OMX Baltic−0,7%301,39
OMX Riga−0,19%888,55
OMX Tallinn−0,66%2 057,17
OMX Vilnius0,03%1 194,48
S&P 5000,69%6 017,98
DOW 300,58%42 442,91
Nasdaq 0,92%19 585,61
FTSE 1000,29%8 876,5
Nikkei 2251,26%38 311,33
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%91,19

OMX Baltic−0,7%301,39
OMX Riga−0,19%888,55
OMX Tallinn−0,66%2 057,17
OMX Vilnius0,03%1 194,48
S&P 5000,69%6 017,98
DOW 300,58%42 442,91
Nasdaq 0,92%19 585,61
FTSE 1000,29%8 876,5
Nikkei 2251,26%38 311,33
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,86
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%91,19

23.07.09, 14:11

Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Место квартиры узнаешь по её цене

Цены на недвижимость находятся в процессе быстрого движения в сторону снижения. Причем на процесс этот существенное влияние оказывает месторасположение недвижимости.

Тыну Тоомпарк

Участники рынка недвижимости как мантру повторяют общеизвестную истину о том, что цена недвижимости зависит от трех факторов: место, место и еще раз место. Однако, во время бума дело дошло до того, что роль места в значительной мере обесценилась.

Так, цену в 30 000 крон за квадратный метр могли требовать за квартиры как в таллиннских спальнях, так и в тех волостях-городах, которые окружают столицу. Общий уровень четко превышали только самый центр и старый город.

Перелом произошел в 2007 году, когда цены в сделках с квартирами начали снижаться. В большинстве регионов пик цен пришелся на апрель 2007 года, хотя были и исключения. Так, в волости Раэ цены сделок достигли максимума в октябре того же года, а в части города Кристийне кульминация цен наблюдалась в марте.

Статья продолжается после рекламы

Когда же началось снижение цен, то оно стало происходить не равномерно. Быстрее опускались цены в спальных районах, где ранее, на волне рыночной эйфории, цены квартир в домах старого жилфонда взлетели вверх в болшей мере, чем рынок недвижимости в целом. В районах Хааберсти, Мустамяэ и Ласнамяэ, застроенных преимущественно панельными домами, снижение цен составило 54-56%. Сюда относится и часть города Пыхья-Таллинн, где цены за время после пика опустились на 56%.

В районах традиционно более ценных также произошло снижение цен, но заметно меньшее. Так цены в Пирита или Нымме в июне 2009 года были на 34% и 42% ниже, чем во время пика. Цены квартир в районе Кристийне опустились на 42%. Что касается центра города, то там снижение цен составило 50% - это соответствует среднему по снижению цен на квартиры как для Таллинна, так и для всей Эстонии.

Магический уровень в 10 000 крон за «квадрат» пробит в Ласнамяэ – в июньских сделках средняя цена сделки за квадратный метр квартиры составила там 9961 крон.

Цены в центре города сейчас находятся на уровне почти вдвое более высоком – там стоимость «квадрата» составляет 18 071 крон. В части города Пирата средние цены сделок еще выше – на уровне 19 569 крон.

Завершение периода бума и последующее за этим падение цен привели к тому, что покупатели квартир стали принимать свои решения намного более взвешенно. Одним из следствий этого стало то, что местонахождение квартир стало в большей степени отражаться в их стоимости.

Район время пиковая стоимость падение

пика цен стоимость, в июне 2009, цен, %

крон/м2 крон/м2