"Эстонскому рынку аренды нужен толчок"

Рынок недвижимости уже давно растёт. Зарплаты увеличиваются, а банковские условия становятся всё более выгодными. В то же время нет безответственного заимствования или огромного роста цен, поэтому бояться перегрева рынка ни к чему. В столь хороших условиях арендного рынка в арендную недвижимость инвестируют смело. Это, в частности, показывает количество сделок купли-продажи квартир, которое в 2017 году выросло на 8,2%.

В отличие от периода бума 10-12 лет назад банки держат ситуацию под контролем, осуществляя достаточный контроль и бэкграунд-чек. Между девелоперами нет суперконкуренции, и нет сверхпредложения.

Арендный рынок квартир по эстонским меркам, конечно, на подъёме, однако мы в этом вопросе отстали от Скандинавии и остальной Европы.

Закон об инвестиционных фондах уже был изменён в этом направлении, так что благоприятная почва создана. Однако мало кто из инвесторов показал свой интерес.

Устранить рыночные препятствия

Для того, чтобы эстонский арендный рынок догнал европейский, нужно устранить препятствия на рынке. Например, нужно пересмотреть законодательство, которое слишком сильно защищает квартиросъёмщика. Также привлекательность арендных девелоперских проектов снижается из-за отсутствия возможности вернуть налог с оборота. Это делает инвестицию в жилую недвижимость на 20% дороже.

Программа строительства государственных арендных домов - это чрезмерное вмешательство в рынок. Эти действия могут быть оправданы, когда на рынке есть проблемы, однако в таких городах как Таллинн и Тарту однозначно нет никакой необходимости в государственных арендных домах.

В Эстонии об арендных домах говорится, в основном, в контексте социальной экономики. У нас есть последняя возможность осознать, что целевая группа и спрос значительно шире. На сегодняшний день в Эстонии, в основном, такие арендодатели, которые готовы в любой момент, не считаясь с интересами съёмщика, продать квартиру или сами в неё вселиться. Квартира же, специально созданная для сдачи внаём, может создать у арендатора такое же чувство уверенности, как и у хозяина дома, и позволит сделать жильё доступным более широкому кругу жителей Эстонии без больших инвестиций.

Для этого, однако, нужно начинать создавать проекты арендных домов. Первые единичные шаги уже сделаны. Однако пройдут годы, прежде чем пропорции на рынке недвижимости сильно изменятся.

Autor: Тимо Рийсмаа