Начиная с весны, цены на квартиры на рынке вторичного жилья Таллинна сократились примерно на десятую часть, однако стоимость земельных участков и домов продолжает расти.
Маклер Pindi Kinnisvara Яак Эллер заметил, что если еще весной не было ни малейшей надежды найти в Вяйке-Ыйсмяэ требующую ремонта двухкомнатную квартиру по цене ниже 55 000 евро, то на сегодняшний день цены упали примерно на 10 процентов. «Стоимость самых дешевых предложений опустилась уже ниже 50 000 евро», – сказал маклер. По его словам, сходная тенденция наблюдается во всех частях города, и понижение цен, в свою очередь, несколько повысило заинтересованность покупателей. «Сейчас, конечно, стоит жаркое лето, и высокой активности не наблюдается», – заметил он.
Статья продолжается после рекламы
Эллер добавил, что слишком высокие цены на квартиры оживили рынок земельных участков и частных домов, на котором совершается больше сделок, чем прежде, и цены также демонстрируют подъем в легком темпе.
Похожие статьи
По словам консультанта по арендным площадям 1Partner Kinnisvara Хелен Силлер, этой осенью в Таллинне очень мало квартир, которые могли бы снять приезжие студенты. Цены по сравнению с прошлым годом выросли в среднем на 10%.
Индекс цен на жилье вырос во втором квартале этого года на 14,5% по сравнению с тем же периодом 2013 года. По сравнению с первым кварталом 2014 года цены увеличились на 1,1%.
По утверждению члена правления Pindi Kinnisvara Пеэпа Соомана, легкое снижение цен и приостановка роста числа сделок наступили в идеальное для эстонского рынка недвижимости время.
Цены на недвижимость держатся на месте, рынок свыкся с новой реальностью и обрел точку равновесия, считает глава 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.
Деньги обесцениваются, а налоги растут. Многие инвесторы из Эстонии сталкиваются с одинаковыми вопросами: как сохранить капитал и защитить его от стагнации европейской экономики, инвестировать кеш или криптовалюту легально и конфиденциально, выйти за пределы доходности в 3-4%, растущими налогами и отсутствием потенциала роста стоимости квартиры на ближайшие годы на местном рынке? Но недвижимость в Эстонии или Германии дает максимум 3-4% годовых. Такие инвестиции почти не работают – особенно если цель не просто «сохранить», а заработать.