• OMX Baltic−0,18%293,22
  • OMX Riga−0,74%909,31
  • OMX Tallinn−0,08%1 959,7
  • OMX Vilnius−0,21%1 231,27
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,18%9 224,84
  • Nikkei 2251,15%45 303,43
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,29
  • OMX Baltic−0,18%293,22
  • OMX Riga−0,74%909,31
  • OMX Tallinn−0,08%1 959,7
  • OMX Vilnius−0,21%1 231,27
  • S&P 500−0,1%6 600,35
  • DOW 300,57%46 018,32
  • Nasdaq −0,33%22 261,33
  • FTSE 1000,18%9 224,84
  • Nikkei 2251,15%45 303,43
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,84
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,29
  • 09.07.18, 07:00
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Эксперты рекомендуют инвестировать в недвижимость и называют лучшие объекты

Сейчас для инвестиций в недвижимость наилучшее время, по сравнению будущим, но важно правильно выбрать объекты, констатируют эксперты по недвижимости на Фестивале инвестиций. Оба выступавших инвестора буквально описали, как они находят лучшие объекты.
руководитель по развитию Scandium Kinnisvara Калле Арон, инвестор Ерго Мыттус.
  • руководитель по развитию Scandium Kinnisvara Калле Арон, инвестор Ерго Мыттус.
  • Foto: Raul Mee
«Сейчас инфляция в Эстонии почти 4 процента, а еврибор – негативный – в таком контексте безопаснее иметь имущество, чем в ожидании кризиса закапывать себя в окопах» - признается Калле Арон, руководитель по развитию Scandium Kinnisvara. «Если у тебя на счету имеется 100 000 евро, то факт, что завтра его ценность будет меньше» - замечает он.
По его мнению, ситуация на строительном рынке для инвестора благоприятна. «Цены на строительство растут очень быстро, что означает, например, что создание технокоммуникаций сегодня будет дешевле, чем завтра» - говорит Aron. По его словам, недвижимость – надежная инвестиция. «Она не пропадет, в отличие от Orkut, куда несколько лет назад вкладывали деньги» - разъяснял Арон.
В то же время, по словам Арон важно выбрать, в какие объекты инвестировать. «Я инвестирую туда, где я чувствую, что несмотря на происходящее в экономике, я смогу спокойно спать» - признается он и добавляет, что для него это арендованная квартира площадью 12-20 квадратных метров. «В трудном экономическом положении у людей денег становится меньше, а требования падают – они готовы жить и на меньшей площади» - объясняет он.

Статья продолжается после рекламы

Такой же логике следует при выборе объектов недвижимости и работающий в Тарту, имеющий 160 договоров об аренде инвестор Ерго Мыттус. «Из моих арендаторов три четверти - студенты, которые платят хорошо, не зависимо от того, каково состояние экономики» - ссылается он на то, что студенты довольны и небольшой жилой площадью, в которой нуждаются в любом случае, поступив в университет.
Арон также считает хорошим объектом недвижимости близость к университетам, которую может заменить близость какого-нибудь крупного работодателя, привлекающего к себе иностранную рабочую силу, которая нуждается в жилплощади.
По словам Арон каждый объект недвижимости должен быть хорошо оборудован, чтобы быть успешным в условиях растущего предложения. «Объект также должен быть свободен от проблем, например, заменена электропроводка, на объекте должны быть действующие технокоммуникации»- сказал он. «Плохой вариант - маленькая дешевая квартира в маленьком деревянном доме, где в подвале земляные полы, грибок, плесень и гниль»,- добавил он.
По словам Арон при выборе объекта следует учитывать и то обстоятельство, чтобы инвестор смог бы стать в полном объеме его собственником. «Если ты не станешь собственником, то есть риск, что соседи окажутся не настолько заинтересованными в ремонте как ты, и они могут воспользоваться этим обстоятельством и «прокатиться» за твой счет» - описывает он риски. «Какой-нибудь житель готов согласиться и с туалетом на улице, хотя его долго не использовали и в таком случае у тебя будет выбор, будешь ли ты развивать жилплощадь на свои средства или попадаешь в ловушку».
Еще Арон смотрит на то, какова транспортная сеть поблизости от объекта.
Много разных рисков
Мыттус считает самыми лучшими объектами для застройки пустующие грунты, для которых можно придумать проект. «Если купить старый дом, то может случится, что все невозможно сохранить и при реновации надо будет много поменять – это увеличит стоимость объекта» - ссылается он на строительные риски. «В случае старых домов всегда очень много сюрпризов» - говорит он. Также, по оценке Мыттус, в качестве дополнительного риска следует учитывать ситуацию, когда объектов для инвестиций появится достаточно много, то хорошее управление денежными потоками может оказаться затруднительным.
Арон же не придает особого значения строительным рискам. «Все, что обнаружиться между балок во время строительства, это краткосрочные затраты» - оппонирует он. «Инфляция работает в нашу пользу и реновируемая сегодня вещь через годы будет намного дороже».
Риски, связанные с арендаторами инвесторы не считают большой опасностью. «Если вы сдаете квартиры студентам, то как вы относитесь к праздникам, которые они организуют?» - спросили у инвесторов. По словам Mõttus для решения этой проблемы он нанял управляющего, и в договорах по найму есть такие пункты, которые оставляют определенную гарантию нанимателю.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

«Tallinn Shipyard, BLRT Western Repairs в Вакару и Turku Repair Yard – это серьезная судоремонтная группа, причем не только по меркам Балтийского моря, но и по меркам Северного», – говорит владелец BLRT Grupp Федор Берман.
Новости
  • 17.09.25, 06:00
Берман: кризис – это возможности. BLRT нацелился на Бразилию
Генеральный директор Elcogen Энн Ыунпуу – справа, в центре – глава банка LHV Михкель Торим, предоставившего финансирование на строительство завода, а слева – руководитель строительной компании Maru Ehitus Марго Денго, реализовавшей проект.
Новости
  • 17.09.25, 10:50
Люди в белом открыли новый завод стоимостью почти 50 млн евро
За критическими публикациями в адрес Luminor кроется лишь беспокойство LHV за свою долю рынка, считает руководитель пенсионных фондов Luminor Вахур Мадиссон.
Биржа
  • 17.09.25, 08:47
LHV обвиняет Luminor: над пенсионным рынком нависло серьезное подозрение
Кристо Россман, признанный виновным по делу, связанному с Paikre OÜ, сейчас работает руководителем проектов в MTÜ Eesti Jäätmehoolduskeskus – некоммерческой организации, принадлежащей местным самоуправлениям.
Новости
  • 16.09.25, 18:14
Воры со свалки в Пярну окончательно признаны виновными
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Новости
  • 17.09.25, 12:54
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Кристен Михал на конференции Äriplaan 2026: я не обвенчан с должностью председателя партии
Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Эрик Стенфорс, основатель и генеральный директор крупной промышленной компании Hanza, которая ведет деятельность и в Эстонии.
Новости
  • 17.09.25, 18:53
Основатель шведского концерна Hanza: «Путин, попробуй атаковать Таллинн – возьмем Москву за три дня!»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную