• Поделиться:
    Внимание! Эта статья была опубликована более 5 лет назад и относится к цифровому архиву издания. Издание не обновляет архивированное содержание, поэтому, возможно, вам стоит ознакомиться с более свежими источниками.

    Как хорошо зарабатывать на недвижимости

    Инвестор в недвижимость Арно Раннасте рассказал на конференции ДВ «Инвестируй с умом», как он зарабатывает деньги и получает пассивный доход.

    Арно Раннасте начал инвестировать в недвижимость с того, что сейчас делает Роберт Кийосаки. Раннесте в 1985 году придумал в детстве свою собственную версию игры в Монополию, в которую играли с друзьями.
    Этот интерес был подогрет чтениеи газеты Aripaev c 1989 года.
    В 1995 году была первая реальная инвестиция. Объект – Hoiupank.
    2003 год – инвестирование в недвижимость Финляндии.
    Ну, а дальше дело обстояло как у многих других успешных инвесторов в недвижимость в Эстонии – книги Роберта Кийосаки. Классическое определение того, что такое активы и что такое пассивы(в терминологии Кийосаки) стало откровением для Раннасте.
    С 2010 по 2014 год Раннасте активно инвестировал в квартиры. Однако за эти 4 года его инвестмодель себя исчерпала. И тут он понял: стратегия больше не работает.
    И тут  Раннасте узнал о таком инвесторе, как Саймон Зучи. Именно у него он перенял свою дальнейшую стратегию. Она радикально изменила подход Раннасте.
    Первый  принцип Зучи – ищи продавца квартиры, которому очень надо её продать. Пытайся найти таких людей ещё до того, как они выставили официальные объявления на продажу.
    Второй принцип Зучи – покупай в районе, где сильный спрос на аренду.
    Третий принцип Зучи – Покупай недвижимость для денежного потока.
    Четвёртый принцип Зучи – Инвестируй с долгосрочной перспективой.
    Пятый принцип Зучи – Имей денежные запасы.
    Стратегией же Раннасте с 2014 года теперь стала такая:
    Покупка недвижимости со скидкой 20-40% от среднерыночной стоимости.Для покупки недвижимости использует бридж-кредитование.Рефинансирует недвижимость после ремонта(банковским кредитом).При привлечении инвестиций начинает с ближайшего круга, а дальше по сетевому принципу его расширяет.Минимум своих денег, максимум – банковских.
    ЦИТАТЫ
    Раннасте также привёл две интересные цитаты.
    Роберт Кийосаки: «Самое важное слово в мире денег – денежный поток. Вторым наиболее важным словом является финансовый рычаг».
    Уоррен Баффет: «Когда вы комбинируете невежество с финансовым рычагом, получаются интересные результаты».
    КНИГИ
    Вот 3 книги Роберта Кийосаки, которые Раннасте рекоментует прочитать:
    1. Богатый папа, бедный папа.
    2. Квадрант денежного потока.
    3. Пророчества богатого папы.
    "В "Пророчествах богатого папы" Кийосаки предсказал мировой экономический кризис", - говорит Раннасте.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Статьи по теме

Коронакризисный кредит не спас компании от банкротств, долгов и санации
За счет кредитов, полученных от KredEx во время коронакризиса, многие предприниматели надеялись поправить дела и остаться на плаву. Удалось это, однако, далеко не всем: несколько предприятий обанкротились, другие проводят санацию, третьи имеют задолженность по налогам.
За счет кредитов, полученных от KredEx во время коронакризиса, многие предприниматели надеялись поправить дела и остаться на плаву. Удалось это, однако, далеко не всем: несколько предприятий обанкротились, другие проводят санацию, третьи имеют задолженность по налогам.
Грядет IPO: фармацевтическая фирма устремилась на Таллиннскую биржу
Вскоре на Таллиннской бирже ожидается IPO: таллиннская фармацевтическая компания J. Molner AS планирует первичное предложение акций на миллион евро.
Вскоре на Таллиннской бирже ожидается IPO: таллиннская фармацевтическая компания J. Molner AS планирует первичное предложение акций на миллион евро.
Военно-экономический блог Райво Варе: обострение газовой войны и восьмой пакет санкций
Процесс согласования окончательной версии нового пакета европейских санкций окажется, очевидно, непростым – у каждой из стран по этому поводу существуют собственные интересы и опасения, пишет в своем военно-экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
Процесс согласования окончательной версии нового пакета европейских санкций окажется, очевидно, непростым – у каждой из стран по этому поводу существуют собственные интересы и опасения, пишет в своем военно-экономическом блоге обозреватель Райво Варе.
Мертсина: экономические перспективы еврозоны продолжат ухудшаться
Высокая стоимость энергии и рост стоимости жизни снижают спрос, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
Высокая стоимость энергии и рост стоимости жизни снижают спрос, пишет главный экономист Swedbank Тыну Мертсина.
«Мои навыки эстонского сильно улучшились». Выпускница музыкальной школы делится опытом обучения
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
«Мои навыки эстонского сильно улучшились». Выпускница музыкальной школы делится опытом обучения
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.
Некоторые родители, лишь завидев крупицы таланта у своих детей, с малых лет отправляют их в музыкальную школу. Есть и те, кто сомневаются, надо ли это делать: все-таки любая учеба – это стресс.