• OMX Baltic−0,18%293,76
  • OMX Riga−0,03%916,06
  • OMX Tallinn−0,71%1 964,19
  • OMX Vilnius0,00%1 233,86
  • S&P 500−0,13%6 606,76
  • DOW 30−0,27%45 757,9
  • Nasdaq −0,07%22 333,96
  • FTSE 100−0,88%9 195,66
  • Nikkei 225−0,21%44 809,25
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,62
  • OMX Baltic−0,18%293,76
  • OMX Riga−0,03%916,06
  • OMX Tallinn−0,71%1 964,19
  • OMX Vilnius0,00%1 233,86
  • S&P 500−0,13%6 606,76
  • DOW 30−0,27%45 757,9
  • Nasdaq −0,07%22 333,96
  • FTSE 100−0,88%9 195,66
  • Nikkei 225−0,21%44 809,25
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,62
  • 06.02.18, 08:14
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Uus Maa: бизнесу всё меньше нужны старые здания

ДВ поговорили с аналитиком бюро недвижимости Uus Maa Игорем Хабалом о проблемах коммерческой недвижимости.
Uus Maa: бизнесу всё меньше нужны старые здания
  • Foto: Рауль Меэ
Количество арендаторов не растёт, а предложений на рынке коммерческой недвижимости в избытке. Как девелоперы выживают?
Они стоят перед необходимостью измениться. Например, как это сделал владелец зданий в квартале на улице Калда. Там стояли склады. Девелопер их выкупил, но не стал реконструировать. Он построит вместо них жилые дома. Аналогично происходит в квартале Вольта. Владельцы старых зданий видят, что у них плохое местоположение, плохие условия и низкая цена. И здесь возникает вопрос, насколько арендаторы готовы сегодня снимать площади только из-за низкой цены?
Правильно ли я понимаю, что фирмы разбогатели и могут теперь позволить себе более дорогие площади?

Статья продолжается после рекламы

Да. К тому же, появились много новых молодых предпринимателей. У них уже другие требования к офисным зданиям.
Какие?
Для них важно то, чтобы офис выглядел классно.
Что такое "классно"?
В офисе должно быть приятно находиться. Например, как офис Pipedrive или других подобных IT-компаний. Таких фирм немного, но они создают моду: другие молодые предприниматели смотрят на них и думают: "Хочу себе такой же классный офис!". Всё это не в пользу старых зданий. Хорошее местоположение и, более важно, классный офис, имеют для молодых приоритет перед низкой ценой.
Молодёжь предпочитает центр города или что-то типа Каламая?
Всё зависит от того, где находятся клиенты, партнёры и, возможно, друзья. Очень востребован квартал Telliskivi. Noblessner, который находится рядом с ним. Tseluloos начал реновировать свои площади. Молодые также хотят, чтобы рядом были друзья. Поэтому в некоторых бизнес-центрах на одном этаже находятся компании, похожие друг на друга.
Вы как-то говорили, что Kaubamaja должен меняться. В какую сторону?

Статья продолжается после рекламы

Он должен становиться более мультифункциональным. В новых торговых центрах сам магазин занимает всё меньше и меньше площади. Больше места отдаётся под услуги, развлечения, общепит. Для многих банков проблемой стали кинотеатры. Потому что сегодня человек хочет посмотреть кино, завтра он хочет чего-то другого. Нельзя предлагать посетителю каждый раз один и тот же продукт. Сегодня же торговые центры выглядят одинаково: у всех есть кино, у всех спортклубы.
Кинотеатров слишком много?
Слишком много похожих концепций.
Полтора года назад я делал интервью с Дмитрием Потапенко. Он сказал, что Viru Keskus - ...
Да, я помню.
..."никакой". И вместо него, дескать, лучше сделать что-то вроде Tesco или торговый центр с жёстким дискаунтером. Это правильная концепция?
У Viru Keskus дела идут хорошо. Его поддерживает местоположение, к тому же имидж у этого центра один из лучших. Интерес к нему очень большой, люди хотят быть там, поэтому Viru Keskus может удерживать арендные цены. К тому же, это один из торговых центров, заявивших о планах реконструкции. Они хотят изменить свою стоянку, избавиться от подземного терминала. Этот центр тоже должен совершать изменения, однако из-за удобного местоположения им не нужно сильно напрягаться.
Т.е. неважно, что они делают: местоположение их вытянет?

Статья продолжается после рекламы

Нет, не настолько. Но необходимости в больших изменениях тоже нет.
Существующие бизнес-центры сегодня прибыльны?
Думаю, что да. Предложение увеличилось, но вакантность низка. Пострадают лишь самые старые и нефункциональные здания.
Т.е. построить новый бизнес-центр на 70 офисов - это хорошая бизнес-идея?
Если есть интерес, то сегодня такие вещи строятся. Однако если делать это в чисто спекулятивных целях, то банк посмотрит на такой проект очень критически.
Почему?
Банки нужны большие договоры аренды. Ему нужны 2-3 арендатора, которые снимут большую часть площади на очень долгий срок. Иначе придётся строить за свой счёт. Но если есть арендатор, который снимет, скажем, 30 тысяч квадратных метров из 70, то такое здание можно построить.

Похожие статьи

Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
  • KM
Content Marketing
  • 15.09.25, 13:19
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ
27 сентября в Таллинне состоится закрытая встреча с представителями одного из крупнейших девелоперов Ближнего Востока — компании DAMAC Properties.

Сейчас в фокусе

Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Реэт Рооз построила медиа- и рекламный бизнес, ставший лидером рынка в странах Балтии. По ее словам, ее инвестиционный фонд, который вскоре переедет в Швейцарию, является самым надежным способом сохранить капитал в безопасном месте.
Интервью
  • 16.09.25, 13:45
Успешная предпринимательница: мы должны укреплять волю к обороне, а не обсуждать недвижимость в Португалии
«Синдром хорошей девочки должен исчезнуть из политики»
Сандра Лаур прошла обязательную военную подготовку в частной школе в Англии. Она вспоминает, как во время одной из учебных игр командира объявили «погибшим», и ей пришлось неожиданно взять на себя руководство и быстро перестроить команду. «Это соревнование мы выиграли», – говорит она.
Интервью
  • 15.09.25, 18:59
Молодой политик нацелилась на пост министра обороны. «Пускай Певкур идет в партийный офис и стыдится»
В понедельник собралась спецкомиссия Рийгикогу по борьбе с коррупцией, на заседание которой были приглашены представители Центральной криминальной полиции, прокуратуры и Финансовой инспекции. На фото — государственный прокурор Юрген Хюва (в центре), член правления Финансовой инспекции Сийм Таммер (справа) и председатель комиссии Анастасия Коваленко-Кылварт.
Биржа
  • 16.09.25, 08:34
Прокуратура арестовала имущество подозреваемого по делу Enefit Green
Нелегкий путь к образованию иллюстрирует скульптурная композиция во дворе новой Нарвской эстонской госгимназии.
Новости
  • 16.09.25, 07:00
Образование своими руками: политики в Нарве и в Маарду хотят создать русскоязычные школы
Законопроект: государство будет финансово поддерживать только эстоноязычные частные школы
Эстонские компании задолжали бюджету больше 300 млн евро.
Эпицентр
  • 15.09.25, 06:00
«Мне не предложили никакого решения. Просто закрыли счета»: почему налоговый идет навстречу не всем?
В интервью Äripäev в 2023 году Райнeр Милтоп заявил, что в те годы, когда его фирма больше не выставляла счетов за работы, выполненные для фестиваля света в Кадриоргском парке, он не заказывал для фестиваля никаких работ. Тем не менее, у Äripäev и прокуратуры имелась противоположная информация, и теперь прокуратура обвиняет его вместе с гражданской супругой-чиновницей в том, что они использовали фиктивные счета, чтобы заработать на установленных инсталляциях.
Новости
  • 15.09.25, 08:49
Бизнесмену, покинувшему «Ээсти 200» со скандалом, предъявлено уголовное обвинение
«Не вызывает никаких эмоций»
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ
  • KM
Content Marketing
  • 15.09.25, 13:19
Dubai в Таллинне: Игорь Кинг и DAMAC – крупнейший девелопер ОАЭ

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную