Специалисты по недвижимости уверены в сокращении договоров аренды

Обычная концепция аренды меняется. С точки зрения арендодателя, бизнес становится сложнее, поскольку долгосрочные контракты, по нашей оценке, исчезают. Мы пытаемся к этому приспособиться и объяснить спонсорам и акционерам, что мы не можем больше предвидеть гарантированный контрактный доход в течение десяти лет. Мы должны показать наш результат на основании того, что мы делаем и предлагаем ежедневно.

На рынке офисных площадей переизбыток предложения: площадей больше, чем арендаторов. Причина этому - разработка новых офисных площадей. Нынешний рост экономики достигнут при помощи арендодателей. Вторая половина 2017 года была очень хороша в плане продажи офисных площадей. Я могу с полной уверенностью сказать, что в 2018 году недавно построенные здания не столкнутся с проблемами: не сказать, что каждый дом будет заполнен к концу года, но необходимую заполненность они получат, и, в действительности, многие уже получили.

Весь центр тяжести излишка предложений смещается в сторону старых бизнес-зданий, откуда ушли арендаторы и откуда пришла значительная часть арендодателей новых бизнес-зданий и тех, кто заключает договоры. Немного меньшая беда в том, что станет с новыми разработками в 2019 и 2020 годах, если сейчас так много клиентов уходят с рынка.

Инвесторы и банки смотрят на среднюю длительность договоров и обычно хотят связать ее с длительностью кредитов, т.е. все начинается с этого. Ясно, что средняя длительность договора начнет уменьшаться. Именно гибкость важна для предприятий, поскольку чаще всего царит неизвестность, куда и в каком темпе двигаться, и где хочется оказаться. Кроме долгосрочных договоров мы создали одну из возможностей краткосрочной аренды. Если говорить о более крупных арендаторах, они тоже хотят получить большую гибкость. Помимо гибкости есть и другие аспекты, например, хочешь ли ты связать себя на длительное время и как много ты хочешь инвестировать. Хочешь ли прийти в готовую контору или обставить ее самостоятельно.