным и, тем самым, положительно отразится на рынке недвижимости.
    В краткосрочной перспективе можно предположить, что в экономике отсутствует фактор, который мог бы помешать выиграть пари и медианная стоимость в следующем году будет ниже, чем в марте этого года.
    О том, насколько трудно прогнозировать развитие рынка недвижимости, свидетельствует решение Swedbank больше не фиксировать процентную ставку.
    Означает ли это, что у Swedbank отсутствует видение будущего рынка недвижимости? Если бы видение было, то его можно было бы выразить в цифрах, то есть, в числе прочего, в фиксированной процентной ставке.
    Было бы неверным предположить, что скоро наступит день, когда недвижимость начнёт стремительно дорожать.
    Рынок недвижимости инертен. Дно, скорее всего, будет долгим, а подъём пологим.
    Таким образом, уже сегодня можно предположить, что я выиграю пари, которое завершится через девять месяцев. В то же время история показывает, что в таких случаях излишняя самоуверенность становится злейшим врагом.
  • Самое читаемое
TextMagic о миллионных убытках: опасения по поводу ухода с биржи слишком драматичны
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Хотя убытки TextMagic, котирующейся на альтернативном рынке Таллиннской биржи First North, достигают десятков миллионов евро, руководство фирмы утверждает, что не планирует дилистинг.
Фондовый управляющий: вернется ли Euribor к 0%?
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Сегодняшние прогнозы говорят о том, что инфляция в еврозоне находится под контролем и что шестимесячная процентная ставка по евро, которая в октябре достигла пика почти в 4,2%, продолжит снижаться. Однако мы вряд ли увидим, да и не должны увидеть, что Euribor вернется к 0%, пишет управляющая фондами Swedbank Investeerimisfondid AS Катрин Рахе.
Эстонец из Петербурга строит с супругой ресторан высокой кухни в Силламяэ
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.
Дом 1949 года постройки на улице Каяка в Силламяэ, рядом с морем, много лет был заброшен, а сейчас выделяется среди других свежей краской. Супруги Герман и Ирина Венгервельд создают здесь отель и ресторан высокой кухни. «Мы заточены не только на жителей Силламяэ», – говорят они.