Место квартиры узнаешь по её цене

Когда же началось снижение цен, то оно стало происходить не равномерно. Быстрее опускались цены в спальных районах, где ранее, на волне рыночной эйфории, цены квартир в домах старого жилфонда взлетели вверх в болшей мере, чем рынок недвижимости в целом. В районах Хааберсти, Мустамяэ и Ласнамяэ, застроенных преимущественно панельными домами, снижение цен составило 54-56%. Сюда относится и часть города Пыхья-Таллинн, где цены за время после пика опустились на 56%.

В районах традиционно более ценных также произошло снижение цен, но заметно меньшее. Так цены в Пирита или Нымме в июне 2009 года были на 34% и 42% ниже, чем во время пика. Цены квартир в районе Кристийне опустились на 42%. Что касается центра города, то там снижение цен составило 50% - это соответствует среднему по снижению цен на квартиры как для Таллинна, так и для всей Эстонии.

Магический уровень в 10 000 крон за «квадрат» пробит в Ласнамяэ – в июньских сделках средняя цена сделки за квадратный метр квартиры составила там 9961 крон.

Цены в центре города сейчас находятся на уровне почти вдвое более высоком – там стоимость «квадрата» составляет 18 071 крон. В части города Пирата средние цены сделок еще выше – на уровне 19 569 крон.

Завершение периода бума и последующее за этим падение цен привели к тому, что покупатели квартир стали принимать свои решения намного более взвешенно. Одним из следствий этого стало то, что местонахождение квартир стало в большей степени отражаться в их стоимости.

Район время пиковая стоимость падение

пика цен стоимость, в июне 2009, цен, %

крон/м2 крон/м2