• Поделиться:

    Обзор: в каких районах доходность от аренды квартир лучше

    Недвижимость в ТаллиннеФото: Scanpix

    Kinnisvara24 проанализировал цена продажи и аренды квартир в Таллинне, чтобы выяснить, в каких районах и какие квартиры приносят самый высокий доход от сдачи в аренду.

    Доход от аренды в Таллинне в зависимости от района и от количества комнат в квартиреФото: Äripäev
    По словам руководителя портала Kinnisvara24 Пааво Хейла, покупка квартиры сейчас очень горячая тема. «Мы все видим – из личного опыта, в кругу друзей или из статистики, - что у людей сейчас много свободных средств» - сказал Хейл в передачи радио Äripäev. «По данным статистики, на счетах у людей сейчас более 7 миллиардов евро. Разумеется, деньги хотят куда-то вложить, чтобы из ценность со временем не уменьшилась» - добавил он.
    Доход от аренды в Таллинне в зависимости от площади жильяФото: Äripäev
    Рис. 1 и 2: Доход от аренды в Таллинне в зависимости от района и от количества комнат в квартире
    Рис 3: Доход от аренды в Таллинне в зависимости от площади жилья
    По словам Хкйоа, недвидимость стала сферой, куда в первую очередь инвестируют, и где можно получить два вида дохода: от аренды или перепродажи квартиры за более высокую цену. «Говорится, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе не снизятся» - сказал он. Помимо этого видно, что после кризиса люди не спешат инвестировать в ценные бумаги, из-за чего недвижимость, по крайней мере среди жителей Эстонии, пользуется особой популярностью.
    С целью выяснить, в каких районах Таллинна и какого размера квартиры приносят самый высокий доход от сдачи в аренду, портал Kinnisvara24 провел исследование. Анализ основан на ценовых предложениях и в первую очередь показывает разницу ожидаемого дохода в зависимости от района и размера квартиры. Реальная доходность зависит от конкретной сделки, амортизационных расходов, периода вакантности жилья, объем заемных средств и от многих других показателей. Хейл заметил, что разница между ожидаемой доходностью и реальной в Таллинне в среднем 20%. В то же время в случае с новыми квартирами такой разницы не наблюдается.
    Хейл заметил, что чем в более районе находится квартира, тем меньше у нее доходность. Например, квартиры в Старом городе и Кадриорге в большинстве случаев представляют из себя эксклюзивные проекты, чей потенциальный доход от аренды из-за высокой стоимости значительно ниже. В то же время, эти квартиры меньше подвержены влиянию кризиса. Доход два раза выше, чем в Старом городе и Кадриорге, приносят квартиры в Ласнамяэ – 7,6%. «Но и риски в Ласнамяж выше» - сказал Хейл.
    Поделиться:
  • Самое читаемое
До введения полного эмбарго эстонские фирмы запаслись российской фанерой Однако в целом на импорт древесины война почти не повлияла
В последние месяцы среди эстонских деревообработчиков все чаще были слышны разговоры о том, что до введения полного эмбарго некоторые местные предприятия успели забить свои склады дешевой российской древесиной. Статистика Налогово-таможенного департамента не подтверждает это напрямую. Известно, однако, что объемы ввоза в Эстонию российской фанеры выросли в июне в четыре раза.
В последние месяцы среди эстонских деревообработчиков все чаще были слышны разговоры о том, что до введения полного эмбарго некоторые местные предприятия успели забить свои склады дешевой российской древесиной. Статистика Налогово-таможенного департамента не подтверждает это напрямую. Известно, однако, что объемы ввоза в Эстонию российской фанеры выросли в июне в четыре раза.
ОПЕК сократила прогноз роста спроса на нефть, МЭА – повысило
В четверг ОПЕК понизила прогноз спроса на нефть на 2022 год, что стало третьим снижением с апреля. В то же время Международное энергетическое агентство (МЭА) в четверг повысило прогноз спроса, пишет
В четверг ОПЕК понизила прогноз спроса на нефть на 2022 год, что стало третьим снижением с апреля. В то же время Международное энергетическое агентство (МЭА) в четверг повысило прогноз спроса, пишет
«Эстонским выпускникам легко себя "продать"», – за что подростки хвалят и почему ругают школы Таллинна
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Эстонскую систему среднего образования принято считать одной из самых прогрессивных в Европе. Но что думают о ней сами школьники и гимназисты? Корреспонденты ДВ собрали мнения подростков о системе образования и их идеи по ее улучшению.
Ану Арновер: готов ли наш рынок недвижимости к «зеленой волне»?
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.
Еще несколько лет назад термины «строительство» и «охрана окружающей среды» не считались связанными между собой, но ситуация меняется. Для разрешений на строительство, выданных после 2020 года, уже действует требование энергетического класса, а правовые акты Таксономии Европейского Союза, или устойчивых инвестиций, первый пакет которых вступил в силу в этом году, внесли многочисленные изменения в нашу экономику. Таксономия устанавливает четкие критерии оценки для определения того, какая отрасль экономики вносит важный вклад в достижение целей зеленого соглашения. Чего ожидать и к чему готовиться сектору недвижимости уже сегодня? На этот вопрос отвечает Ану Арновер, начальник отдела недвижимости сферы корпоративного банкинга SEB.