Эксперты рекомендуют инвестировать в недвижимость и называют лучшие объекты

Такой же логике следует при выборе объектов недвижимости и работающий в Тарту, имеющий 160 договоров об аренде инвестор Ерго Мыттус. «Из моих арендаторов три четверти - студенты, которые платят хорошо, не зависимо от того, каково состояние экономики» - ссылается он на то, что студенты довольны и небольшой жилой площадью, в которой нуждаются в любом случае, поступив в университет.

Арон также считает хорошим объектом недвижимости близость к университетам, которую может заменить близость какого-нибудь крупного работодателя, привлекающего к себе иностранную рабочую силу, которая нуждается в жилплощади.

По словам Арон каждый объект недвижимости должен быть хорошо оборудован, чтобы быть успешным в условиях растущего предложения. «Объект также должен быть свободен от проблем, например, заменена электропроводка, на объекте должны быть действующие технокоммуникации»- сказал он. «Плохой вариант - маленькая дешевая квартира в маленьком деревянном доме, где в подвале земляные полы, грибок, плесень и гниль»,- добавил он.

По словам Арон при выборе объекта следует учитывать и то обстоятельство, чтобы инвестор смог бы стать в полном объеме его собственником. «Если ты не станешь собственником, то есть риск, что соседи окажутся не настолько заинтересованными в ремонте как ты, и они могут воспользоваться этим обстоятельством и «прокатиться» за твой счет» - описывает он риски. «Какой-нибудь житель готов согласиться и с туалетом на улице, хотя его долго не использовали и в таком случае у тебя будет выбор, будешь ли ты развивать жилплощадь на свои средства или попадаешь в ловушку».

Еще Арон смотрит на то, какова транспортная сеть поблизости от объекта.

Мыттус считает самыми лучшими объектами для застройки пустующие грунты, для которых можно придумать проект. «Если купить старый дом, то может случится, что все невозможно сохранить и при реновации надо будет много поменять – это увеличит стоимость объекта» - ссылается он на строительные риски. «В случае старых домов всегда очень много сюрпризов» - говорит он. Также, по оценке Мыттус, в качестве дополнительного риска следует учитывать ситуацию, когда объектов для инвестиций появится достаточно много, то хорошее управление денежными потоками может оказаться затруднительным.

Арон же не придает особого значения строительным рискам. «Все, что обнаружиться между балок во время строительства, это краткосрочные затраты» - оппонирует он. «Инфляция работает в нашу пользу и реновируемая сегодня вещь через годы будет намного дороже».

Риски, связанные с арендаторами инвесторы не считают большой опасностью. «Если вы сдаете квартиры студентам, то как вы относитесь к праздникам, которые они организуют?» - спросили у инвесторов. По словам Mõttus для решения этой проблемы он нанял управляющего, и в договорах по найму есть такие пункты, которые оставляют определенную гарантию нанимателю.