• OMX Baltic0,06%296,36
  • OMX Riga−0,29%916,96
  • OMX Tallinn0,09%2 021,13
  • OMX Vilnius−0,06%1 224,93
  • S&P 500−0,64%6 460,26
  • DOW 30−0,2%45 544,88
  • Nasdaq −1,15%21 455,55
  • FTSE 100−0,32%9 187,34
  • Nikkei 225−1,06%42 267,05
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%94,11
  • OMX Baltic0,06%296,36
  • OMX Riga−0,29%916,96
  • OMX Tallinn0,09%2 021,13
  • OMX Vilnius−0,06%1 224,93
  • S&P 500−0,64%6 460,26
  • DOW 30−0,2%45 544,88
  • Nasdaq −1,15%21 455,55
  • FTSE 100−0,32%9 187,34
  • Nikkei 225−1,06%42 267,05
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,86
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%94,11
  • 06.02.18, 08:14
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Uus Maa: бизнесу всё меньше нужны старые здания

ДВ поговорили с аналитиком бюро недвижимости Uus Maa Игорем Хабалом о проблемах коммерческой недвижимости.
Uus Maa: бизнесу всё меньше нужны старые здания
  • Foto: Рауль Меэ
Количество арендаторов не растёт, а предложений на рынке коммерческой недвижимости в избытке. Как девелоперы выживают?
Они стоят перед необходимостью измениться. Например, как это сделал владелец зданий в квартале на улице Калда. Там стояли склады. Девелопер их выкупил, но не стал реконструировать. Он построит вместо них жилые дома. Аналогично происходит в квартале Вольта. Владельцы старых зданий видят, что у них плохое местоположение, плохие условия и низкая цена. И здесь возникает вопрос, насколько арендаторы готовы сегодня снимать площади только из-за низкой цены?
Правильно ли я понимаю, что фирмы разбогатели и могут теперь позволить себе более дорогие площади?

Статья продолжается после рекламы

Да. К тому же, появились много новых молодых предпринимателей. У них уже другие требования к офисным зданиям.
Какие?
Для них важно то, чтобы офис выглядел классно.
Что такое "классно"?
В офисе должно быть приятно находиться. Например, как офис Pipedrive или других подобных IT-компаний. Таких фирм немного, но они создают моду: другие молодые предприниматели смотрят на них и думают: "Хочу себе такой же классный офис!". Всё это не в пользу старых зданий. Хорошее местоположение и, более важно, классный офис, имеют для молодых приоритет перед низкой ценой.
Молодёжь предпочитает центр города или что-то типа Каламая?
Всё зависит от того, где находятся клиенты, партнёры и, возможно, друзья. Очень востребован квартал Telliskivi. Noblessner, который находится рядом с ним. Tseluloos начал реновировать свои площади. Молодые также хотят, чтобы рядом были друзья. Поэтому в некоторых бизнес-центрах на одном этаже находятся компании, похожие друг на друга.
Вы как-то говорили, что Kaubamaja должен меняться. В какую сторону?

Статья продолжается после рекламы

Он должен становиться более мультифункциональным. В новых торговых центрах сам магазин занимает всё меньше и меньше площади. Больше места отдаётся под услуги, развлечения, общепит. Для многих банков проблемой стали кинотеатры. Потому что сегодня человек хочет посмотреть кино, завтра он хочет чего-то другого. Нельзя предлагать посетителю каждый раз один и тот же продукт. Сегодня же торговые центры выглядят одинаково: у всех есть кино, у всех спортклубы.
Кинотеатров слишком много?
Слишком много похожих концепций.
Полтора года назад я делал интервью с Дмитрием Потапенко. Он сказал, что Viru Keskus - ...
Да, я помню.
..."никакой". И вместо него, дескать, лучше сделать что-то вроде Tesco или торговый центр с жёстким дискаунтером. Это правильная концепция?
У Viru Keskus дела идут хорошо. Его поддерживает местоположение, к тому же имидж у этого центра один из лучших. Интерес к нему очень большой, люди хотят быть там, поэтому Viru Keskus может удерживать арендные цены. К тому же, это один из торговых центров, заявивших о планах реконструкции. Они хотят изменить свою стоянку, избавиться от подземного терминала. Этот центр тоже должен совершать изменения, однако из-за удобного местоположения им не нужно сильно напрягаться.
Т.е. неважно, что они делают: местоположение их вытянет?

Статья продолжается после рекламы

Нет, не настолько. Но необходимости в больших изменениях тоже нет.
Существующие бизнес-центры сегодня прибыльны?
Думаю, что да. Предложение увеличилось, но вакантность низка. Пострадают лишь самые старые и нефункциональные здания.
Т.е. построить новый бизнес-центр на 70 офисов - это хорошая бизнес-идея?
Если есть интерес, то сегодня такие вещи строятся. Однако если делать это в чисто спекулятивных целях, то банк посмотрит на такой проект очень критически.
Почему?
Банки нужны большие договоры аренды. Ему нужны 2-3 арендатора, которые снимут большую часть площади на очень долгий срок. Иначе придётся строить за свой счёт. Но если есть арендатор, который снимет, скажем, 30 тысяч квадратных метров из 70, то такое здание можно построить.

Похожие статьи

Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
Mнения
  • 11.02.18, 16:00
Прогноз развития рынка недвижимости в центре Таллинна на 2018 год
Спада активности на рынке недвижимости в Таллинне не наблюдается, строительство новых проектов продолжается. В центре города предлагается большое количество новостроек на любой вкус.
  • KM
Content Marketing
  • 13.08.25, 12:50
Современное решение при катаракте: искусственные хрусталики и ход операции
Операция значительно улучшает зрение, но не возвращает «молодость» глаз, рассказал оперирующий хирург клиники Turman Silmakliinik Юрий Иванов, который также поделился профессиональным взглядом на лечение катаракты с помощью имплантации искусственного хрусталика.

Последние новости

Новости
  • 31.08.25, 14:30
В Таллинне представлен очередной кандидат на пост мэра
Смотрите имена семи кандидатов
Новости
  • 31.08.25, 13:36
Финская биржевая компания с участием Baltic Workboats планирует приобрести норвежскую судоверфь
Новости
  • 31.08.25, 12:30
Монбланский тоннель закрывается на три месяца: ожидаются серьезные перебои в логистике
Mнения
  • 31.08.25, 11:32
Пиркко Саар: умный работодатель находит талант раньше, чем его заметят конкуренты
Памятка по привлечению практикантов
Новости
  • 31.08.25, 10:36
Стартап, развивающий технологии для работы с голосом и навыками общения, привлек 3,6 млн долларов
Новости
  • 30.08.25, 15:09
Pagaripoisid вновь ушла в убыток. «Есть предел, после которого двигаться дальше станет невозможно»
Новости
  • 30.08.25, 14:01
Cуд признал большинство тарифов Трампа незаконными
Новости
  • 30.08.25, 13:50
В тартуской компании зарплата выросла с 4000 до 7500 евро. Руководитель: в реальности рост скромнее

Сейчас в фокусе

Бар Parrot.
Новости
  • 30.08.25, 10:59
В Старом городе закрывается известный бар. Два года назад он принадлежал Ликсутовой (Росэ)
Олег Осиновский считает практику демпинга губительной: он убежден, что компании, которые так делают – первые кандидаты на то, чтобы исчезнуть с рынка.
Новости
  • 26.08.25, 08:00
Осиновский: они думают, что останутся одни, но в итоге умрут первыми
Осиновский выкупил у Вихмана долю в Tbilisi Hills
Иллюстративное фото.
Новости
  • 30.08.25, 13:50
В тартуской компании зарплата выросла с 4000 до 7500 евро. Руководитель: в реальности рост скромнее
Эльконд Либман.
Mнения
  • 30.08.25, 08:00
Денег у нас до дуры… но их нет
Пассажирское судно Caroline курсирует между Нарвой и Нарва-Йыэсуу вдоль границы с РФ. В четверг оно приютило у себя на борту редакцию ДВ, несколько десятков бизнесменов и представителей IVEK и IVIA.
Новости
  • 29.08.25, 15:47
Плывя вдоль границы, бизнесмены обсудили, зачем теперь вкладывать деньги в Ида-Вирумаа
В прошлом году было закрыто несколько магазинов Superdry.
Новости
  • 25.08.25, 11:07
Известный продавец обуви и одежды ушел в крупный убыток, ряд магазинов закрыт
Самый известный бренд компании — Salamander
Как много кажется возможным, когда у тебя есть свои собственные деньги!
Mнения
  • 29.08.25, 06:00
Небольшой расход для государства, но огромный скачок для ребенка в мир личных финансов и инвестирования
Игорь Кинг, Estking Kinnisvara OÜ
  • KM
Content Marketing
  • 12.08.25, 10:28
Как инвесторы из Эстонии превращают 550 000 в 1 000 000 евро на недвижимости в Дубае

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную