• OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,15%5 569,06
  • DOW 300,35%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 1000,08%8 501,77
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,65
  • OMX Baltic−0,42%297,09
  • OMX Riga0,4%867,99
  • OMX Tallinn−0,13%1 958,56
  • OMX Vilnius−0,26%1 164,64
  • S&P 5000,15%5 569,06
  • DOW 300,35%40 669,36
  • Nasdaq −0,09%17 446,34
  • FTSE 1000,08%8 501,77
  • Nikkei 2251,13%36 452,3
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,18
  • EUR/RUB0,00%92,65
  • 23.07.09, 14:11
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Место квартиры узнаешь по её цене

Цены на недвижимость находятся в процессе быстрого движения в сторону снижения. Причем на процесс этот существенное влияние оказывает месторасположение недвижимости.
Участники рынка недвижимости как мантру повторяют общеизвестную истину о том, что цена недвижимости зависит от трех факторов: место, место и еще раз место. Однако, во время бума дело дошло до того, что роль места в значительной мере обесценилась.
Так, цену в 30 000 крон за квадратный метр могли требовать за квартиры как в таллиннских спальнях, так и в тех волостях-городах, которые окружают столицу. Общий уровень четко превышали только самый центр и старый город.
Перелом произошел в 2007 году, когда цены в сделках с квартирами начали снижаться. В большинстве регионов пик цен пришелся на апрель 2007 года, хотя были и исключения. Так, в волости Раэ цены сделок достигли максимума в октябре того же года, а в части города Кристийне кульминация цен наблюдалась в марте.
Когда же началось снижение цен, то оно стало происходить не равномерно. Быстрее опускались цены в спальных районах, где ранее, на волне рыночной эйфории, цены квартир в домах старого жилфонда взлетели вверх в болшей мере, чем рынок недвижимости в целом. В районах Хааберсти, Мустамяэ и Ласнамяэ, застроенных преимущественно панельными домами, снижение цен составило 54-56%. Сюда относится и часть города Пыхья-Таллинн, где цены за время после пика опустились на 56%.
В районах традиционно более ценных также произошло снижение цен, но заметно меньшее. Так цены в Пирита или Нымме в июне 2009 года были на 34% и 42% ниже, чем во время пика. Цены квартир в районе Кристийне опустились на 42%. Что касается центра города, то там снижение цен составило 50% - это соответствует среднему по снижению цен на квартиры как для Таллинна, так и для всей Эстонии.
Магический уровень в 10 000 крон за «квадрат» пробит в Ласнамяэ – в июньских сделках средняя цена сделки за квадратный метр квартиры составила там 9961 крон.
Цены в центре города сейчас находятся на уровне почти вдвое более высоком – там стоимость «квадрата» составляет 18 071 крон. В части города Пирата средние цены сделок еще выше – на уровне 19 569 крон.
Завершение периода бума и последующее за этим падение цен привели к тому, что покупатели квартир стали принимать свои решения намного более взвешенно. Одним из следствий этого стало то, что местонахождение квартир стало в большей степени отражаться в их стоимости.
Район время пиковая стоимость падение
пика цен стоимость, в июне 2009, цен, %
крон/м2 крон/м2
Эстония 04.2007 19 327 9 685 50
Харьюмаа 04.2007 24 886 12 755 49
Таллинн 04.2007 26 755 13 330 50
Хааберсти 06.2007 27 010 11 930 56
Кесклинн 04.2007 36 197 18 071 50
Кристийне 03.2007 28 435 16 628 42
Ласнамяэ 06.2007 22 446 9 961 56
Мустамяэ 04.2007 24 968 11 424 54
Нымме 06.2007 28 084 16 344 42
Пирита 09.2007 29 815 19 569 34
Пыхья-Таллинн 04.2007 24 170 10 557 56
волость Раэ 10.2007 25 353 13 196 48
волость Виймси 06.2007 26 354 11 852 55

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
При запуске нового бизнеса зачастую основное внимание уделяется продукту, услуге или маркетинговому плану, однако в мире, где все большее распространение получают цифровые технологии, одной из важнейших ценностей в плане идентичности вашего бренда становится домен. Зачем он нужен, как его выбрать и на какие тренды следует обратить внимание в 2025 году? Основываясь на опыте, приобретенном как в Эстонии, так и за рубежом, мы составили обзор, который поможет вам легче сориентироваться в мире, связанном с доменами.

Сейчас в фокусе

Иллюстративное фото.
Новости
  • 30.04.25, 12:39
Строителей модульных домов подозревают в мошенничестве и доведении компании до банкротства
Иллюстративное фото.
ТОП
  • 30.04.25, 14:51
ТОП зарплат: самые щедрые компании по разработке ПО платят более 10 000 евро
Председатель правления Эстонского общества семейных врачей Элле-Малль Садрак критически относится ко многим продаваемым добавкам, поскольку проверки показали, что они не содержат даже заявленные дозы того, что обещано на упаковке.
Эпицентр
  • 30.04.25, 09:43
«Ужасный бизнес». Интернет-продавцы выдают таблетки за чудо-средства и торгуют запрещенным конопляным маслом
У тартуского предпринимателя Тармо Уфферта несколько фирм по продаже машин и коллекция старинных автомобилей. В комментарии Äripäev он рассказал о последних результатах Aasta Auto Pluss.
Новости
  • 30.04.25, 08:23
Налог заставил автопродавца сократить работников, но некоторым повысили зарплаты
Не покупают даже электромобили
Работавшего в волости Сауэ чиновника подозревают в хищении в особо крупном размере.
Новости
  • 29.04.25, 17:17
Чиновника подозревают в присвоении крупной суммы, предназначенной для украинских беженцев
Среди прочих, завод по производству железобетонных элементов компании Muuga Betoonelement, принадлежащий предприятиям Rand ja Tuulberg и Astlanda Ehitus, был открыт в 2008 году.
Новости
  • 30.04.25, 12:32
Производитель бетона понес большие убытки, рынок на дне третий год подряд
Признаков улучшения пока нет
На фото – роскошный Lamborghini Revuelto бизнесмена Олега Гросса. При этом Гросс упрекнул человека, который продал аналогичную машину: по его словам, это некрасиво по отношению к представительству.
Новости
  • 28.04.25, 17:04
Эстонский бизнесмен нарушил запрет на продажу Lamborghini. И сделать ничего нельзя
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?
  • KM
Content Marketing
  • 30.04.25, 09:50
Альфа и Омега начинающей компании: что стоит знать о доменах в 2025 году?

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную