2 ноября 2015

Дом, милый дом

Фото: EPA

Квартирные товарищества могут ходатайствовать о пособии на реконструкцию дома. Это поможет снизить счета за отопление и продлить жизнь здания, а также повысить стоимость недвижимости.

В конце марта вступило в силу постановление о пособии на реконструкцию многоквартирных домов, согласно которому, квартирные товарищества и местные самоуправления могут получить от государства большую, чем прежде, помощь в приведении многоквартирных домов в порядок и снижении расходов на отопление. Объем пособий, финансируемых из фонда сплочения, составляет 102 миллиона евро, KredEx начал принимать заявления 1 апреля. Пособие предназначено для многоквартирных домов, построенных до 1993 года, в которых сформировано квартирное товарищество или которые полностью находятся в собственности местного самоуправления. В доме должно быть не менее трех квартир, передает SEB.

Следует начать с энергоаудита

Спешить, однако, квартирным товариществам не стоит: по оценкам, реконструировать удастся примерно 1000 многоквартирных домов, ходатайства принимаются до 2020 года. Прежде всего следует заказать энергоаудит и энергомаркировку, узнать у KredEx про условия пособия и выяснить в банке предварительные условия для получения кредита. После этого общее собрание товарищества может принять решение о реконструкции и кредите. Если будет решено проводить реконструкцию, то на этом этапе можно заказывать строительный проект и ходатайствовать о разрешении на строительство.

В KredEx подчеркивают, что благодаря пособию снизятся расходы на отопление, срок жизни здания продлится, а общая среда улучшится. Министерство экономики и коммуникаций, например, отмечает, что если сейчас одна семья платит за отопление в среднем 100 евро в месяц, то после тщательной реконструкции счет за отопление может снизиться примерно до 50 евро. По словам главы дивизиона жилья и энергетической эффективности KredEx Трийн Рейнсалу, какой-то единой модели все же нет. "Среднестатистического дома не существует, финансовая выгода во многом зависит от размеров здания, его технического состояния и того, какие работы и какого качества проводились прежде", – сказала она. Если проект масштабный, то по строительно-техническим вопросам товарищество консультирует специалист, который также помогает провести тендер на проектирование и строительство.

Стоимость квартиры вырастет

Многие люди боятся кредитов как таковых, но в долгосрочной перспективе ремонт дома окупается именно за счет роста энергоэффективности и продления срока службы здания. Рейнсалу напоминает и о директиве ЕС об энергоэффективности здания, согласно которой, после 31 декабря 2020 года все новые строения должны иметь почти нулевое потребление энергии. "Разница в цене – даже в Мустамяэ на одной и той же улице – может быть очень большой. Если один дом, построенный в 1960-е годы, не реконструирован, а другой дом – новый, то уже сейчас разница в стоимости квартир в этих домах достигает примерно 25 процентов. Сложно даже прогнозировать, какой она будет после 2020 года", – рассуждает Рейнсалу.

Пособие на реконструкцию будет выдаваться в трех долях: 15, 25 и 40 процентов от стоимости работ – в зависимости от достигнутого уровня энергоэффективности и работ. В порядке исключения пособия для многоквартирных домов в Ида-Вирумаа будут на 10 процентов выше, что объясняется объемом жилых зданий в этом регионе и их состоянием. По словам Рейнсалу, в тех краях стоит вопрос и о повышении информированности: собственникам квартир должны быть ясны все причины, почему стоит привести свой дом в порядок. Пособие большего размера необходимо и потому, что средняя зарплата в этом уезде существенно ниже средней по Эстонии. "Самый распространенный аргумент, что раз в Ида-Вирумаа цены на отопление такие низкие, там нет смысла даже заводить разговор о реконструкции. Но если изучить вопрос, выяснится, что в Нарве отопление стоит дешевле, чем в других городах Эстонии, но, например, в Йыхви, Силламяэ или Кохтла-Ярве они примерно такие же, как и в других регионах", – подчеркнула Рейнсалу.

Вентиляция снижает риски для здоровья

К размеру пособия есть определенные требования. Например, чтобы получить сорокапроцентное пособие, класс энергоэффективности после ремонта здания должен быть не ниже С. Как минимум таким же он должен быть и в новостройках. Одним из аспектов, на которые не обращают внимание в старых зданиях, – это внутренний климат. По этой причине обязательным требованием для получения пособия является реконструкция вентиляционной системы. Может показаться, что это просто дополнительные расходы, но на самом деле благодаря этим работам значительно снижаются риски для здоровья жильцов дома.

Autor: София Дельвер

Самое читаемое