• OMX Baltic0,21%293,43
  • OMX Riga0,28%913,34
  • OMX Tallinn0,05%1 962,35
  • OMX Vilnius0,26%1 230,91
  • S&P 5000,48%6 631,96
  • DOW 300,27%46 142,42
  • Nasdaq 0,94%22 470,73
  • FTSE 1000,21%9 228,11
  • Nikkei 2251,1%45 799,7
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,13
  • OMX Baltic0,21%293,43
  • OMX Riga0,28%913,34
  • OMX Tallinn0,05%1 962,35
  • OMX Vilnius0,26%1 230,91
  • S&P 5000,48%6 631,96
  • DOW 300,27%46 142,42
  • Nasdaq 0,94%22 470,73
  • FTSE 1000,21%9 228,11
  • Nikkei 2251,1%45 799,7
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,15
  • EUR/RUB0,00%98,13
  • 07.09.18, 11:30
Внимание! Этой статье более 5 лет, и она находится в цифировом архиве издания. Издание не обновляет и не модифицирует архивированный контент, поэтому может иметь смысл ознакомиться с более поздними источниками.

Чтобы быть успешным в области недвижимости – не обязательно быть физиком-ядерщиком

Инвестирование в недвижимость – это наверняка не схема «быстрого обогащения», но если этим заниматься постоянно, то это - очень хорошая возможность увеличить свое состояние и обеспечить пенсионный запасы, считает Карин Винкел, член правления Koidu Ehitus OÜ.
член правления Koidu Ehitus OÜ
  • член правления Koidu Ehitus OÜ
  • Foto: частный архив
Почему я инвестирую в недвижимость?
1.Прежде всего потому, что недвижимость мне нравится! Я имею дело с имуществом Koidu Ehitus, которое можно потрогать руками и увидеть глазами, мне понятен бизнес в области недвижимости. Бизнес- модели довольно простые и понятные, и ты не должен быть физиком-ядерщиком, чтобы быть успешным в этой области. Самая простая модель для того, чтобы начать бизнес в области недвижимости: покупаешь квартиру, арендуешь ее, получаешь деньги от арендаторов. Часть тратишь на проживание, часть копишь, пока не сможешь купить следующую квартиру и т.д.
2.Стабильный доход от аренды жилья. Мой опыт говорит, что в хорошей и красивой квартире люди хотят жить дольше, лучше ее содержать и принимают ее как свой дом. Если возникает ситуация, когда меняется жилец, то обычно нового жильца ты находишь даже раньше, чем предыдущий съехал. Мне нравится, приличные и предупредительные люди. Обязательно выбирай в качестве жильцов людей, про которых ты кое-что знаешь и с кем у тебя получается хороший контакт.

Статья продолжается после рекламы

3.Непосредственный контроль своей собственности. В бизнесе недвижимости есть разные средства, чтобы руководить своими доходами и расходами. Инвестор может решить, кого взять квартиронанимателем, по какой цене арендовать объект, какой ремонт сделать, как обставить квартиру и т.д. А вот в случае ценных бумаг и многих других вариантов инвестиций ты отдаешь оперативное управление кому-то другому и надеешься, что он будет наращивать твой капитал. В этом может повести, но не обязательно. Когда делаешь сама, то учишься на своих ошибках и сможешь их исправить, с учётом своего опыта. А вот отдав доверенность другому, ты многому не научишься.
4.Возможность увеличить эффективность самофинансирования посредством привлечения чужого капитала.
Недвижимость для кредитора всегда была предпочтительной гарантией и привлечение дополнительного капитала относительно просто. В особенности начинающий инвестор недвижимости должен быть осторожен при взятии кредита и обязательно учитывать, что недвижимость и цены на аренду могут упасть, а интрессы вырасти. У тебя должна быть возможность вернуть кредит и с высокими интрессами. Даже если банк готов дать тебе кредит, ответственность за кредит лежит на тебе. До того, как взять кредит для инвестиции в недвижимость, надо рассчитать, с каким интрессом банковского кредита ты справишься и какое снижение цены аренды ты сможешь выдержать?
Другими словами, держи риски на низком уровне!
5.Независимо от экономических циклов люди должны где-то жить. Конечно же, из-за снижения экономики цены на жилье могут упасть, но крыша над головой нужна все же всем. Важно конечно и местоположение. Квартиры в центральной части города Таллинна всегда можно арендовать, потому что спрос всегда есть, вопрос в цене. Стоит инвестировать в ценную недвижимость, в такую, в которую ты веришь, а не в такую, которая в данный момент просто недорогая. В отличие от некоторых других инвесторов недвижимости я верю, что новая, качественная и хорошая недвижимость более выгодная и безопасная инвестиция, чем старая и ветхая, несколько большей эффективности. Мне нравится предлагать людям хороший товар. Приятно осознавать, что клиенту уютно жить в твоей квартире. У нового строения имеется двухгодичная гарантия, поэтому не стоит беспокоится об сломанных трубах и неработающем отоплении. Так много причин почему я сама предпочитаю новую недвижимость старой, что напиши об этом отдельно.
6.История показывает, что ценность недвижимости с годами возрастает. Даже если в каких-то частях экономических циклов цены на недвижимость в какой-то мере падают, то в длительной перспективе цены все же вырастают.
7.Цены на арендуемую недвижимость растут вместе с инфляцией. Таким образом, в случае инфляции недвижимость обеспечивает больший поток денег, и ты можешь наслаждаться тем же стандартом жизни, даже если жизнь вокруг станет дороже. Конечно самому надо быть активным, наблюдать за ценами на рынке и их корректировать.
Несомненно, в каждом классе инвестиций есть свои предпочтения и риски. Важно, найти для себя подходящую область, в которую тебе нравится инвестировать. Рассредоточение инвестиций в некотором смысле неплохо, но все же одна область должна быть главной. Мне нравится инвестировать в недвижимость, именно по тем причинам, которые я привела.

Похожие статьи

  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
В течение многих лет натрий-ионные батареи считались скорее перспективной теорией, чем практическим решением. Учёные и инженеры по всему миру верили в их потенциал, но массовое применение оставалось недостижимым. Теперь ситуация меняется.

Сейчас в фокусе

«Tallinn Shipyard, BLRT Western Repairs в Вакару и Turku Repair Yard – это серьезная судоремонтная группа, причем не только по меркам Балтийского моря, но и по меркам Северного», – говорит владелец BLRT Grupp Федор Берман.
Новости
  • 17.09.25, 06:00
Берман: кризис – это возможности. BLRT нацелился на Бразилию
Генеральный директор Elcogen Энн Ыунпуу – справа, в центре – глава банка LHV Михкель Торим, предоставившего финансирование на строительство завода, а слева – руководитель строительной компании Maru Ehitus Марго Денго, реализовавшей проект.
Новости
  • 17.09.25, 10:50
Люди в белом открыли новый завод стоимостью почти 50 млн евро
За критическими публикациями в адрес Luminor кроется лишь беспокойство LHV за свою долю рынка, считает руководитель пенсионных фондов Luminor Вахур Мадиссон.
Биржа
  • 17.09.25, 08:47
LHV обвиняет Luminor: над пенсионным рынком нависло серьезное подозрение
Кристо Россман, признанный виновным по делу, связанному с Paikre OÜ, сейчас работает руководителем проектов в MTÜ Eesti Jäätmehoolduskeskus – некоммерческой организации, принадлежащей местным самоуправлениям.
Новости
  • 16.09.25, 18:14
Воры со свалки в Пярну окончательно признаны виновными
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Новости
  • 17.09.25, 12:54
Премьер-министр: я мог бы сразу сформировать либеральное правительство
Кристен Михал на конференции Äriplaan 2026: я не обвенчан с должностью председателя партии
Директор Т1 Тармо Хыбе и архитектор Андрус Кыресаар презентуют обновленную концепцию торгового центра в 2022 году. Тогда ни аналитики, ни первые арендаторы не были до конца уверены, что комплексу у станции Юлемисте все-таки удастся завоевать симпатии публики.
Новости
  • 16.09.25, 06:00
«Из кислого лимона сумеют сделать лимонад»: перезагрузка Т1 оказалась успешной
Эрик Стенфорс, основатель и генеральный директор крупной промышленной компании Hanza, которая ведет деятельность и в Эстонии.
Новости
  • 17.09.25, 18:53
Основатель шведского концерна Hanza: «Путин, попробуй атаковать Таллинн – возьмем Москву за три дня!»
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее
  • KM
Content Marketing
  • 17.09.25, 11:39
От концепции к реальности: натрий-ионные батареи Freen обеспечивают более безопасное и независимое энергетическое будущее

Подписаться на рассылку

Подпишитесь на рассылку и получите важнейшие новости дня прямо в почтовый ящик!

На главную