kinnisvarauudised.ee  • 7 сентября 2018
Поделиться

Чтобы быть успешным в области недвижимости – не обязательно быть физиком-ядерщиком

Инвестирование в недвижимость – это наверняка не схема «быстрого обогащения», но если этим заниматься постоянно, то это - очень хорошая возможность увеличить свое состояние и обеспечить пенсионный запасы, считает Карин Винкел, член правления Koidu Ehitus OÜ.

член правления Koidu Ehitus OÜ
член правления Koidu Ehitus OÜ  Фото: частный архив

Почему я инвестирую в недвижимость?

1.Прежде всего потому, что недвижимость мне нравится! Я имею дело с имуществом Koidu Ehitus, которое можно потрогать руками и увидеть глазами, мне понятен бизнес в области недвижимости. Бизнес- модели довольно простые и понятные, и ты не должен быть физиком-ядерщиком, чтобы быть успешным в этой области. Самая простая модель для того, чтобы начать бизнес в области недвижимости: покупаешь квартиру, арендуешь ее, получаешь деньги от арендаторов. Часть тратишь на проживание, часть копишь, пока не сможешь купить следующую квартиру и т.д.

2.Стабильный доход от аренды жилья. Мой опыт говорит, что в хорошей и красивой квартире люди хотят жить дольше, лучше ее содержать и принимают ее как свой дом. Если возникает ситуация, когда меняется жилец, то обычно нового жильца ты находишь даже раньше, чем предыдущий съехал. Мне нравится, приличные и предупредительные люди. Обязательно выбирай в качестве жильцов людей, про которых ты кое-что знаешь и с кем у тебя получается хороший контакт.

3.Непосредственный контроль своей собственности. В бизнесе недвижимости есть разные средства, чтобы руководить своими доходами и расходами. Инвестор может решить, кого взять квартиронанимателем, по какой цене арендовать объект, какой ремонт сделать, как обставить квартиру и т.д. А вот в случае ценных бумаг и многих других вариантов инвестиций ты отдаешь оперативное управление кому-то другому и надеешься, что он будет наращивать твой капитал. В этом может повести, но не обязательно. Когда делаешь сама, то учишься на своих ошибках и сможешь их исправить, с учётом своего опыта. А вот отдав доверенность другому, ты многому не научишься.

4.Возможность увеличить эффективность самофинансирования посредством привлечения чужого капитала.

Недвижимость для кредитора всегда была предпочтительной гарантией и привлечение дополнительного капитала относительно просто. В особенности начинающий инвестор недвижимости должен быть осторожен при взятии кредита и обязательно учитывать, что недвижимость и цены на аренду могут упасть, а интрессы вырасти. У тебя должна быть возможность вернуть кредит и с высокими интрессами. Даже если банк готов дать тебе кредит, ответственность за кредит лежит на тебе. До того, как взять кредит для инвестиции в недвижимость, надо рассчитать, с каким интрессом банковского кредита ты справишься и какое снижение цены аренды ты сможешь выдержать?

Другими словами, держи риски на низком уровне!

5.Независимо от экономических циклов люди должны где-то жить. Конечно же, из-за снижения экономики цены на жилье могут упасть, но крыша над головой нужна все же всем. Важно конечно и местоположение. Квартиры в центральной части города Таллинна всегда можно арендовать, потому что спрос всегда есть, вопрос в цене. Стоит инвестировать в ценную недвижимость, в такую, в которую ты веришь, а не в такую, которая в данный момент просто недорогая. В отличие от некоторых других инвесторов недвижимости я верю, что новая, качественная и хорошая недвижимость более выгодная и безопасная инвестиция, чем старая и ветхая, несколько большей эффективности. Мне нравится предлагать людям хороший товар. Приятно осознавать, что клиенту уютно жить в твоей квартире. У нового строения имеется двухгодичная гарантия, поэтому не стоит беспокоится об сломанных трубах и неработающем отоплении. Так много причин почему я сама предпочитаю новую недвижимость старой, что напиши об этом отдельно.

6.История показывает, что ценность недвижимости с годами возрастает. Даже если в каких-то частях экономических циклов цены на недвижимость в какой-то мере падают, то в длительной перспективе цены все же вырастают.

7.Цены на арендуемую недвижимость растут вместе с инфляцией. Таким образом, в случае инфляции недвижимость обеспечивает больший поток денег, и ты можешь наслаждаться тем же стандартом жизни, даже если жизнь вокруг станет дороже. Конечно самому надо быть активным, наблюдать за ценами на рынке и их корректировать.

Несомненно, в каждом классе инвестиций есть свои предпочтения и риски. Важно, найти для себя подходящую область, в которую тебе нравится инвестировать. Рассредоточение инвестиций в некотором смысле неплохо, но все же одна область должна быть главной. Мне нравится инвестировать в недвижимость, именно по тем причинам, которые я привела.

На этой странице используются cookies. Для продолжения просмотра страницы дайте согласие на использование cookies. Подробнее