Почему стоит выбрать в качестве пенсионной ступени арендную квартиру?

Риски есть всегда

При инвестировании в недвижимость нужно также считаться с некоторым риском, но риски существуют и со всеми другими инвестициями. Со временем недвижимость амортизируется, так что надо быть готовым к ремонту, обслуживанию и устранению текущих неисправностей. Время от времени надо искать новых арендаторов и решать связанные с ними проблемы. К счастью, мне попадались хорошие и порядочные арендаторы, а ремонт я сама с удовольствием делаю, как умею. Так приятно смотреть на новые обои в комнате или на новый тон стен на кухне! Более сложные работы по канализационным трубам, электрической проводке, кафельной плитке я оставляю специалистам. Если квартира приобретена в кредит, то надо считаться с дополнительными рисками. Например, с тем, как оплачивать кредит, если денежный поток на некоторое время прервется.

Узнай рынок

Самые высокие цены на недвижимость, разумеется, в Таллинне и Харьюмаа. В то же время спрос и предложение есть и в других, менее крупных населенных пунктах, где цены ниже. До инвестирования стоит изучить местный рынок, нет смысла спешить скупать недвижимость сгоряча.

Конечно, стоит следить и за разными фазами рынка недвижимости, подъемами и спадами, чтобы найти хорошие предложения. То же и с поиском арендатора, в конце лета и в начале осени арендатора найти проще.

При расчете доходности оставайся консервативным

Доходность арендной квартиры, приобретенной в качестве инвестиции, можно рассчитывать несколькими способами. Проще всего взять цену покупки со всеми связанными расходами и по ней найти доходность. В случае так называемой простой доходности может сложиться впечатление, что если купишь квартиру, то будут и деньги, но на самом деле существует много нюансов, которые надо принимать в расчет при составлении бизнес-плана. Учитывать нужно, например, возможные периоды вакантности, расходы на ремонт и амортизацию и т.п. Поэтому привести общую схему расчета доходности очень сложно.

Доходы надо прогнозировать скорее с осторожностью. Доходность моих арендных квартир колеблется в пределах 6–8,7 процента в год, но это зависит от квартиры, ее состояния, местоположения и других факторов.