"Если хочешь потерять деньги, то построй офисное здание"
Бюро недвижимости Uus Maa рассказало, что сейчас происходит на рынке недвижимости. На рынке офисных площадей - ничего хорошего.
"У риэлторов сегодня работы больше, чем 2 года назад. Но вот самих арендных сделок - единицы. Маклер должен по 10 объектов показывать каждому покупателю, и не факт, что тот выберет хоть один", - рассказывает управляющий консультант Uus Maa Кристьян Плоомпуу.
Причин тому несколько. Например, существует проблема нехватки квалифицированных управляющих недвижимостью. Поскольку есть большой риск "нарваться" на некачественное управление, то и доходность с арендных сделок с площадями оказывается выше.
В то же время, наблюдается тенденция, что предприятия переходят из помещений A-класса в класс B и C. Вакантность помещений класса B, к примеру, составляет 4,5%.
"Сегодня предложение на рынке офисных площадей столь большое, что им уже пытаются найти другое применение, - говорит председатель правления Uus Maa Property Advisors. - Думаю, что рынок протрезвеет только тогда, когда предложения станет меньше".
"Насколько я знаю, некоторые провалившиеся офисные здания пытаются превратить в арендные дома, где площади сдаются в виде обычных квартир. В Мустамяэ, к примеру, такое происходит", - добавил Плоомпуу.
"Если хочешь потерять свои деньги, то отличный вариант - построить офисное здание в спекулятивных целях", - проиллюстрировал ситуацию аналитик Uus Maa Property Advisors Игорь Хабал.