Рынок квартир: спекулянтов всё меньше
С ноября 2015 года по октябрь нынешнего снизилось количество квартир задуманных для перепродажи, пишет аналитик Arco Vara Михкель Элисте.
Если с ноября 2015 года по октябрь-2016 количество квартир, находящихся на вторичном рынке и дважды поменявших за этот период владельца составило 1300 штук, то с ноября же 2016 года по октябрь нынешнего их стало на 13% меньше, пишет Элисте.
Для перепродажи спекулянты покупают не только старые квартиры, но и те, что находятся в новых домах. Из-за статистических особенностей трудно оценить, сколько новых квартир покупается с целью перепродажи, но Arco Vara считает, что их доля составляет 5%.
Элисте полагает, что количество квартир, купленных для флипа (купил, отремонтировал, продал) снижается из-за того, что меняется рыночная ситуация. Спрос на квартиры в спальном районах, требующих ремонта, велик, а вот предложение постоянно уменьшается.
Увеличился и период продажи квартир. В случае типовых квартир это, в основном, происходит потому, что ценовая дельта между старыми и новыми квартирами снизилась, и предпочтение отдаётся квартирам в новых домах.
Флипперы всё больше и больше должны мириться с тем, что начало ремонта будет откладываться. Строительный сектор перегрет, из-за чего длинные очереди к малярам, специалистам по поклейке обоев, водопроводчикам, не говоря уже об универсальных рабочих.
Стоимость ремонта выросла за последний год на 15-20%. Теперь расходы на ремонт в 2-3-х комнатной квартире будет составлять 200-250 евро за квадратный метр.
Это привело к тому, что ремонт начали делать более дёшево.