Глава EstateGuru: инвесторы не потеряли ни одного евро

Михкель Стамм, исполнительный директор EstateGuru

EstateGuru в случае выданных платформой кредитов не осуществляет надзор за строительными объектами и контроль за целевым использованием денег. Но мы, конечно, периодически общаемся с займополучателями, чтобы быть в курсе состояния залогового имущества и планов по погашению кредита.

Наша услуга по своей сути является кредитом под залог недвижимости, то есть в момент выдачи кредита мы исходим только из текущего состояния и рыночной стоимости объекта, за который даем в среднем 58 процентов кредита. Мы не исходим из будущей стоимости или будущих инвестиций, не финансируем девелопера на основании актов, счетов строителя или других документов. В том случае, если девелопер желает получить дополнительный кредит на тот же объект, ему необходимо заказать новую экспертную оценку, которая подтвердит рост рыночной стоимости в достаточном объеме. Мы также просим подтверждение строительного надзора на выполненные за это время работы.

При таком подходе цель использования денег не влияет на риск проекта, так как кредит выдается на основании текущей рыночной стоимости. Даже в том случае, если деньги используются не по плану, это не влияет на степень риска проекта и возможность возврата денег инвесторам.

Как уже упоминалось, первым критерием для нашей кредитной услуги является залоговое имущество, его реальная рыночная стоимость и ликвидность. До выдачи кредита мы также анализируем самого кредитополучатея, бизнес-план, его осуществимость и возможность реализации имущества.

Риски под контролем

EstateGuru проводит основательный и многоуровневый анализ рисков – наша команда очень компетентна в сфере недвижимости, в том числе и в оценке недвижимости. В дополнении к экспертной оценке и контролю самого EstateGuru мы, при необходимости, привлекаем к анализу залоговой недвижимости третьи стороны и экспертов (маклеров, оценщиков, экспертов в области строительства). В конечном итоге это обеспечило нам такую ситуацию, что за трехлетнюю историю деятельности наши инвесторы ничего не потеряли.

В случае проекта Тооме мы с самого начала информировали всех инвесторов, что речь идет о строящемся частном доме. Все акты оценки и другая информация, касающаяся залога, были записаны в ходатайстве о кредите и доступны инвесторам. Там также было ясное описание и фотографии текущего состояния залога.