• Поделиться:

    На рынке недвижимости чувствуется запах бума

    Яак Роосааре, маленький инвестор и член правления Scandium Kinnisvara, утверждает, что на рынке квартир чувствуется запах бума - цены быстро поднимаются и бьют рекорды.

    Яак Роосааре, маленький инвестор и член правления Scandium KinnisvaraФото: Raul Mee, Раул Мее
    "Сам по себе бум - неплохое время, цены и прибыль растут", - сказал Роосааре в утренней программе на радио Äripäev. "Плохо, когда бум заканчивается и начинается крах. Я и сам чувствую, что цены растут достаточно быстро и достигают рекордных высот", - отметил Роосааре.
    Конкретные признаки опасности
    Роосааре распознает крах по двум конкретным критериям. "Если инвесторы настолько смелеют, что начинают покупать и развивать все с большим усилением - это признак опасности", - сказал он. Во-вторых, предсказывающим кризис фактором он считает рост спекуляций. "В этом случае имущество покупается не для своего портфеля, а для последующей перепродажи", - пояснил инвестор.
    Оценивая сегодняшнюю ситуацию, Роосааре находит, что, исходя из уровня спекуляций, мы достигли пика бума. Например, в случае SpaceCube, проекта Scandium Kinnisvara, стремительно торговали бронированием. "По нашему мнению, мы запросили на рынке справедливую цену, но многие покупатели перепродали здание еще до окончания строительства здания", - отметил он. "Цены поднялись почти на 10 процентов, это привлекает к спекуляциям - доход от аренды мы получаем, покупая дешевле и продавая дороже".
    Пока краха не предвидится, и успокаивающим для Роосаара является тот факт, что сейчас разработки претворяются в жизнь на собственные деньги. "Финансирование разработок банком на 100% - фантастика, банки консервативны", - сказал он.
    Доля собственного финансирования может разбавить народное финансирование, которое имеет более низкий контроль риска и поэтому более доступен для разработчиков. "Поскольку при народном финансировании каждый может дать кредит в размере 100 евро, вполне вероятно, риски не всегда осознаются", - отметил Роосааре.
    Высокие цены
    Быстрый рост цен на недвижимость также показывает приближение времени бума. За микроквартиры, которые сдает Scandium Kinnisvara, в единичных случаях можно получить до 6000 евро за квадратный метр, например, как при разработке Avangard. "Цена за квадратный метр растет потому, что доход от аренды и расходы на строительство небольших единиц высокие", - объяснил Роосааре. "Развитие маленьких единиц само по себе дороже, и, поскольку сейчас есть рынок продавцов, которые запрашивают такую цену, мы запрашиваем тоже".
    По словам Роосааре, при ценообразовании всегда учитывают прибыльность. "Целевым инвесторам мы предлагаем прибыльность 7-8% без усилений", - отметил он. "Если усиления нужны, можно получить двузначный показатель прибыльности", - убежден Роосааре.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
Причиной резкого скачка цен стала смехотворно малая нехватка энергии
Странам Балтии не хватило всего 2,14 МВт-ч электроэнергии, чтобы предотвратить скачок ее биржевой цены до 4000 евро за мегаватт-час. И это – несмотря на то, что литовская энергетическая компания Ignitis делала бирже Nord Pool несколько предложений купить у нее дополнительные мощности. Однако эти предложения рынку не подошли из-за биржевых алгоритмов.
Странам Балтии не хватило всего 2,14 МВт-ч электроэнергии, чтобы предотвратить скачок ее биржевой цены до 4000 евро за мегаватт-час. И это – несмотря на то, что литовская энергетическая компания Ignitis делала бирже Nord Pool несколько предложений купить у нее дополнительные мощности. Однако эти предложения рынку не подошли из-за биржевых алгоритмов.
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Передовица ДВ: «незаметные» 90%
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
Недавно ДВ писали о малых предприятиях, которые оказались под ударом из-за высоких счетов на электричество. Кое-кто из них к зиме рискует закрыться.
«Моя дочь в свои 6 лет – лучший инвестор, чем я»: как родители инвестируют от имени детей
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.
Одно из правил инвестиций – чем раньше начнешь вкладывать деньги, тем выше доход. Вот почему некоторые родители в Эстонии начинают вкладывать деньги от имени своих отпрысков с первых лет их жизни. ДВ собрали четыре истории таких семей.